Дело № 2-683/2025
УИД: 54RS0012-01-2025-000908-92
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
15 октября 2025 года село Убинское
Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.,
При секретаре Грязновой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Убинского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок к администрации Убинского района Новосибирской области, обратился ФИО5 указывая, что ФИО5 владеет земельным участком, общей площадью 157 кв.м. в кадастровом квартале №, на котором расположены хозяйственные постройки: гараж, баня, сарай и летняя кухня.
Данный земельный участок образован, из земельных участков, предоставленных истцу в период ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями об оплате за отвод земельных участков для строительства гаража и хоз. Построек, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ муниципального образования Убинского сельсовета об отводе земельного участка под строительство бани, распоряжения на выполнение строительно-монтажных работ бани №. Другие документы у истца, ответчика и в архиве не сохранились.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 ПП ВС РФ № 10 и ПП ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений1 закона и разъяснений ПП ВС РФ, приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно, как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестного давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Истец с момента получения данного земельного участка пользуется им единолично, установлен забор по периметру участка, претензий с чей-либо стороны по вопросу владения данным участком не поступало.
Просит суд признать право собственности за ФИО5 на земельный участок, общей площадью 157 кв.м., в кадастровом квартале № с координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В судебном заседании ФИО5 суду показал, что свои исковые требования он поддерживает в полном объеме и просит суд признать за ним право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, так как данным участком он пользуется с ДД.ММ.ГГГГ
Представитель администрации Убинского района Новосибирской области суду показал, что администрация Убинского района Новосибирской области считает, что исковые требования ФИО5 не подлежат удовлетворению, так как спорный земельный участок является государственной собственностью и приобретательная давность на него не распространяется.
Представитель Управления Россрегистрации в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания.
Изучив материалы дела, заслушав мнения участников процесса, свидетелей, суд находит, что исковое заявление ФИО5 о признании права собственности на земельный участок не подлежит удовлетворению.
Свидетель ФИО2 суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она заселилась в дом, расположенный по адресу: <адрес>. Тогда же в этот дом заселилась семья ФИО5. Рядом с их домом находилось болото и ФИО5 и еще некоторые жильцы их дома завезли это болото и построили там гаражи. Со слов ФИО5 она знает, что ему администрация выделила данный земельный участок под строительство гаража.
Свидетель ФИО3 суду показал, что в ДД.ММ.ГГГГ он заселилась в дом, расположенный по адресу: <адрес>. Тогда же в этот дом заселилась семья ФИО5. Рядом с их домом находилось болото. Он, а так же еще некоторые жильцы их дома, в том числе и ФИО5 завезли это болото и построили там гаражи. Строить гаражи им разрешила администрация, но письменного разрешения им ни кто не давал.
Свидетель ФИО4 ФИО6 оглы суду показал, что ФИО5 он знает давно. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ Куц с его помощью построил гараж на болоте, расположенном у <адрес>. Со слов Михаила Петровича он знает, что землю под строительства гаража ему выделила администрация.
Как установлено в судебном заседании постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был предоставлен земельный участок площадью 25 кв.м. находящийся рядом со существующим гаражом Куц М.П., в пользование сроком на три года для строительства бани.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было выдано разрешение на строительство бани на земельном участке со стороны <адрес> за соответствующими хозпостройками.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в Межрайонный отдел №10 ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» с просьбой изготовить ему Технический паспорт гаража, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ инженером первой категории Межрайонного отдела №10 ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», ФИО1 был изготовлен технический паспорт гаража, расположенного по адресу: <адрес> технического паспорта гаража следует, что год его постройки ДД.ММ.ГГГГ. Фундамент гаража бетонные монолитные плиты, стены изготовлены из металлического каркаса, обшит листовым металлом, полы бетонные, крыша металлическая, металлопрофиль.
Судом так же установлено, что ФИО5 земельный участок, на котором расположен гараж, находится в государственной собственности. Указанный участок на каком-либо вещном праве ему не предоставлялся. Разрешение на строительство гаража не выдавалось, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует.
Гараж находится на земельном участке общей площадью 157 кв.м., в кадастровом квартале № с координатами, указанными в исковом заявлении.
Земельный участок в кадастровом квартале №, на котором расположен гараж для собственных нужд, возведенный ФИО5, не сформирован и кадастрового номера не имеет, что подтверждается схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
ФИО5, просит суд признать за ним право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности.
Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п.16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как отметил Конституционный Суд, учитывая положения пункта 2 статьи 214 ГК Российской Федерации, пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 7.1 КоАП Российской Федерации, занятие без каких-либо правовых оснований несформированного земельного участка, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности, не может расцениваться как непротивоправное, совершенное внешне правомерными действиями, т.е. добросовестное и соответствующее требованиям оспоренного положения.
Согласно ст.214 ГК РФ, государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).
Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных статьей 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Закона до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Таким образом совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что оснований для признания за ФИО5 право собственности на земельный участок, общей площадью 157 кв.м., в кадастровом квартале № в силу приобретательной давности не имеется.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании права собственности на земельный участок, отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Барабинский районный суд Новосибирской области.
Председательствующий Первушин Ю.Н.
Решение в окончательной форме
изготовлено: 15.10.2025 года