Дело № 2-503/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Ардатов 22 июля 2022 г.
Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе
судьи Батяркиной Е.Н.,
при помощнике судьи Громилиной О.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности серии 13 АА № 1144471 от 14.03.2022,
ответчика – ФИО3,
соответчика – ФИО4,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, – ФИО5,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – нотариуса нотариального округа Оренбургского района Оренбургской области ФИО6,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – нотариуса Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи двух земельных долей состоявшимся, права собственности на две земельные доли,
установил:
истица ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику ФИО3, указав, что в августе 2021 г. по договору купли-продажи приобрела у С. две земельные доли по га каждая, за руб., расположенные на земельном участке с КН - - по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, СХПК «Красное Знамя», принадлежащие ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии от 26.08.2021, выданного нотариусом Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия. Данный договор не был зарегистрирован своевременно в органах Росреестра. - - - продавец С. умер, поэтому истица лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенные земельные доли. Просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи земельных долей, площадью га каждая находящиеся на земельном участке с КН - - расположенном по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, СХПК «Красное Знамя», заключенный между истицей ФИО1 и С.1 действующим от имени С., и признать за ней право собственности на указанные земельные доли.
30.05.2022 определением судьи Ардатовского районного суда Республики Мордовия нотариус Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия ФИО7 привлечена к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, на стороне ответчика, без самостоятельных требований относительно предмета спора.
11.07.2022 определением судьи Ардатовского районного суда Республики Мордовия наследница умершего С.- супруга ФИО4, оформившая наследство, привлечена к участию в гражданском деле в качестве соответчика; совершеннолетняя дочь умершего С..-ФИО5, а также нотариус нотариального округа Оренбургского района Оренбургской области ФИО6, в чьем производстве находится наследственное дело к имуществу умершего С., привлечены к участию в гражданском деле в качестве третьих лиц, на стороне ответчика, без самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, посредством смс-уведомления. В исковом заявлении указана просьба о рассмотрении дела в отсутствие истицы с участием ее представителя ФИО2. Представитель истца ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела без его участия и участия истицы, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом посредством смс-уведомления, представил заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение с учетом полного признания, подтверждает, что его отец С. действительно получал деньги от ФИО1 за проданные две земельные доли, находящиеся на земельном участке с КН - - принадлежащему СХПК «Красное Знамя».
Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом посредством телефонограммы, представила заявление в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение с учетом полного признания, подтверждает, что ее супруг С. действительно получал деньги от ФИО1 за проданные две земельные доли, находящиеся на земельном участке с КН - - принадлежащему СХПК «Красное Знамя».
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом посредством телефонограммы, об уважительности причин неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представила.
Третье лицо -нотариус нотариального округа Оренбургского района Оренбургской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом посредством направления извещения по электронной почте, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо- нотариус Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, путем направления извещения, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, наследственного дела № 22/2021, суд приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела С. являлся собственником 2 земельных долей площадью га каждая, находящихся в праве общей долевой собственности на земельном участке с КН - - по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, СХПК «Красное Знамя» на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии от 26.08.2021, выданного нотариусом Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия, после смерти отца С.2, умершего - - -
26.08.2021 С. уполномочил С.1 на совершение действий по продаже 2 земельных долей площадью га каждая, находящиеся по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, СХПК «Красное Знамя», за цену и на условиях по своему усмотрению, о чем оформлена нотариальная доверенность серии - - .
Согласно расписке, составленной 26.08.2021 С. получил от С.1 денежную сумму в размере руб. за проданные две земельные доли по га каждая.
09.11.2021 между С.1, действующим от имени продавца С., и ФИО1 именуемой покупатель заключен договор купли-продажи долей земельного участка в праве общей долевой собственности, согласно которому продавец продал покупателю в общую долевую собственность доли земельного участка в праве общей долевой собственности общей площадью кв.м. КН - - , принадлежащие продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии от 26.08.2021 по цене руб. каждая. Деньги в сумме руб. переданы продавцу до подписания настоящего договора, что подтверждается подписью продавца. Покупатель приобретает право общей долевой собственности на предмет договора после регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
В момент подписания договора был передан и предмет договора, о чем указано в договоре.
19.11.2021 данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и в Единый государственный реестр внесены сведения о ФИО1 как о собственнице 2 земельных долей, расположенный на земельном участке с КН - - , по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, СХПК «Красное Знамя».
Вместе с тем, С., - - - года рождения уроженец умер - - - в , о чем - - - выдано свидетельство о смерти серии , что подтверждается актовой записью органов ЗАГС № - - от - - -
Из наследственного дела заведенного 18.12.2021 нотариусом Оренбургского района Оренбургской области к имуществу С., умершего - - - следует, что наследниками являются супруга ФИО4, совершеннолетние дети ФИО5 и ФИО3, которые обратились с заявлениями о принятии наследства в виде по доли , по , а также , и выдачи на него свидетельства о праве на наследство. 30.03.2022 ФИО5 от причитающейся ей доли в наследстве после смерти отца отказалась в пользу матери ФИО4. 26.05.2022 ФИО4 обратилась с заявлением о выделе ей супружеской доли в нажитом во время брака с С. имуществе, состоящем из .
26.05.2021 нотариусом наследнице ФИО4 выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу прав на ; свидетельства о праве на наследство по закону по ; прав на .
26.05.2022 нотариусом выданы наследнику ФИО3 свидетельства о праве на наследство по закону по ; прав на .
Свидетельств о праве собственности на наследство в виде 2 земельных долей нотариусом не выдавалось и в составе наследственного имущества наследниками не указаны.
Напротив, из заявлений ответчика ФИО3 и соответчика ФИО4, представленных суду, установлено, что им известно о фактической продаже наследодателем С. 2 земельных долей, расположенных на земельном участке с КН - - в СХПК «Красное Знамя» ФИО1, и получении им денег от ФИО1 за земельные паи.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что еще при жизни С., через своего представителя по доверенности С.1, согласовал все существенные условия относительно продажи принадлежащих ему 2 земельных долей в СХПК «Красное знамя», и фактически продал их за руб. ФИО1, получив 26.08.2021 деньги от покупателя ФИО1 через своего представителя С.1, о чем также были осведомлены ответчик и соответчица- сын и супруга С., а несвоевременное оформление сделки купли-продажи земельных долей С. ФИО1 его доверителем С.1 указывает на некачественное оказание услуг С.1 своему доверителю С., но не свидетельствует о незаключенности сделки и не возникновении права собственности ФИО1 на приобретенные ею земельные доли.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434).
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце 2 пункта 61 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Принимая во внимание выше приведенные нормы закона и установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит возможным подтвердить факт возникновения у ФИО1 права собственности на 2 земельные доли в СХПК «Красное знамя» приобретенные ею на основании договора купли-продажи, заключенного 09.11.2021 с представителем продавца С. –С.1. Спора о праве на 2 земельные доли в СХПК «Красное знамя» между сторонами гражданского дела не имеется. Ответчик и соответчик указали также на действительность и правомерность сделки по отчуждению двух земельных долей представителем С. – С.1
Согласно пункту 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
С учетом вышеприведенных законоположений о возникновении права собственности, суд считает, что признание иска ответчиком ФИО3 и соответчиком ФИО4 соответствует требованиям статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и подлежит принятию судом с вынесением решения об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с абзацем 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При обращении с настоящим иском в суд истицей ФИО1 оплачена государственная пошлина в сумме 2900 руб. за признание сделки купли-продажи состоявшейся, что подтверждается чеками-ордерами.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Суд приходит к выводу, что обращение ФИО1 с вышеназванным иском и удовлетворение заявленных требований, не было обусловлено установлением обстоятельств, свидетельствующих о нарушении ее права собственности и законных интересов действиями ответчика и соответчика, поэтому понесенные ею судебные расходы по оплате государственной пошлины должны быть отнесены на ее счет, и основания для возмещения судебных расходов ответчиками отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи двух земельных долей состоявшимся, права собственности на две земельные доли – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН - - , расположенный по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, СХПК «Красное Знамя», заключенный 09.11.2021 между С.1, действующим по доверенности от 26.08.2021, за продавца С. и покупателем ФИО1 состоявшимся.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на две земельные доли площадью га каждая, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся по
На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Республики Мордовия через Ардатовский районный суд Республики Мордовия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ардатовского районного суда
Республики Мордовия Е.Н. Батяркина
Мотивированное решение изготовлено 25.07.2022.