УИД: 61RS0043-01-2022-001239-46 № 2-944/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Целованьевой Н.А., при секретаре судебного заседания Гладченко В.А., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Морозовского городского поселения, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по Ростовской области, о снятии с кадастрового учета жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ответчику Администрации Морозовского городского поселения, с требованиями о снятии с кадастрового учета жилого дома площадью 64, 4 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости. В обосновании указывает, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> принадлежат ей на праве собственности. Вместе с тем, на кадастровый учет поставлен жилой дом площадью 64,6 кв.м., а по факту общая площадь ее дома составляет 61, 2 кв.м. Это произошло в результате того, что она осуществила пристройку к своему дому и поставила его на кадастровый учет, но не успев оформить на него свое право собственности, вновь его реконструировала и его площадь изменилась.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить. Уточнила, что просит снять с кадастрового учета жилой площадью 64, 6 кв.м, а не как указано в ее исковых требованиях - 64, 4 кв.м, так как это техническая описка.

Ответчик Администрация Морозовского городского поселения Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по Ростовской области, в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены.

Дело в отношении участников процесса рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО1 по праву собственности принадлежит земельный участок категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки» кадастровый № по адресу <адрес>. На земельном участке расположены принадлежащие ей объекты недвижимости: жилой дом, летняя кухня, гараж, два сарая. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации и записями в Едином государственном реестре недвижимости: № от 19.06.2009.

На момент заключения договора дарения от 06.08.1986, на участке, ранее имевшим адрес: <адрес>, располагался жилой дом полезной площадью 41,6 кв.м, жилой 27 кв.м. Право собственности за истцом на жилой дом и надворные постройки зарегистрировано в Морозовском БТИ на основании договора дарения от 06.08.1986 года, удостоверенного нотариусом С.Т.М. реестровый номер нотариуса 1553, о чем свидетельствует справка МУПТИ ОТ 26.02.2009.

Как поясняет истец в своем исковом заявлении, ею в двухтысячных годах к жилому дому была возведена пристройка (литер А1). Согласно технического паспорта от 25.05.2010 общая площадь жилого дома составила 64,6 кв.м. 10.06.2010 указанный жилой дом был поставлен на государственный кадастровый учет, с присвоением ему кадастрового №, однако право собственности на него не было оформлено в установленный законом порядке.

В настоящее время истец вновь перестроила в литре А1 часть жилого дома: были сооружены перегородки, обустроены кухня и котельная, таким образом, общая площадь жилого дома в реконструированном состоянии составила согласно технического паспорта от 28.07.2022 - 61,2 кв.м.

По действующему порядку разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию на объекты индивидуального жилищного строительства не требуются и не выдаются. Для осуществления регистрации права собственности необходим документ на земельный участок и технический план возведенного на нем объекта недвижимости. Такая регистрация права осуществляется одновременно с кадастровым учетом.

Истец обратилась в Ростовский Филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за техническим паспортом и к кадастровому инженеру за техническим планом. Однако, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости по адресу <адрес> имеется жилой дом кадастровый №, площадью 64,6 кв.м, то есть площадь указана по данным технического учета 2010 года и в настоящее время не соответствующая фактической площади моего жилого дома.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На объект индивидуального жилищного строительства площадью 64,6 кв.м кадастровый № по адресу: <адрес> право собственности не было зарегистрировано за истцом. Основания для составления кадастровым инженером акта обследования отсутствуют, поскольку фактически объект недвижимости не прекратил свое существование, а находится на участке, но в измененном, а точнее - перестроенном виде.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета, являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку право собственности на жилой дом площадью 64,6 кв.м кадастровый № по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, осуществить кадастровый учет изменений площади и внутреннего плана не представляется возможным, так как отсутствуют необходимые для осуществления регистрации прав документы - разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в соответствии с Градостроительным кодексом РФ в редакции 2010 года.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12-13, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Морозовского городского поселения, о снятии с кадастрового учета жилого дома, - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой дом площадью 64,6 кв.м кадастровый № по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2022 года.

Председательствующий: