УИД 19RS0009-01-2025-000399-34 Дело № 2-317/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года с. Таштып
Таштыпский районный суд Республики Хакасия
в составе председательствующего Черчинской М.О.,
при секретаре судебного заседания Сазанаковой К.А.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6, администрации Имекского сельсовета Таштыпского района Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Имекского сельсовета Таштыпского района Республики Хакасия (далее – администрация Имеского сельсовета) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее, владеет непрерывно с 1998 года, имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Данная квартира не стоит на балансе в администрации Имекского сельсовета. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Определением судьи от 08 сентября 2025 г. в качестве соответчиков привлечены ФИО5 и ФИО6
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что проживает в квартире с 1998 года, земельный участок оформлен в его собственность. Он содержит указанное жилое помещение, производит в нем ремонтные работы. Ранее в этой квартире проживали он, его родители ФИО7, ФИО2 и брат ФИО3 После расторжения брака отец остался проживать в квартире, позже переехал к бабушке, он (истец) присматривал за квартирой, отапливал ее. После смерти отца он продолжал заботиться о квартире, отремонтировал печь, в настоящее время запланировал выполнение иных ремонтных работ.
Ответчик ФИО5 исковые требования признала, сообщила, что после расторжения брака с ФИО7 переехала в <адрес>, на квартиру не претендует. Квартиру они приобретали в браке, все документы не оформили, поскольку требовалось оформлять документы на электроснабжение в <адрес>.
Ответчик ФИО6 в суд не явился, направил заявление о признании иска и о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Имекского сельсовета надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела его отсутствие, указав, что претензий по иску не имеет.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из выписки из похозяйственной книги следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, были зарегистрированы ФИО5 (выписана ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (снят в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (выписан ДД.ММ.ГГГГ).
Из выписки из похозяйственной книги следует, что ФИО7 проживал по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти Номер от ДД.ММ.ГГГГ)
Наследственное дело к имуществу ФИО7 не заводилось, что следует из ответа нотариуса ФИО8
Согласно копии паспорта истца и ответчика, записи акта о рождении Номер от ДД.ММ.ГГГГ, Номер от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 и ответчик ФИО6 является детьми ФИО7 и ответчика ФИО2
Согласно справке главы Имекского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе администрации Имекского сельсовета не значится.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязана доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Как следует из показаний свидетеля ФИО9, в квартире ФИО10 ранее проживала бабушка. Потом в эту квартиру заехала семья истца, ранее некоторое время в ней проживал отец истца Сергей. Затем Сергей стал проживать у своей мамы, заботился о ней, в это время за квартирой стал присматривать его сын ФИО4, который наводил в ней порядок, топил печь. После смерти Сергея истец продолжает заботиться о квартире, сделал ремонт печи. О претензиях со стороны третьих лиц на квартиру ей не известно.
Возражений на иск от ответчиков не поступило.
В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО7 и его сына ФИО1, который после смерти отца продолжил содержать недвижимое имущество, в течение более 20-ти лет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый Номер, в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Таштыпский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.О. Черчинская
Справка: мотивированное решение составлено 18.09.2025.