Дело № 2-1756/2025
УИД 62RS0№-33
Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 года
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М
Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
город Рязань дд.мм.гггг.
Советский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Карташовой М.В.,
при секретаре ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Рязани о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, мотивируя тем, что на основании обменного ордера № от дд.мм.гггг. ФИО4 и ФИО1 была предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> С указанного времени ФИО4 и ФИО1 проживали и были зарегистрированы в данном жилом помещении.
15 сентября 2020 года ФИО4 умер. В установленные законом сроки истица приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО4, обратившись к нотариусу. Других наследников к имуществу ФИО4 не имеется.
Как указала истица, спорная квартира не была заявлена как наследственное имущество, поскольку по мнению истицы относилась к муниципальному имуществу.
В настоящее время в спорной квартире проживает и зарегистрирована ФИО1, которая оплачивает коммунальные платежи за квартиру.
16 августа 2023 года ФИО1 обратилась в администрацию города Рязани с заявлением о передаче в порядке приватизации <адрес>, при этом ранее право на приватизацию истцом не использовалось.
Согласно заключения Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Рязани от 24 августа 2023 года в передаче квартиры истице в собственность в порядке приватизации было отказано в связи с тем, что данная квартира не числится в реестре муниципальной собственности.
Первоначально истица ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в ходе рассмотрения дела было установлено, что в период с 1965 год по 1967 год данную квартиру строил ЖСК «Металлург», в частной собственности которого находилась спорная квартира.
С 29 февраля 2016 года ЖСК «Металлург» прекратил деятельность в связи с непредставлением юридическим лицом в течение 12 последних месяцев документов отчетности.
По имеющейся у истца информации пай за квартиру был выплачен предыдущим собственником, однако в связи с тем, что ЖСК «Металлург» ликвидировано, получить справку о выплате пая не представляется возможным.
Поэтому ФИО1 просила суд признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на <адрес>
В процессе производства по делу определением суда от 27 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, были привлечены ФИО2, Банк ВТБ (ПАО), ПАО Сбербанк.
Определением суда от дд.мм.гггг. произведена замена ненадлежащего ответчика администрации города Рязани надлежащим ФИО2.
В судебное заседание истица ФИО1, ее представитель ФИО3, ответчик ФИО2, представители третьих лиц ПАО Сбербанк, Банка ВТБ (ПАО), извещенные о дне и времени слушания дела надлежащим образом, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.ч. 1 - 2 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса вне зависимости от государственной регистрации данного права. Последующая же государственная регистрация уже существующего у члена кооператива в силу прямого указания закона права собственности на помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости. Следовательно, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
В судебном заседании установлено, что по состоянию на <...>
дд.мм.гггг. Исполнительным комитетом Рязанского городского Совета народных депутатом ФИО4, проживающему по адресу: <адрес> имеющему жилую площадь из одной комнаты размером 17,3 кв. метров, выдан обменный ордер № в том, что он и проживающая с ним ФИО1 имеют право вселения в порядке обмена с ФИО9 на жилую площадь в <адрес>
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц деятельность жилищно-строительного кооператива «Металлург» прекращена с дд.мм.гггг..
дд.мм.гггг. ФИО1 обратилась в Управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Рязани с заявлением о передаче ей в собственность в порядке приватизации занимаемого ею жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Заключением от дд.мм.гггг. ФИО1 отказано в передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации <адрес> в связи с тем, что данная квартира не числится в реестре муниципального имущества.
Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 29 августа 2024 года, от 06 мая 2025 года, сведения о правообладателях <адрес> отсутствуют.
Судом в ходе рассмотрения дела истребовались из ГБУ РО «Государственный архив Рязанской области» документы-основания для выдачи обменного ордера <адрес>
Согласно сообщения ГБУ РО «ГАРО» от 30 июня 2025 года правоустанавливающая документация на <адрес> на хранение в архив не поступала.
В исковом заявлении ФИО1 ссылается на тот факт, что пай за <адрес> выплачен предыдущим собственником ФИО9 – матерью ФИО4
Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы дела не представлено.
Как следует из адресной справки ОАСР УВМ России по Рязанской области ФИО4 с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. был зарегистрирован по адресу: <адрес>
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право собственности наследодателя ФИО4 на <адрес> возникло на основании сделки обмена жилыми помещениями, заключенной между ФИО4 и его матерью ФИО9, в соответствии с положениями статьи 71 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на момент выдачи обменного ордера, согласно которой соглашение об обмене жилыми помещениями вступало в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительным комитетом Совета народных депутатов.
Представленный в материалы дела обменный ордер № от дд.мм.гггг. подтверждает состоявшийся факт обмена жилыми помещениями, что является основанием возникновения права собственности ФИО4 на спорную квартиру, пай за которую был полностью выплачен.
При таких обстоятельствах, квартира № подлежит включению в наследственную массу умершего дд.мм.гггг. ФИО4
Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.ст. 1111, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследниками по закону после смерти ФИО4 являются его сын ФИО2, супруга ФИО1.
Указанные обстоятельства подтверждаются сообщением отдела регистрации актов гражданского состояния по <...>
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
К имуществу умершего дд.мм.гггг. ФИО4 открыто наследственное дело №, ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на № долю в праве собственности на автомобиль <...>
Другой наследник – ФИО2 о своих правах наследования не заявлял, в деле имеется заявление об отказе ФИО2 от причитающейся доли после смерти отца ФИО4 в пользу супруги ФИО4 – ФИО1
При таких обстоятельствах, поскольку ФИО1 в установленный законом срок приняла часть наследства в виде денежных средств и ? доли в праве собственности на автомобиль, в состав наследства подлежит включению и спорная квартира <...>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 <...>) о признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти <...>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Рязани.
Судья –