РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2022 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-554/22 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО3 фио, ФИО2 о признании сделок недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании сделок недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, мотивируя свои требования тем, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, фио <...> являлся фио, на основании договора передачи от 31.01.1996, заключенного с адрес Москвы. фио проживал и был зарегистрирован на указанной площади один, в браке не состоял, детей не имел. В феврале 2019 года фио умер. 17.04.2020 труп фио захоронен за государственный счет как невостребованный. После его смерти открылось наследство, в состав наследственного имущества входит, в числе прочего, вышеуказанное жилое помещение. Сведений о наличии распоряжения (удостоверенного в установленном порядке завещания) от имени наследодателя в отношении принадлежащего ему имущества на случай смерти, не имеется. По данным реестра наследственных дел сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело № 5/2021 к имуществу умершего фио открыто нотариусом адрес фио в 2021 году. 16.02.2021 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону. В Едином государственном реестре недвижимости переход права собственности на вышеназванное жилое помещение зарегистрирован: 18.02.2021 на имя фио на основании свидетельства о праве на наследство по закону, о чем внесена запись № 77:07:0007003:2091 - 77/072/2021-1; 25.02.2021 на имя ФИО2 на основании договора купли-продажи, о чем внесена запись № 77:07:0007003:2091-77/072/2021-3; 12.03.2021 на имя ФИО3 на основании договора купли-продажи, о чем внесена запись № 77:07:0007003:2091-77/072/2021-5. По сведениям ГБУ «МФЦ адрес Дорогомилово», полученным в рамках межведомственного взаимодействия, зарегистрированные по месту жительства по указанного адресу граждане отсутствуют, карточка учета открыта на имя фио Истец указывает, что у фио отсутствует законное право наследовать имущество после смерти фио, поскольку наличие родственной связи между наследником и наследодателем в установленном порядке не подтверждено. Кроме того, отсутствует достоверная информация о принятии ФИО1 наследства после смерти фио в установленный законом срок. При указанных обстоятельствах истец считает, что спорная квартира является выморочным имуществом. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ФИО1 на спорную квартиру; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный 25.02.2021 между ФИО1 и ФИО2; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный 12.03.2021 между ФИО2 и ФИО3; истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 спорную квартиру; прекратить право собственности ФИО3 на спорную квартиру; признать право собственности адрес на спорную квартиру в порядке наследования по закону после смерти фио, умершего в феврале 2019 года; выселить ФИО2, фио из спорной квартиры.

Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что ФИО1 является племянников умершего, вступил в права наследования.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, которая против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что фио является добросовестным приобретателем квартиры, живет в том же доме, является соседкой умершего фио, знала умершего и его племянника фио, знала о том, что больше родственников не было, цена квартиры на самом деле выше, поскольку ей было уплачено также сумма на неотделимые улучшения, решили оформить так, по просьбе фио.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус адрес фио, представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (п. 2). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (п. 3).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

В соответствии с нормами п. 1 и п. 2 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество’ в виде расположенного на адрес жилого помещения, находящиеся на территории адрес переходит в порядке наследования по закону в собственность адрес.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, фио <...> являлся фио, на основании договора передачи от 31.01.1996, заключенного с адрес Москвы.

фио проживал и был зарегистрирован на указанной площади один, в браке не состоял, детей не имел.

В феврале 2019 года фио умер.

17.04.2020 труп фио захоронен за государственный счет как невостребованный.

21.01.2021 ФИО2, действующий от имени фио обратился к нотариусу адрес фио с заявлением о принятии наследства, на основании которого нотариусом открыто наследственное дело № 5/2021.

В силу положений ст. 1143 ГК РФ ФИО1 приходится фио племянником.

В состав наследственного имущества вошли: квартира, расположенная по адресу: адрес; земельный участок, площадью 800 кв.м., находящийся по адресу: адрес, адрес, с/т «Ветеран», участок 95; денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк.

16.02.2021 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на все наследственное имущество.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, за ФИО1 зарегистрировано право собственности в отношении спорной квартиры.

24.02.2021 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО2 купил у фио квартиру по цене сумма

Факт передачи денежных средств подтверждается соответствующей распиской.

Факт передачи спорной квартиры подтверждается подписанным между сторонами передаточным актом от 24.02.2021.

На основании указанного договора, 25.02.2021 зарегистрировано право собственности ФИО2 на спорную квартиру.

11.03.2021 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому фио приобрела у ФИО2 спорную квартиру по цене сумма

Из материалов дела следует, что 15.03.2021 ФИО2 составлена расписка, согласно которой последний получил от ФИО3 денежные средства в размере сумма

Также, 15.03.2021 ФИО2 составлена расписка, согласно которой последний получил от ФИО3 денежные средства в размере сумма, в счет неотделимых улучшений, произведенных в спорной квартире.

Разрешая по существу заявленные требования, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ДГИ адрес о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, выданное ФИО1 на спорную квартиру, учитывая, что ФИО1 является наследником второй очереди, следовательно, обладает правом на наследование спорной квартиры.

То обстоятельство, что ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по истечению установленного законом срока, не могут являться основанием для признания спорной квартиры выморочной, поскольку по истечению срока для принятия наследства истец с заявлением о принятия наследства, как выморочного имущества также не обратился. При этом суд отмечает, что истец не лишен права обжаловать действия нотариуса в установленном законом порядке.

Учитывая, что ФИО1 как собственник спорной квартиры, имел право на ее отчуждение, совершенные впоследствии сделки также не могут быть признаны недействительными, а приобретатели спорной квартиры являются добросовестными, поскольку осуществили сделки в соответствии с требованиями действующего законодательства; сделки зарегистрированы в установленном законом порядке; финансовые расчеты между продавцами и покупателями произведены, квартиры переданы покупателям по актам приема-передачи, фио, как новый собственник несет бремя содержания спорного имущества.

Доводы ДГИ адрес о том, что между фио и ФИО1 не установлен факт родственных отношений, являются несостоятельными, учитывая, что в рамках наследственного дела факт родственных отношений между наследодателем и наследником устанавливается нотариусом, а при отсутствии такой возможности, в судебном порядке. В настоящем деле у нотариуса имелись все необходимые документы для установления родственных отношений между фио и ФИО1, следовательно, нотариус имел право и был обязан выдать ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО3 фио, ФИО2 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 05 сентября 2022 года.

Судья: Н.П. Смелянская