Дело № 2-348/2025

УИД 73RS0002-01-2025-004675-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ардатов 20 ноября 2025 г.

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Раскина Н.И.,

при секретаре судебного заседания Житкова С.Е.,

с участием истца – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом-Сервис»,

ответчика – ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца – общество с ограниченной ответственностью «Региональный информационный цент-Ульяновск»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом-Сервис» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию общего имущества, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом-Сервис» (далее по тексту – ООО УК «Дом-Сервис») в лице конкурсного управляющего С. обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения по <адрес> и в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей собственников жилого помещения. По состоянию на июль 2025 года образовалась задолженность в размере 1 146 929 руб. 14 коп. (600 113 руб. 05 коп. – основной долг, 546 813 руб. 09 коп. – пени).

До настоящего времени ответчиком обязательства не исполнены.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.01.2024 ООО «УК «Дом-Сервис» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден С.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в размере 1 146 929 руб. 14 коп., в том числе 600 113 руб. 05 коп. – основной долг, 546 813 руб. 09 коп. – пени и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 469 руб.

Представитель истца ООО «УК «Дом-Сервис» - К.., действующая по доверенности от 25.04.2024 в судебное заседание не явилась, о времени дате и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени дате и месте его проведения извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представила, в представленном отзыве на исковое заявление требования не признала, указав, что иск подан не надлежащим истцом, поскольку решение Арбитражного суда Ульяновской области от 12.01.2024 по делу №А72-17212/2022 ООО «УК «Дом-Сервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена С.., как следствие с иском в суд должен выходить конкурсный управляющий, а ни истец по делу, заявила также ходатайство о применении срока исковой давности, кроме того, указала, что не приведен расчет неустойки и она не подлежит удовлетворению, поскольку срок предъявления требования по основному обязательству истек, если суд придет к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, то считает необходимым применить положения статьи 333 ГК РФ, Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и снизить размер неустойки за неуплату жилищно-коммунальных услуг.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца – общество с ограниченной ответственностью «Региональный информационный цент-Ульяновск», привлеченный к участию в деле определением Засвияжского районного суда города Ульяновска от 29.07.2025, в судебное заседание не явился, о времени дате и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Часть 1 статьи 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил. (в ред. Постановления Правительства РФ от 25.06.2021 № 1018). В п. 34 названных Правил установлена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «УК «Дом-Сервис» ИНН - - ОГРН - - расположено по адресу: <...>, осуществляет управление многоквартирными домами, что отражено в выписке из единого государственно реестра юридических лиц от 21.07.2025 № ЮЭ9965-25-110515847(л.д.37-40).

Собственником объекта недвижимости - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по <адрес> с 05.10.2011 является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2025-200810639 (л.д.94-96).

Обращаясь в суд с данным иском, истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию общего имущества за период с 01.07.2018 по 01.06.2024 в размере 600 113,05 руб. - просроченная задолженность и пени в размере 546 813,09 руб.

Фактическое наличие вышеуказанной задолженности подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, который суд признает арифметически верным.

Судом установлено, что начисление платы за коммунальные услуги (водоотведение, водоснабжение, теплоснабжение) производилось истцом за спорный период на основании установленных нормативов и тарифов.

Разрешая настоящее дело по существу заявленных требований, суд исходит из обязанности ответчика по оплате содержания принадлежащего ему жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений п. 24 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с требованиями п. 1 и 2 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Как следует из п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, предусмотрено внесение коммунальных платежей ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Следовательно, о нарушении своего права на получение платы за оказанные коммунальные услуги истец должен был узнать 11.08.2018, т.е. на следующий день после невнесения очередного коммунального платежа за июль 2018 года. С указанного момента у истца возникло право предъявить ответчику требование об исполнении обязательств по внесению коммунальных платежей.

Настоящее исковое заявление подано истцом в суд 22.07.2025, что подтверждается штампом на исковом заявлении (л.д.3), следовательно, срок исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию общего имущества по жилому помещению - - расположенному по <адрес> в отношении ФИО1 за период с 01.07.2018 по 01.06.2022 истек, в связи с чем иск в удовлетворении за данный период подлежит отказу.

Таким образом, с ответчика ФИО1, с учетом применений срока исковой давности, подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества жилого помещения - - , расположенному по <адрес> за период с июля 2022 по июнь 2024.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК ФРФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

От ответчика ФИО1 поступило письменное заявление о снижении начисленной неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд считает, что данное ходатайство обоснованно и подлежит удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела истец представил в суд расчет задолженности ответчика с учетом применения срока давности.

При этом задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию общего имущества за период с июня 2022 по июнь 2024 составила 230 219,70 руб. - просроченная задолженность и пени в размере 239 280,29 руб. (л.д.105-111).

Помесячно в рублях пени выглядят следующим образом:

2022 год: июнь – 8307,50, июль 8471,09, август – 8352,47, сентябрь –8244,98, октябрь – 10185,59, ноябрь – 11588,72, декабрь – 13620,74.

2023 год: январь – 16261,50, февраль – 15835,06, март – 15612,77, апрель – 8837,89, май – 7844,85, июнь – 7666,11, июль – 7419,34, август – 7206,47, сентябрь – 6959,60, октябрь – 8960,58, ноябрь – 11868,23, декабрь –11601,40.

2024 год: январь – 12207,37, февраль – 10723,52, март – 5173,92, апрель – 10303,40, май – 4605,25, июнь – 1421,94.

Расчет задолженности судом проверен и признан математически правильным, поскольку соответствует фактическим обстоятельствам, периоду задолженности и не противоречит требованиям закона.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, учитывая длительность нарушения права, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости, фактические обстоятельства, при которых произошло нарушение обязательств со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика об уменьшении размера, подлежащий взысканию неустойки, как явно несоразмерного последствиям нарушения обязательства, до 100 000 рублей, поскольку взыскание пени является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств. При этом суд учитывает факт отсутствия у истца каких-либо препятствий для обращения в суд в 2018 году за взысканием задолженности по коммунальным услугам.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 230 219,72 руб. – основной долг, 139 280,29 руб. – сумма пеней по всем задолженностям.

В представленном ответчиком ФИО1 отзыве на исковое заявление, последняя ссылается на применение при расчете пений положений постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которые с 06.04.2020 по 01.01.2021 приостанавливают взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Поскольку судом по ходатайству ответчика применен срок исковой давности, период расчета задолженности изменен, следовательно, указанные положения постановления применению не подлежат.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно пункта 3 указанного постановления оно вступило в силу со дня его официального опубликования и действовало в течение 6 месяцев, то есть с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. Последним днем действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного в соответствии с данным документом, является 01.10.2022 (включительно).

Заявление о признании ООО «УК «Дом-Сервис» несостоятельным (банкротом) в Арбитражный суд поступило 24.11.2022 (л.д.53-56), следовательно, доводы ответчика в части применения моратория на возбуждение дел о банкротстве подлежит отклонению.

Истцом заявлены также требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Положениями пп.1п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 300 001 рубля до 500 000 рублей - 10000 рублей плюс 2,5 процента суммы, превышающей 300 000 рублей.

При подаче искового заявления истцом заявлено ходатайство об отсрочке уплаты госпошлины, которое удовлетворено, в связи с чем госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета.

Требования истца удовлетворены частично (в общей сумме 369 499 руб. 99 коп., что составляет 32,22 % от заявленных), таким образом, с ответчика в бюджет Ардатовского муниципального района Республики Мордовия подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 737 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом-Сервис» (ИНН - - , ОГРН - - ) к ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию общего имущества, судебных расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом-Сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию общего имущества жилого помещения по <адрес> в сумме 369 499 (триста шестьдесят девять тысяч четыреста девяносто девять) рублей 99 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Ардатовского муниципального района Республики Мордовия в размере 11 737 (одиннадцать тысяч семьсот тридцать семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий Н.И. Раскин

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года.