УИД: 56RS0018-01-2024-008124-79
Дело № 2-178/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2025 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе председательствующего судьи Гадельшиной В.А.,
при секретарях Поповой А.А., Мусиной А.А., Андреевой И.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Указанная квартира находится на четвёртом этаже многоквартирного дома.
В 2023 году НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» по адресу: ... был начат капитальный ремонт кровли жилого дома, в ходе проведения которого после демонтажа старой кровли в период с 19 июня 2023 года по 21 ноября 2023 года произошли неоднократные заливы квартиры, принадлежащей истцу.
В соответствии с отчетом об оценке N от 30 ноября 2023 года, составленным ООО «Центр независимой оценки собственности» рыночная стоимость работ и материалов, необходимая для устранения ущерба, причиненного квартире, расположенной по адресу: ..., составила 614 914,49 рублей, расходы по проведению оценки составили 7 000 рублей.
29 марта 2024 года ФИО2 обратился в ПАО СК «Росгосстрах» с заявлением о страховом случае, в котором указал, что произошел залив квартиры 19 июня 2023 года, 18 июля 2023 года, 16 августа 2023 года, 09 октября 2023 года, 13 октября 2023 года, 21 ноября 2023 года. По результатам рассмотрения обращения истцу было выплачено страховое возмещение в размере 98 593,01 рубля.
Уточнив исковые требования по результатам проведённой судебной экспертизы, просит взыскать с НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в свою пользу сумму в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, 409 770,99 рублей, неустойку в порядке статьи 395 ГК РФ за период с 25 июня 2024 года по 10 февраля 2025 года в размере 49 848,18 рублей, начислить и взыскивать неустойку в порядке статьи 395 ГК РФ с 11 февраля 2025 года по день фактического исполнения решения суда, судебные расходы в размере 51 349 рублей, которые включают в себя: расходы по проведению досудебной оценки в размере 7 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 349 рублей, расходы за составление искового заявления в размере 5 000 рублей, расходы за участие представителя в судебных заседаниях в размере 25 000 рублей, расходы на ознакомление с материалами дела в размере 5 000 рублей.
Определением суда от 24 июля 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Гарант-Плюс», ООО СК «Согласие», ООО УКЖФ «Центральная».
Определением суда, принятым в протокольной форме 21 августа 2024 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ПАО СК «Росгосстрах».
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил их удовлетворить.
Истец ФИО2, представители ответчика, третьих ООО «Гарант-Плюс», ООО СК «Согласие», ООО УКЖФ «Центральная», ПАО СК «Росгосстрах» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно части 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Таким образом, для наступления ответственности, предусмотренной правилами статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду необходимо установить наличие совокупности следующих условий: вина причинителя вреда, неправомерность или виновность действий (бездействие), размер убытков, причинно-следственную связь между неправомерными действиями и наступившими последствиями.
В силу подпункта 11 пункта 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор, в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.
Пунктом 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры собственником квартиры N по адресу: ..., что подтверждено выпиской из ЕГРН.
Объяснениями лиц, участвующих в деле, установлено, что многоквартирный дом N по адресу: ... включен в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Оренбургской области, подлежащих капитальному ремонту общего имущества.
В силу статьи 22 Закона Оренбургской области от 12 сентября 2013 года №1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» в целях реализации настоящего Закона в Оренбургской области создается один региональный оператор на основании постановления Правительства Оренбургской области.
В соответствии со статьей 27 вышеуказанного закона региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, за счет субсидий, полученных из областного и (или) местного бюджетов, за счет иных не запрещенных законом средств.
Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством (статья 33 Закона Оренбургской области от 12 сентября 2013 года №1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области»).
Согласно постановлению Правительства Оренбургской области от 03 июля 2012 года №562-п «О создании некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в целях формирования системы управления капитальным ремонтом многоквартирных домов на территории Оренбургской области как эффективного инструмента восстановления и модернизации коммунального жилого фонда создана некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».
Министерством строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области утвержден устав фонда, в соответствии с которым некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» осуществляет функции регионального оператора по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Оренбургской области.
Согласно части 4 статьи 27 Закона Оренбургской области от 12 сентября 2013 года №1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» функции технического заказчика работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, могут осуществляться органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными, казенными учреждениями на основании договора, заключенного региональным оператором с органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями в следующих случаях: проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности; софинансирование проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных ломах за счет средств местного бюджета; иных случаях при принятии правлением регионального оператора соответствующего решения о передаче указанных функций.
Судом установлено, что 02 мая 2023 года между НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» и ООО «Гарант Плюс» заключен договор № N/2023 на выполнение работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирных домах, в том числе, расположенном по адресу: ....
Согласно п. 10.1 договора Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) в выполненных работах, обнаруженные в пределах 5 лет гарантийного срока со дня подписания Заказчиком акта приемки выполненных работ по капитальному ремонту.
Между ООО «Гарант Плюс» и ООО «СК Согласие» заключен договор страхования NСР, по условиям которого подлежит страхованию гражданская ответственность подрядчика перед третьими лицами.
09 октября 2023 года между Фондом и ООО «Гарант Плюс» подписан акт фиксации договорных нарушений по договору N в ходе проверки были выявлены следующие нарушения по договору: на объекте присутствовали противопогодные укрытия, но они были не эффективны, вследствие чего было допущено залитие атмосферными осадками квартир по адресу: ....
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В обоснование исковых требований ФИО2 ссылается на то, что принадлежащему ему имуществу причинен ущерб по причине проведения ответчиком работ по капитальному ремонту крыши дома.
Факт залива квартиры истца в результате проведения работ на кровле дома подтвержден представленным в материалы дела Актами обследования квартиры N многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., от 19 июня 2023 года, от 18 июля 2023 года, от 16 августа 2023 года, от 09 октября 2023 года, от 13 октября 2023 года, от 24 января 2024 года, составленным представителями ООО «УКЖФ Центральная» в присутствии собственника ФИО2 по вопросу протекания воды с потолочного перекрытия.
Причины залива в ходе рассмотрения дела стороной ответчика не опровергнуты.
Согласно отчету об оценке ООО «Центр независимой оценки собственности» N от 30 ноября 2023 года, рыночная стоимость ущерба, причиненного в результате залития квартиры, составляет 614 914,49 рублей.
Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 16 сентября 2024 года по ходатайству представителя третьего лица ООО «Гарант-плюс» назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ...
Определением суда от 01 ноября 2024 года в состав экспертной комиссии для производства оценочной экспертизы, назначенной определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 16 сентября 2024 года, включена эксперт ...
Согласно заключению экспертов ... N от 19 декабря 2024 рыночная стоимость восстановительного ремонта в квартире N дома N ... г. Оренбурга в результате заливов, произошедших: 19 июня 2023 года составила 39 008 рублей, 18 июля 2023 года составила 62 051 рубля, 16 августа 2023 года составила 15 439 рублей, 09 октября 2023 года составила 117 330 рублей, 13 октября 2023 года составила 140 601 рубль, 21 ноября 2023 года составила 133 881 рубль. Общая рыночная стоимость восстановительного ремонта в квартире N дома N по ... г. Оренбурга в результате заливов, произошедших 19 июня 2023 года, 18 июля 2023 года, 16 августа 2023 года, 09 октября 2023 года, 13 октября 2023 года, 21 ноября 2023 года составляет 508 310 рублей.
Согласно части 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.
Оценивая заключение судебной экспертизы, принимая его как доказательство, суд исходит из того, что заключение содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу. При этом суд учитывает квалификацию экспертов, наличие сертификата на осуществление данного вида деятельности. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недостоверности выводов экспертного заключения либо ставящих под сомнение выводы эксперта, сторонами не представлено, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы сторонами не заявлено.
Из письменного отзыва ПАО СК «Росгосстрах» следует, что 04 мая 2023 года между ФИО2 и ПАО СК «Росгосстрах» заключен договор страхования (полис) серии N «Квартира в деталях», по варианту «Стандарт».
29 марта 2024 года от ФИО2 поступило заявление о страховом случае по факту заливов квартиры 19 июня 2023 года, 18 июля 2023 года, 16 августа 2023 года, 09 октября 2023 года, 13 октября 2023 года, 21 ноября 2023 года.
Признав случай страховым, ПАО СК «Россгосстрах» выплатило страховое возмещение в размере 98 593,01 рубля, что подтверждается платежным поручением N от 26 апреля 2024 года.
Учитывая вышеизложенное, на основании представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что повреждения имуществу истца причинены в результате ненадлежащего выполнения работ по капитальному ремонту кровли. Ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, возложена на регионального оператора в силу прямого указания закона, то есть на Фонд МЖКХ Оренбургской области.
Довод стороны ответчика о том, что НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» является ненадлежащим ответчиком по делу, основан на неверном толковании норм права и подлежит отклонению.
Выполнение функций по организации капитального ремонта многоквартирного дома силами привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика не является основанием для освобождения НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» от ответственности, предусмотренной статьей 182 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба в размере 409 770,99 рублей (508 310 рублей – 98 539,01 рублей).
Разрешая требования истца о взыскании процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Из анализа приведенных правовых норм следует, что возможность применения санкции, предусмотренной пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, направлена на защиту имущественных интересов лица, чьи денежные средства незаконно удерживались. При этом применение положений вышеуказанной статьи при разрешении конкретного спора зависит от того, являются ли спорные имущественные правоотношения гражданско-правовыми, а нарушенное обязательство - денежным, а если не являются, то имеется ли указание законодателя о возможности их применения к этим правоотношениям.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами за период с 25 июня 2024 года по 10 февраля 2025 года.
При этом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму ущерба, на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная со дня вступления в законную силу решения суда и по день фактического исполнения обязательств.
По правилам части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом понесены расходы по оценке ущерба и составлению отчета ООО «Центр независимой оценки собственности» N от 30 ноября 2023 в размере 7 000 рублей, что подтверждено квитанцией к приходно-кассовому ордеру N от 13 октября 2023 года.
Поскольку указанные расходы подтверждены документально, вызваны необходимостью сбора доказательств с целью защиты нарушенных прав, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг эксперта в размере 7 000 рублей.
Кроме того, истец понес расходы на оплату юридических услуг, представительство в суде в размере 25 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 30 сентября 2024 года, заключенным между ФИО2 и ФИО1, по условиям которого, стоимость услуг ФИО1 (представительство в суде) 5000 рублей за каждое судебное заседание, а также квитанциями от 31.07.2024г., от 21.08.2024г., от 19.09.2024г., от 15.10.2024г., от 10.01.2025г. на общую сумму 25 000 рублей), за составление иска к Фонду модернизации ЖКХ по Оренбургской области в размере 5 000 рублей (чеком от 19 июня 2024 года.)
Принимая во внимание, что требования ФИО2 удовлетворены, учитывая сложность рассматриваемого искового заявления, продолжительность нахождения гражданского дела в производстве суда, а также объем совершенных представителем в интересах доверителя процессуальных действий, суд, с учетом требований разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 25 000 рублей и 5 000 рублей за составление искового заявления.
При этом, вопреки доводам истца, ознакомление с материалами дела не подлежат отдельной оплате как услуги представителя, поскольку совершение такой юридической услуги охватывается объемом совершения других оказанных услуг и их стоимостью в рамках настоящего дела, в связи с чем в удовлетворении требования в указанной части суд отказывает.
В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 349 рублей, несение которых подтверждается чек-ордером от 17 июня 2024 года.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.
Взыскать с некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (ИНН ...) в пользу ФИО2 (паспорт N) ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 409 716,99 рублей, расходы за составление экспертного заключения в размере 7 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 349 рублей, расходы по оплате услуг за составление искового заявления в размере 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.
Взыскать с некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (ИНН ...) в пользу ФИО2 (паспорт N) проценты в соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.
В удовлетворении требований о взыскании процентов в соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 25 июня 2024 года по 10 февраля 2025 года отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья В.А. Гадельшина
Мотивированное решение составлено 24 февраля 2025 года.