Дело № 2-898/2022 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 09 сентября 2022 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.,

при секретаре Кузнецовой Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Латненского городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к администрации Латненского городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в связи с тем, что он в 1998 году обращался в администрацию с заявлением о выделении земельного участка для строительства гаража. Вопрос о закреплении за истцом земельного участка был решен положительно, специалист по земле должен был подготовить документы, был произведен фактический отвод земельного участка. На отведенном участке в 1998 году истец своими силами, из собственных строительных материалов построил гараж. Постановлением администрации Латненского городского поселения от 23.08.2021 г. № 121 гаражу присвоен адрес: , . В 2021 году истец решил зарегистрировать право собственности на гараж. Для регистрации права собственности ему необходимо предоставить в органы Росреестра технический план и правоустанавливающие документы – разрешительную документацию на строительство. Однако, разрешительная документация администрацией Латненского городского поселения не оформлялась. Поэтому истец лишен возможности предоставить на регистрацию правоустанавливающие документы, кадастровый инженер отказал в подготовке технического плана. Строительство гаража осуществлено на территории поселения, предназначенной под индивидуальную гаражную постройку. При возведении гаража он действовал добросовестно, поскольку исходил из того, что строительство разрешено главой администрации, в последующем осуществлял работы по ремонту и обустройству гаража, в настоящее время хранит в нем свои вещи. Поэтому истец просит признать за ним право собственности на гараж площадью кв.метров, расположенный по адресу: , (л.д.7-8, 53).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Латненского ородского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Воронежской области ФИО3 и администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По информации администрации Латненского городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области от 16.08.2022 г. гараж по адресу: расположен в ряду других гаражей, которые согласно градостроительному зонированию поселка Латная, расположены на землях, предназначенных под индивидуальную гаражную застройку. Возведение указанных гаражей осуществлялось силами и средствами граждан, получивших соответствующее согласование в администрации. По сведениям администрации вышеуказанный гараж возведен в 1998 году ФИО1, который до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом. Владельцу гаража рекомендовано узаконить свои права на гараж в установленном порядке (л.д. 44).

По информации администрации Латненского городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области от 06.09.2022 г. земельный участок, на котором расположен гараж по адресу: относится к землям, право собственности на которые не разграничено, номер кадастрового квартала: № (л.д. 52).

Согласно справке № 448, выданной 22.08.2021 г. администрацией Латненского городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, гараж по адресу: , , разрешение на строительство не выдавалось. Гараж находится на территории поселения, предназначенной под индивидуальную гаражную застройку. Сведения о собственнике гаража отсутствуют, сведения о спорах отсутствуют. По сведениям гараж возведен в 1998 году ФИО1, который до настоящего времени владеет гаражом, владельцу гаража рекомендовано узаконить свои права на гараж в установленном порядке (л.д.10).

Постановлением администрации Латненского городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области № 121 от 23.08.2021 г. гаражу, расположенному по ул. Заводской в пос. Латная, присвоен следующий адрес: , , (л.д. 9,45).

Сообщением ООО «Семилукское БТИ и Кадастр» от 02.09.2021 г. ФИО1 отказано в заключении договора подряда для проведения кадастровых работ по подготовке технического плана на нежилое здание (гараж) для осуществления государственной регистрации права и постановке на кадастровый учет по адресу: , , поскольку им не предоставлен необходимый пакет правоустанавливающих документов на гараж (л.д. 12, 38).

Согласно техническому плану общая площадь гаража по адресу: , составляет кв.метров (л.д.13).

Как следует из справки №68 от 02.09.2021г., составленной ООО «Семилукское БТИ и Кадастр» Семилукского района Воронежской области, согласно обследованию от 20.05.2021 г. общая площадь гаража , расположенного по адресу: , составляет № кв.метров; инвентаризационная стоимость гаража в ценах 2021 года составляет 51699 рублей (л.д.60).

Как следует из заключения строительно-технической экспертизы №21-500 от 24.09.2021г., составленной экспертом ФИО5, технические и эксплуатационные параметры гаража по адресу: , соответствуют данным инвентаризационно-технического учета. Техническое состояние помещений и конструкций гаража отвечает требованиям технических регламентов по безопасности, санитарно- и пожарно-технических норм, в том числе, для нежилых помещений. Существующие конструкции не представляют угрозу для жизни и здоровья людей, имуществу (л.д.14-30).

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости находится на территории поселения, предназначенной под индивидуальную гаражную застройку, гараж соответствует строительным правилам и санитарным нормам, сохранение постройки не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать за ним право собственности на гараж площадью кв. метров, расположенный по адресу: ,

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Латненского городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью кв. метров, расположенный по адресу: ,

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Воробьева С.В. Мотивированное решение составлено 16.09.2022г.