Дело № 2-1-2269/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Чистовой А.В.,
при секретаре Бежевец И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 02 июня 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Городской Управе города Калуги о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
22 декабря 2021 истец обратился в суд с иском, просил признать за ним право собственности на нежилое здание сарая площадью 17,9 кв.м., расположенное по адресу: г. <адрес>
В обоснование заявленных требований истцом указано, что в 1959-1971 годах наследодателем истца – ФИО2 на отведенном ему земельном участке возведены две хозяйственные постройки. В установленном законом порядке право на указанные хозпостройки не оформлено.
Лица, участвующие в рассмотрении дела в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства согласно определению суда.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома и хозпостроек, площадью 1225 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Указанный земельный участок был предоставлен отцу истца в аренду в 1999 году на основании Распоряжения городского Головы г. Калуги от 10.10.1996 года.
После смерти отца, ФИО3, право аренды унаследовал его сын, ФИО1. Данное обстоятельство подтверждено Свидетельством о праве на наследство по закону.
Договор аренды земельного участка не перезаключался, однако, сведения в Управлении архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги имеются.
На земельном участке имеются хозяйственные постройки, существующие на момент предоставления земельного участка с кадастровым номером №.
Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом домовладения и приложением к Свидетельству от 15.05.1999 года.
В настоящее время истец решил переоформить право на земельный участок путем его выкупа. Однако, ему было отказано в регистрации права на хозяйственные постройки.
Истцом заказаны кадастровые работы в отношении сарая, находящегося в границах арендованного земельного участка. По результатам проведенных работ истцу выдан технический план от 30.12.2019 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, согласно которому определены местоположение здания сарая, год постройки 1984 год и его площадь равная 17.8 кв.м.
Так же проведены работы по обследованию здания, выдано техническое заключение ООО «Симплекс -проект».
Согласно выводам эксперта произведенное строительство обеспечивает надежность и безопасность конструктивных и других характеристик обследуемого объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства в соответствии со ст.38 ГрК РФ.
Согласно экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» №1715 от 22.10.2021 года, функциональное значение здания сарая не определено, установить соответствие требованиям санитарных норм и правил не представляется возможным.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности
Согласно пунктам 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В п.25 Постановления 10/22 разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно п.1 ст. 263 ГК РФ собственник или титульный владелец земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка.
В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Устанавливается так же предпринимало ли лицо, осуществившее постройку меры к ее легализации.
На основании изложенного, принимая во внимание положения ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение об удовлетворении требований.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – сарай площадью 17,9 кв.м., расположенное по адресу: г<адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Чистова