Дело № 2-965/2022

68RS0013-01-2022-001853-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Невзоровой Л.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мичуринска о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

17.06.2022 ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с заявлением к Администрации г.Мичуринска о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним. В обоснование требований указала, что в 2009 году между ФИО1 и гаражно-строительным кооперативом «Вагонник» был заключен договор подряда ... от ...г. на выполнение работ по строительству гаража в гаражно-строительном кооперативе «Вагонник». Также согласно данного договора истцом были произведены членские взносы предусмотренные данным договора. 02.03.2022г. с целью оформления данного строения и земельного участка под ним она обратилась в администрацию г. Мичуринска Тамбовской области с заявлением об оформлении земельного участка под гаражом, однако администрацией города в оформлении участка ей было отказано. В связи с этим она обратилась в суд о признании за ней права собственности на гараж и земельный участок.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации города Мичуринска Тамбовской области в судебное заседание не явился, как следует из заявления, просил дело рассмотреть в их отсутствие, ранее предоставил в суд расчет выкупной стоимости земельного участка, занимаемого спорным гаражом и расчет стоимости аренды земельного участка за три года, возражений против исковых требований ФИО1, как и встречного иска о сносе строения суду не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.51 п.17 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Положениями ст.36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользовать и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Указанное право, в силу статьи 55 Конституции РФ, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В развитие указанных положений, согласно ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что 2009 году между ФИО1, и гаражно-строительным кооперативом «Вагонник» был заключен договор подряда ... от 02 февраля 2009 г. на выполнение работ по строительству гаража в гаражно-строительном кооперативе «Вагонник», исполнителем работ выступило ООО «Мичуринская ДСК». Также, согласно данного договора истцом были произведены членские взносы предусмотренные данным договора, что подтверждается квитанциями об оплате членских взносов.

На основании указанного договора ФИО1 был возведен гараж, расположенный в ряду других гаражей.

02.03.2022 г. с целью оформления данного строения и земельного участка под ним ФИО1 обратилась в администрацию г. Мичуринска Тамбовской области с заявлением об оформлении земельного участка под гаражом, однако решением от 10.03.2022 администрацией города в оформлении участка ей было отказано ввиду отсутствия разрешения на строительство гаража.

Доказательств тому, что возведенный истцом гараж создан с существенными нарушениями градостроительных норм и правил и нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу их жизни и здоровью суду не представлено.

В соответствии со схемой границ земельного участка, выполненной 22.02.2022 ООО «Землемер-М», построенный истцом гараж, общей площадью 24,5 кв.м., расположен в кадастровом квартале ... местоположение: ..., мкр. Кочетовка, ..., в районе ... и ... «б» на земельном участке площадью 26 кв.м., обозначенном на схеме границ земельного участка координатными точками 1-2-3-4-1 согласно схеме границ земельного участка.

Суд принимает во внимание, что спорный гараж расположен в ряду других гаражей, размеры земельного участка под гаражом также совпадают с размерами участков, занимаемыми соседними гаражами, требований о сносе указанных гаражей ответчиком в судебном заседании не заявлено.

На основании изложенного, суд признает право собственности ФИО1 на гараж, общей площадью 24,5 кв.м., расположенный в кадастровом квартале ... местоположение: ..., мкр. Кочетовка, ..., в районе ... и ... «б» на земельном участке площадью 26 кв.м.

Согласно ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в частности, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему или право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В п.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из положений статей 11 и 39.2 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с п.п.7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Истцом в судебное заседание представлены квитанции об оплате выкупной стоимости земельного участка и арендной платы за три года за занимаемый гаражом земельный участок: от 20.07.2022 в размере 4990,50 рубля, 21.07.2022 в размере 2227,28 рубля.

В связи с этим, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 26 кв.м., расположенный в кадастровом квартале ..., местоположение: ..., мкр. Кочетовка, ..., в районе ... и ... «б», категория земель: земли населенных пунктов - установив границы земельного участка по координатным точкам 1-2-3-4-1 согласно схеме границ земельного участка, выполненной ... ООО «Землемер-М».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать право собственности ФИО1, ... ... - на объект недвижимости: земельный участок площадью 26 кв.м., расположенный в кадастровом квартале ..., местоположение: ..., мкр. Кочетовка, ..., в районе ... и ... «б», категория земель: земли населенных пунктов - установив границы земельного участка по координатным точкам 1-2-3-4-1 согласно схеме границ земельного участка, выполненной 22.02.2022 ООО «Землемер-М».

Признать право собственности ФИО1, ... - на объект недвижимости: гараж, общей площадью 24,5 кв.м., расположенный в кадастровом квартале ... местоположение: ..., мкр. Кочетовка, ..., в районе ... и ... «б» на земельном участке площадью 26 кв.м., право собственности ФИО1 на который устанавливается настоящим решением.

Признать указанные объекты недвижимости самостоятельными объектами кадастрового и инвентарного учета.

Признать схему границ земельного участка, выполненную 22.02.2022 ООО «Землемер-М» - неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела, то есть до 04 августа 2022 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2022 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев