Дело № 2-745/2022 К О П И Я

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при помощнике судьи Григор Т.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование своих требований, что, является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 139,8 кв.м., расположенного по адресу: , по завершении строительства которого, не может оформить право собственности на него в связи с отказами администрации .

Она приобрела в собственность указанный недостроенный жилой дом у ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на недостроенный жилой дом (как объект незавершенного строительства) было признано за ФИО1 на основании решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

ФИО1 являлась матерью ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления мэрии № был предоставлен земельный участок, общей площадью 0,066 га, расположенный по адресу: для строительства и обслуживания жилого дома. После смерти ФИО6 на предоставленном ему земельном участке остался объект незавершенного строительства, возведенный ФИО6 на собственные средства, который при жизни он не оформил надлежащим образом. ФИО1 является единственным наследником первой очереди после смерти сына.

При рассмотрении судом дела № было также установлено, что, согласно заключения », основные несущие и ограждающие смонтированные конструкции незавершенного строительством жилого дома на момент обследования (стены, перекрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии; учитывая работоспособное состояние основных конструкций здания, отсутствие трещин, деформаций в стенах, прогибов в перекрытии, горизонтальность линий цокольной части, можно сделать вывод, что фундаменты находятся в работоспособном состоянии; пространственная жесткость и устойчивость смонтированных конструкций незавершенного строительством жилого дома обеспечена. Смонтированные несущие и ограждающие конструкции незавершенного строительством жилого дома, расположенного по находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям федеральных законов № №, № №, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодны к дальнейшему завершению строительства.

Как следует из заключения » № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по выполнен в соответствии с действующими нормами в части требований пожарной безопасности.

Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, строительство индивидуального жилого дома по адресу не нарушает действовавшие на момент предоставления земельного участка градостроительные регламенты и нормы.

Для завершения строительства ФИО1 обратилась к ответчику с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № В ответ на данное уведомление письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик отказал в выдаче уведомления о соответствии заявленных параметров строительства по причине неуказания в уведомлении о начале строительства сведений о кадастровом номере земельного участка, о правах застройщика на земельный участок (сведений о наличии прав иных лиц на земельный участок), о виде разрешенного использования земельного участка.

После завершения строительства ФИО1 обратилась к ответчику с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального строительства от ДД.ММ.ГГГГ №. В ответ на данное уведомление письмом от ДД.ММ.ГГГГ № вновь отказано в выдаче уведомления о соответствии заявленных параметров строительства по тем же основаниям.

Указанные отказы являются незаконными, поскольку ФИО1 указала в уведомлениях о том, что земельный участок был предоставлен ей на основании договора о единовременном целевом сборе за право на отвод земельного участка в от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления мэрии от ДД.ММ.ГГГГ №.

Так ФИО1 в уведомлениях указала в качестве вида разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», что соответствует цели предоставления земельного участка, обозначенным в Постановлении мэрии от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, ФИО1 направляла запрос от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ей договора аренды земельного участка, согласно постановлению мэрии от ДД.ММ.ГГГГ №, однако, в ответ письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ей сообщено, что такой договор не заключался.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила заявление о заключении договора аренды данного земельного участка, однако до настоящего времени такой договор не заключен.

Она в связи с приобретением недостроенного жилого дома в собственность приобрела права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник – ФИО1

В соответствии с постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома» и Постановлением мэрии от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО6 земельного участка для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома в » земельный участок был предоставлен наследодателю ФИО1 для строительства и обслуживания жилого дома.

Таким образом, земельный участок используется ею по целевому назначению, которое допускает строительство и обслуживание жилого дома.

Состояние построенного жилого дома соответствует действующим требованиям градостроительных норм и правил, нормам СанПин и противопожарной безопасности, что подтверждается соответствующими экспертными заключениями.

Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что также подтверждается заключениями экспертов.

В заключении от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что строительство жилого дома завершено, жилой дом пригоден для круглогодичного проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с уведомлением № о планируемом строительстве и реконструкции жилого дома, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в рассмотрении уведомления по формальным признакам, в связи с отсутствием в уведомлении сведений о кадастровом номере земельного участка, некорректности указанных сведений о праве застройщика на земельный участок (правоустанавливающие документы) и некорректно указанную высоту объекта.

Однако, она не указала кадастровый номер земельного участка по причине его отсутствия в сведениях ЕГРН, место его расположения было обозначено посредством ссылки на адрес расположения.

Просила с учетом уточнения признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 304,6 кв.м. расположенный по адресу: .

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.3 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

П.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО3 приобрела в собственность недостроенный жилой дом (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером №, площадью 139,8 кв.м., расположенный по адресу: , у ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85-86).

Первоначально право на указанный жилой дом, как объект незавершенного строительства, было признано за ФИО1 на основании решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, по гражданскому делу № по иску ФИО1 к мэрии о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В ходе рассмотрения указанного дела судом было установлено, что постановлением мэрии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был предоставлен земельный участок, площадью 0,066 га, для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома в .

В соответствии с договором № о единовременном целевом сборе за право на отвод земельного участка в мэрия предоставила заказчику ФИО6 земельный участок по адресу: , площадью 0,066 га на условиях согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО6 не оформил надлежащим образом построенный им на данном участке объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: (л.д. 69, л.д. 80-83, л.д.121).

В свою очередь, ФИО1 являлась матерью умершего ФИО6 (единственным наследником первой очереди после смерти сына).

В 2021 году строительство указанного индивидуального жилого дома, площадью 304, 6 кв.м. истцом завершено, что подтверждается техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-37).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, характеристики и расположение спорного жилого дома в планируемых границах земельного участка полностью соответствуют действующим градостроительным нормам, установленным Правилами землепользования и застройки , принятыми решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 136-137).

Согласно заключения ООО » (л.д. 140-150), пожарная безопасность на объекте защиты считается обеспеченной, на указанном объекте в полном объеме выполняются требования пожарной безопасности, установленные Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и нормативными документами по пожарной безопасности.

Исходя из заключения » № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88-101), строительные конструкции обследованного дома в исправном состоянии, трещин, дефектов и повреждений, деформаций, прогибов, перемещений и отклонений от вертикали, влияющих на снижение несущей способности конструкций и эксплуатационной пригодности здания в целом не обнаружено. Состояние фундаментов, стен, перегородок, перекрытий, крыши, кровли, полов, дверей, электропроводки, а также состояние древесины конструкций соответствует требованиям действующих нормативных документов. Обследованный жилой дом пригоден для круглогодичного проживания. Жилой дом отвечает действующим нормативным документам в области градостроительства. Строительство жилого дома завершено, обследованный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом может быть принят в эксплуатацию.

Как следует из экспертного заключения в » № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 151-154), размещение жилого дома на фактически занимаемом земельном участке соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Нарушения прав и законных интересов иных землепользователей в ходе судебного разбирательства не выявлено.

Суд учитывает, что в соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих выводы указанных заключений, ответчиком суду не представлено, оснований не доверять выводам специалистов, имеющих специальные познания, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 304,6 кв.м. расположенный по адресу: .

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Новосибирска.

Решение в окончательной форме составлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-745/2022 54RS0006-01-2021-012822-09 Ленинского районного суда г.Новосибирска