Дело № 2-34/2025

УИД 75RS0022-01-2024-000787-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хилок, Забайкальский край 28 февраля 2025 года

Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Алтынниковой Е.М., с участием

истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Щегловой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что с 22 марта 2000 добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадь 588 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения ЛПХ, кадастровая стоимость 59633,11 руб. и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номере №, назначение: жилое, площадь 60,5 кв.м., кадастровая стоимость 371309,07 руб. Ранее участок принадлежал свекрови- ФИО4, после ее смерти 22.03.2000 наследниками являются сын, дочь и супруг, по 1/3 доли. Супруг ФИО4 передал свою долю сыну. После смерти сына ФИО4 – ее мужа 29.09.2016 г., она вступила в наследство в виде 2/3 доли. Дочь свекрови фактически в наследство не вступала, на дату открытия наследства проживала в Краснодарском крае. После ее смерти, наследником 1/3 доли должен быть ее сын-ФИО3, который продолжительное время, более 20 лет проживает в Краснодарском крае, в наследство не вступал, на наследство не претендует. Указала, что ФИО3 является единственным наследником после смерти своей матери. Считает себя собственником имущества в силу приобретательной давности. Привела положение ст.ст.12, 218,234 ГК РФ, положения Пленума ВС РФ №10, Постановление ВСА № 22. Просит суд: признать за ФИО1 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, силу приобретательной давности.

Определением суда от 16.12.2024 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация городского поселения «Хилокское».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В судебном заседании 16.12.2024 истец поддержала исковые требования по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО3 извещался судом по известному суду адресу регистрации: <адрес>. Судебная корреспонденция возвращена отделением почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения». Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденных Приказом АО "Почта России" от 20.12.2024 N 464-п, не нарушен.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67).

Ответчик ФИО3 не получает судебную корреспонденцию исключительно по причинам, зависящим от него самого, следовательно, судебное извещение было ему доставлено.

Ответчик Администрация городского поселения «Хилокское», в судебное заседание своего представителя не направила, возражений на иск не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителя не направили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. (п.19 Постановления).

Из пункта 20 названного Постановления, следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Как установлено в судебном заседании из пояснений истца, с 2000 года после смерти свекрови - ФИО4, ФИО1 с супругом ФИО5 и детьми стали проживать в доме, расположенным по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес>, собственником дома на основании договора купли-продажи является ФИО6 на основании Договору купли-продажи от 06.05.1964. (л.д. 30-35)

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 16.04.1985 г. следует, что наследником к имуществу умершего 28.06.1984 г. ФИО6 является жена - ФИО4, проживающая по адресу: <адрес>. Наследственное имущество состоит из ? доли жилого деревянного дома, жилой площадью 28,7 кв. м., гаража, тепляка, сарая, стайки, навеса, уборной, ворот, забора, расположенных по адресу: <адрес> на земельном участке мерою 554 кв.м. и принадлежащего наследодателю на основании договора купли - продажи жилого дома, удостоверенного Хилокской гос.нотконторой Читинской области 06 мая 1964 г. по реестру № 286 и справки БТИ на дом от 19 января 1985 года. (л.д. 29 оборотная сторона).

Согласно свидетельству о праве собственности от 16.04.1985 г. ФИО4 является собственником ? доли в общем совместном имуществе, приобретенном во время брака, как пережившая супруга ФИО6, умершего 28.06.1984 года. Имущество состоит из: жилого деревянного дома, жилой площадью 28,7 кв.м., гаража, тепляка, сарая, стайки, навеса, уборной, ворот, забора, расположенных по адресу: <адрес> на земельном участке мерою 554 кв.м., принадлежащего ФИО2 на основании договора купли- продажи жилого дома, удостоверенного Хилокской гос.нотконторой Читинской области 06 мая 1964 г. по реестру № 286 и справки БТИ на дом от 19 января 1985 года. (л.д. 28 оборотная сторона).

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии VI – ЧО-20 № 302016, 21.07.1998 года на основании Постановления заместителя главы местного самоуправления Хилокского района № 227 от 22.06.1995 года ФИО4 приобрела право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, 4:0:6/28, общей площадью 588 кв.м. Земельный участок для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 26).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 22.03.2000 г. (л.д. 22).

Из материалов наследственного дела № 142, открытого 22.03.2000 г. к имуществу ФИО4 следует, что с заявлением о принятии наследства обратились дети умершей: дочь ФИО7, сын ФИО5. ФИО8 направил заявление об отказе от наследства в пользу ФИО5.

Согласно записи акта о смерти № от 12.11.2021 года, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (до заключения брака ФИО9), умерла 05.11.2021 года.

Из информации нотариуса нотариальной палаты Краснодарского края ФИО10 от 18.02.2025, наследственное дело к имуществу умершей 05.11.2021 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось.

Отсутствие открытого наследственного дела после смерти ФИО7, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, умершей 05.11.2021, подтверждается информацией, размещенной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты notariat.ru.

Согласно свидетельству о смерти I-СП №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 29.09.2016 года. (л.д. 23).

Из наследственного дела № открытого к наследству ФИО5, умершего 29.09.2016 г. следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась жена ФИО5 – ФИО1. Наследственное имущество состоит из: 2/3 доли в праве общей собственности на земельный участок и 2/3 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО4, наследником после смерти которой был сын: ФИО5, принявший наследство, но не оформивший наследственных прав. Дети умершего - ФИО11, ФИО12 от причитающейся доли в наследстве отказались.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. (ч.1 ст. 1114 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

В силу ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи принадлежал ФИО6 и его супруге ФИО4. После смерти супруга, ФИО4 приняла наследство в виде ? доли в праве собственности на недвижимое имущество – жилой дом по указанному адресу Кроме того, 21.07.1998 года приобрела право собственности за земельный участок, по адресу: <адрес>. <адрес>, на котором расположен жилой дом.

После смерти ФИО4 в право наследования на вступили её дети: дочь ФИО7 и сын ФИО5 (супруг истца ФИО1). Однако свидетельство о праве на наследство не получили.

После смерти ФИО5 наследство приняла его супруга ФИО1 (истец) - 2/3 доли в праве собственности на земельный участок и 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО7, её сын ФИО3 в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обратился. Доказательств того, что он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, суду не представил и материалы дела таких доказательств не содержат.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Таким образом, 1/3 доля в праве собственности на земельный участок и 1/3 доля в праве собственности на жилой дом являются выморочным имуществом.

Между тем, доказательств того, что городское поселение «Хилокское» оформило права на выморочное имущество, суду не представлено.

Согласно уведомлению Администрации городского поселения «Хилокское» от 24.04.2024, адресованного ФИО13, информация об объекте недвижимого имущества «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности городского поселения «Хилокское» отсутствует.(л.д.11).

Согласно информации Администрации муниципального района «Хилокский район» от 26.04.2024, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре имущества муниципального района «Хилокский район» не значится.(л.д.12).

Действующее гражданское законодательство не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдены требования о регистрации сделки ил перехода права собственности).

Сведений о том, что спорный жилой дом включен в реестр недвижимости субъекта, муниципального района, городского поселения, не имеется и суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, в спорном жилом доме ФИО1 проживает с 2000 года, заботиться о сохранности недвижимого имущества, содержит его в состоянии, пригодном для проживания, постоянно, открыто владеет домом и земельным участком, что подтверждаются материалами дела по обстоятельствам приобретения жилого дома.

Учитывая, что истец владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по вышеуказанному адресу более 24 лет, сведений об истребовании земельного участка и жилого дома из владения ФИО1 никем не заявлялось и не заявлено, то у истца возникло право собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

При таком положении исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), на 1/3 (одну третью) долю в паве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 588 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером № площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись. Верно.

Судья Е.М.Алтынникова

Решение в окончательной форме принято14 марта 2025 года.