УИД 77RS0035-02-2022-002923-12
Дело № 2-1930/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1930/2022 по иску ФИО1 к адрес. Недвижимость-М» о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с иском к адрес. Недвижимость-М» о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства, указывая в исковом заявлении, что 14.12.2018 г. между адрес. Недвижимость-М» и ФИО1 был заключен договор №52795/1218-ЛЗ участия в долевом строительстве, многоквартирного дома по строительному адресу: адрес. Согласно п. 6.1 договора застройщик обязался не позднее 30.09.2020 г. передать участнику объект долевого строительства –квартиру, площадью 86,10 кв.м, с условным номером 334, стоимость объекта составила сумма Также 14.12.2018 г. между адрес. Недвижимость-М» и ФИО1 был заключен договор №52803/1218-ЛЗ участия в долевом строительстве, многоквартирного дома по строительному адресу: адрес. Согласно п. 6.1 договора застройщик обязался не позднее 30.09.2020 г. передать участнику объект долевого строительства – машино-место, площадью 13,25 кв.м, с условным номером 223, стоимость объекта составила сумма Обязательства по оплате согласно договорам перед ответчиком истец исполнил полном объеме. Однако в нарушение обязательств по договору объекты долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства в установленный срок не были переданы. Таким образом, адрес. Недвижимость-М» нарушило сроки выполнения своих договорных обязательств и требования законодательства в части сроков передачи объекта долевого строительства. 24.02.2022 г. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с предложением о добровольной выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, однако претензия осталась без удовлетворения. Объект долевого строительства по договору №52795/1218-ЛЗ истцу передан 18.09.2021 г., объект по договору №52803/1218-ЛЗ до настоящего времени не передан. На основании изложенного истец за защитой своего нарушенного права обратился в суд, который просит взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - квартиры с 01.10.2021 по 17.09.2022 в размере сумма, машино-места за период с 01.10.2020 по 28.03.2022 г. в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности фио уточненные исковые требования поддержал по основаниям и доводам искового заявления.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковые требования, в соответствии с которыми просил применить к размеру взыскиваемых неустойки и штрафу положения ст.333 ГК РФ, а также предоставить рассрочку до 31.12.2022 г.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом при рассмотрении дела было установлено, что 14.12.2018 г. между адрес. Недвижимость-М» и ФИО1 был заключен договор №52795/1218-ЛЗ участия в долевом строительстве, многоквартирного дома по строительному адресу: адрес. Согласно п. 6.1 договора застройщик обязался не позднее 30.09.2020 г. передать участнику объект долевого строительства –квартиру, площадью 86,10 кв.м, с условным номером 334, стоимость объекта составила сумма
Также 14.12.2018 г. между адрес. Недвижимость-М» и ФИО1 был заключен договор №52803/1218-ЛЗ участия в долевом строительстве, многоквартирного дома по строительному адресу: адрес. Согласно п. 6.1 договора застройщик обязался не позднее 30.09.2020 г. передать участнику объект долевого строительства – машино-место, площадью 13,25 кв.м, с условным номером 223, стоимость объекта составила сумма Обязательства по оплате согласно договору перед ответчиком истец исполнил полном объеме.
В нарушение обязательств по договорам объекты долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства в установленный срок не были переданы.
Таким образом, адрес. Недвижимость-М» нарушило сроки выполнения своих договорных обязательств и требования законодательства в части сроков передачи объектов долевого строительства.
24.02.2022 г. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с предложением о добровольной выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, однако претензия осталась без удовлетворения.
Объект долевого строительства по договору №52795/1218-ЛЗ – квартира истцу передан 18.09.2021 г., объект по договору №52803/1218-ЛЗ - машино-место до настоящего времени не передано истцу.
Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.
Исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Правоотношения сторон в части взыскания неустойки регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Согласно п.2 ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Размер неустойки определяется с учетом положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», п. 1. которого, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;
при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные:
в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;
в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;
проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.
В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.
Таким образом, суд определяет период, за который подлежит взысканию неустойка по квартире с 01.10.2020 по 17.09.2021, по машино-месту с 01.10.2020 по 28.03.2022 г.
Размер неустойки по машино-месту за период с 01.10.2020 по 28.03.2022 г. по договору по общим правилам, установленным законом – исходя из цены договора, составляет сумма: сумма (цена договора) х 544 (количество дней просрочки) х 20% (размер ключевой ставки на день исполнения обязательства) / 150 = сумма
Размер неустойки по квартире за период с 01.10.2020 по 17.09.2021 г. по договору по общим правилам, установленным законом – исходя из цены договора, составляет сумма: сумма (цена договора) х 352 (количество дней просрочки) х 6,75% (размер ключевой ставки на день исполнения обязательства) / 150 = сумма
Рассчитанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку рассчитана с соблюдением требований закона и с учетом имеющих значение обстоятельств дела.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.
Так, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Из разъяснений, данных в п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Исходя из смысла данных правовых норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки, принимая во внимание последствия нарушения обязательств и заявленное представителем ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ. Суд, оценив в порядке ч.1 ст.56 ГПК РФ соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, приходит к выводу о том, что ответственность является чрезмерно высокой. Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Определенный таким образом судом размер неустойки, подлежащей взысканию с адрес. Недвижимость-М» в пользу истца по двум объектам составляет сумма, что в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.
В силу ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом данного требования закона с ответчика подлежит взысканию в бюджет адрес государственная пошлина в размере сумма
Заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на срок до 31.12.2022 суд оставляет без рассмотрения и разъясняет, что заявитель вправе обратиться с указанным заявлением после вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к адрес. Недвижимость-М» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.
Взыскать с адрес. Недвижимость-М», ИНН <***>, в пользу ФИО1, паспортные данные..., неустойку в размере сумма
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с адрес. Недвижимость-М» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Решетова Е.А.