РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2022 года г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Петешевой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1306/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «город Черемхово», ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся, включении в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании договора купли-продажи состоявшимся, включении в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, указав в его обоснование, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец ФИО4 При жизни наследодателю принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Иркутская область г. Черемхово, садоводческое товарищество «Елочка» №. Наследодатель приобрел земельный участок у ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., распиской о получении денег. Земельный участок принадлежал ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Черемховского городского совета на основании решения Главы администрации г. Черемхово от ДД.ММ.ГГГГ №. Наследодатель открыто и добросовестно пользовался земельным участком с 2011 г., платил членские взносы, однако зарегистрировать право собственности не успел в связи со смертью. ФИО1 и ФИО2 приходятся дочерями по отношению к наследодателю ФИО4 Они являются наследниками ФИО4 по закону. После смерти наследодателя они приняли все имущество наследодателя. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Черемховского нотариального округа Иркутской области ФИО6 по наследственному делу № им были выданы свидетельства о праве на наследство № №, № №, однако земельный участок нотариус в не включил в состав наследства, разъяснив, что участок № СТ «Елочка» не зарегистрирован в установленном законом порядке, а поэтому не может быть включен в состав наследства. Договор купли продажи между ФИО5 и ФИО4 содержит все необходимые существенные условия: заключен в письменной форме, подписанной сторонами в присутствии свидетелей, цена имущества в договоре указана, расписка о получении денежных средств за имущество имеется, имущество идентифицируется. Договор купли-продажи наследодателем не был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости в связи со смертью ФИО5 и плохим состоянием здоровья наследодателя. Спора между покупателем и продавцом при жизни в отношении правопритязаний на указанное имущество не имелось. Наследники ФИО5 также не заявляли правопритязаний на спорный земельный участок после его смерти. При заключении договора присутствовали свидетели: ФИО7 - сноха ФИО5, ФИО3 - сын ФИО5 Они являются наследниками ФИО4 по закону первой очереди, других наследников по закону первой очереди не имеется.
В связи с чем, истцы просили признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. земельного участка № в садоводческом товариществе «Елочка» между ФИО5 и ФИО4 состоявшимся. Включить в наследственную массу земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Елочка» №. Признать за истцами право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> садоводческое товарищество «Елочка» №, а именно ? доли за ФИО1 и ? доли за ФИО2
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, хотя о слушании дела извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в своё отсутствие.
Ранее в судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и являющаяся также представителем истца ФИО2, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования с учетом уточнения поддержала, дополнительно пояснив, что их отец ФИО4 владел земельным участком в садоводстве «Елочка», который купил у ФИО5, но документы не оформил. На спорном земельном участке стоял домик, который сгорел, осталась только земля, но отец пользовался земельным участком, установил там вагончик, садил огород. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 также умер. Прежний собственник никогда не претендовал на земельный участок. Она и сестра приняли наследство после смерти отца, но нотариус отказала им включить земельный участок в наследственную массу.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «город Черемхово» ФИО8, действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом. Представил суду заявление о признании исковых требований, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.
Привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика ФИО3, в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявивщихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, допросив свидетеля, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, собственником земельного участка площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, садоводство «Елочка» является ФИО5, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Елочка», отсутствуют. Вид разрешенного использования: для садового участка. Категория земель: земли населенных пунктов.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Елочка», считать по адресу: <адрес>, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд («Елочка»), уч. 46.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-СТ №, выданным отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из ответа нотариуса Черемховского нотариального округа ФИО9, к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению супруги ФИО10, сына ФИО3 открыто наследственное дело №.
ФИО3 и ФИО11 отказались от доли на наследство, причитающейся им по закону, после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО5 в пользу его жены ФИО10
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Черемховского нотариального округа Иркутской области ФИО12 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в соответствии с которыми наследником имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ является супруга ФИО10 Наследство, на которое выданы свидетельства состоит из ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> прав на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк.
ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску службы записи актов гражданского состояния Иркутской области.
ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску службы записи актов гражданского состояния Иркутской области.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску службы записи актов гражданского состояния Иркутской области.
Как следует из ответа нотариуса Черемховского нотариального округа ФИО9, по заявлению ФИО1, ФИО2 заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в соответствии с которыми наследниками имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются дочь ФИО1, дочь ФИО2 Наследство, на которое выданы свидетельства, состоит из: ? доли: квартиры по адресу: <адрес> <адрес> прав на денежные средства в ПАО Сбербанк, автомобиля марки <данные изъяты> гос.номер <данные изъяты> <данные изъяты> гос.номер <данные изъяты>,
Родственные отношения истцов ФИО1, ФИО2 с наследодателем ФИО4 подтверждены свидетельством о рождении истца ФИО1 № №, выданным горЗАГСом г. Черемхово Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении истца ФИО2 № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Свирским ЗАГСом Иркутской области, отцом которых указан ФИО4, свидетельством о браке истца ФИО1 № №, выданным гор. ЗАГСом г. Черемхово Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака истца ФИО2 I –ЕС №, выданным гор. ЗАГСом г. Йошкар-Ола ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенных или необходимых для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из представленных документов видно, что ФИО5 и ФИО4 заключили договор, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ФИО4 земельный участок № в садоводстве «Елочка». Данный договор подписан продавцом ФИО5 в присутствии свидетелей ФИО7 и ФИО3
Из текста расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО5 получил от ФИО4 деньги в сумме 14000 руб. за земельный участок № в садоводстве «Елочка».
Как следует из справок председателя садоводческого некоммерческого товарищества «Еличка» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 являлся пользователем участка № садоводческого товарищества «Елочка» с 2011 г. по 2021 г. Открыто и добросовестно пользовался земельным участком, платил членские взносы. Правопритязаний иных лиц на указанный земельный участок в правление СТ «Елочка» не поступало.
В силу ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Таким образом, стороны составили письменный документ (договор), в котором содержатся сведения об объекте недвижимости, месте заключения договора, продажная цена, обязанности сторон. Стороны заключили договор купли-продажи жилого дома в письменной форме, что не противоречит закону. Однако переход права собственности не зарегистрировали.
Судом установлено, что сторонами согласовано, что отчуждаемый земельный участок продан продавцом ФИО5 покупателю ФИО4 за 14000 рублей, расчет покупателем с продавцом осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, после передачи земельного участка покупателю ФИО4 это недвижимое имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи и до государственной регистрации перехода права собственности покупатель является его законным владельцем.
На основании п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены статьей 131 ГК РФ.
К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания ГК РФ и иных законов, в частности, относятся: договор продажи жилого помещения, договора дарения жилого помещения и договора мены жилого помещения.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, случае, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Оценка письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО4 приобрел земельный участок в собственность на законных основаниях. При этом, в установленном законом порядке, переход права собственности не зарегистрировал.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости и не лишает собственника права на это имущество.
Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, приобретенного на основании договора купли-продажи.
После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, покупатель является его законным владельцем.
Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях установленных настоящим Кодексом.
Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1143 ГК РФ наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
В силу требований ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В п. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъясняется, что под фактическими действиями, свидетельствующими о принятии наследства, следует понимать, проживание в принадлежащем наследодателю жилом помещении на день открытия наследства; обработка наследником земельного участка; осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей; возмещение за счет наследственного имущества расходов, вызванных смертью наследодателя, расходов на охрану наследства и управления им и т.д. Указанные действия должны быть произведены в течение срока принятия наследства.
Исходя из положения указанных правовых норм, воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.
Свидетель М.Л.А. суду пояснила, что её свекор ФИО5 и свекровь ФИО10 продали свою дачу в садоводстве «Елочка» Ю.М. (фамилию не помнит). ДД.ММ.ГГГГ они составили письменное соглашение о продаже, при подписании которого она присутствовала. Претензий стороны не имели друг к другу на момент заключения сделки и после ее совершения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. В наследство вступила жена, а дети (сын ФИО3 и дочь ФИО11, ныне умершая) вступили в наследство после смерти матери.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, показания которой соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, признании состоявшимся договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Елочка» №, кадастровый №, заключенный между ФИО5 и ФИО4
Как установлено судом, при жизни ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ФИО4 земельный участок № в садоводстве «Елочка», однако договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Росреестре.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.
Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «город Черемхово», ФИО3 о включении земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Елочка» №, кадастровый № в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.
Правомерность требования истцов о признании права собственности на спорный объект недвижимости по наследству подтверждается исследованными судом доказательствами.
В течение всего периода владения спорным земельным участком никто не оспаривал право владения и пользования ФИО1, ФИО2 При этом в течение вышеуказанного периода истцы владели земельным участком открыто непрерывно как своим собственным имуществом. Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Елочка» №, кадастровый №, суду не представлено.
Сведения об указанных обстоятельствах нашли свое подтверждение в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений относительно заявленных требований ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, признании за ФИО1, ФИО2 права собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Елочка» №, кадастровый №,по ? доли за каждой.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) к Администрации муниципального образования «<адрес>» (ИНН <данные изъяты> ОГРН <данные изъяты> ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) о признании договора купли-продажи состоявшимся, включении в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Елочка» №, кадастровый №, заключенный между ФИО4 и ФИО5.
Включить земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Елочка» №, кадастровый №, в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на ? долю земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Елочка» №, кадастровый №.
Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на ? долю земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Елочка» №, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Н.А. Шуняева