Дело №2-3200/2025

УИД: 50RS0033-01-2025-004108-52

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куровское Московская область 11 сентября 2025 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Панкратовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Катасоновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области к ФИО2 В,Н. о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области по доверенности ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между учреждением «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района Московской области» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, о чем в ЕГРН была внесена запись регистрации №. Пунктом 3 договора аренды № установлено, что размер арендной платы определен в соответствии с Законом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области». Пунктом договора аренды 5.2. предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в случае нарушения сроков внесения арендной платы за арендованный земельный участок арендатор (ответчик по делу) выплачивает арендодателю (истцу по делу) пени из расчета 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За нарушения условий договора аренды №, ответчику начислены пени в размере 1 641,20 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом сверки расчетов. Пунктом 4.1.1 договора аренды предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды № в случае невнесения арендной платы либо не в полном объеме более 2 (двух) периодов подряд. Задолженность не оплачивается более 2 месяцев подряд, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетом суммы задолженности и пени, судебными актами. С целью соблюдения досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия №исх от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности и пени. Однако до настоящего времени оплата не произведена, долг не погашен. В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 701 руб. 75 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 641 руб. 20 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Учреждением «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района Московской области» и ФИО2

Истец представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, об уважительных причинах неявки не сообщал, заявления о признании исковых требований не предоставлял, возражений на иск не представил.

Третье лицо представитель Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщал.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. 233 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом того, что ответчик был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, а представитель истца в данном судебном заседании об изменении предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований не заявлял, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Учреждением «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района Московской области» и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, о чем в ЕГРН была внесена запись регистрации №.

В соответствии с Законом Московской области от 20.03.2019 № 33/2019-ОЗ «Об объединении территорий городского округа Ликино-Дулёво Московской области и городского округа Орехово-Зуево Московской области», решением Совета депутатов городского округа Ликино-Дулёво Московской области от 23.08.2019 № 108/9 «О передаче имущества из собственности городского округа Ликино-Дулёво в собственность муниципального образования Орехово-Зуевского городского округа», решением Совета депутатов Орехово-Зуевского городского округа Московской области от 21.10.2019 № 62/4 «О переименовании Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево и утверждении положения о Комитете по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области», арендодателем по договору №1064 от 25.10.2010 стал Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области.

Пунктом 3 договора аренды №1064 установлено, что размер арендной платы определен в соответствии с Законом Московской области от 7 июня 1996 года N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Согласно пп. 2.4 ст. 14 Закона в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества для собственных нужд, включая земельные участки общего назначения, сенокошения, животноводства (включая земли, занятые строениями и сооружениями), выпаса сельскохозяйственных животных, а также некоммерческим организациям, созданным гражданами для ведения садоводства или огородничества, арендная плата определяется в размере трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Арендная плата рассчитывается по следующей формуле:

Ап= Кстх 0,3%

Кадастровая стоимость земельного участка на 2024 год составляет 2 269 000 руб.

2 269 000 х 0,3% = 6 807 руб. годовая арендная плата в 2025.

6 807 / 12 = 567,25 руб. арендная плата в месяц

Расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

567,25 руб. + 567,25 руб. +567,25 руб. = 1701,75 руб.

Пунктом договора аренды 5.2. предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, в случае нарушения сроков внесения арендной платы за арендованный земельный участок арендатор (ответчик по делу) выплачивает арендодателю (истцу по делу) пени из расчета 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушения условий договора аренды №, ответчику начислены пени в размере 1 641,20 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом сверки расчетов.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1.1 договора аренды предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды № в случае невнесения арендной платы либо не в полном объеме более 2 (двух) периодов подряд.

Задолженность не оплачивается более 2 месяцев подряд, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетом суммы задолженности и пени, судебными актами.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату (п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сторона может заявить в суд требование о расторжении договора только после того, как получит отказ другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получит ответ в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

С целью соблюдения досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия №исх от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности и пени. Однако до настоящего времени оплата не произведена, долг не погашен.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (ИНН №) к ФИО2 В,Н. (паспорт серия №) о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Учреждением «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района Московской области» и ФИО2 В,Н.

Взыскать с ФИО2 В,Н. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 701 руб. 75 коп., пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 641 руб. 20 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М. Панкратова

Решение изготовлено в окончательной форме 24 сентября 2025 года.

Судья С.М. Панкратова