Решение по делу № 2-1583/2023 от 21.06.2023

Гражданское дело № 2-1583/2023

УИД 09RS0001-01-2023-000824-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево–Черкесской Республики

в составе судьи – Дядченко А.Х.,

при секретаре – Катчиеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска в котором просит признать право собственности на земельный участок №351 мерою 598 кв.м., разрешенное использование – для ведения садоводства и огородничества, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г.Черкесск, сдт. ЧЗХМ.

Иск мотивирован следующим.

На основании постановления Главы администрации города Черкесска № 156 от 25 января 1994 года ФИО2 (№333) был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 598 кв.м, в садоводческом товариществе ЧЗХМ.

В 2003 году ФИО2 подарила ей данный земельный участок, однако, договор дарения между ними не составлялся, т.к. в постановлении № 156 была допущена ошибка в написании фамилии - вместо правильного КирПикова было указано КирНикова. В связи с этим, ФИО2 не смогла зарегистрировать за собой право собственности, и соответственно, заключить договор дарения. С указанного времени, т.е. на протяжении уже более 25 лет, она открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, обрабатывает землю, выращивает овощи и фрукты, оплачивает членские взносы и иные текущие платежи. Никаких претензий по земельному участку со стороны третьих лиц за весь этот период времени не поступало. 27 ноября 2005 года ФИО2 умерла.

Решением Черкесского городского суда от 12 мая 2021 года был установлен факт принадлежности правоустанавливающего документа - Постановления Главы администрации города Черкесска КЧР от 25.01.1994 года № 156 «О предоставлении в собственность земельных участков под сад гражданам» о предоставлении в собственность земельного участка площадью 166 и 432 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе завода ЧЗХМ, выданного на имя ФИО2 - умершей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: КЧР. <адрес>.

Земельный участок № 333 стоит на кадастровом учете как ранее учтенный с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель поддержали исковые требования и просили суд их удовлетворить.

В судебное заседание истец представитель ответчика, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетеля, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражении.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из требований ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

В соответствии с положениями п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая имущество во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного положениями ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно положениям ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации города Черкесска № 156 от 25 января 1994 года ФИО2 (№333) был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 598 кв.м, в садоводческом товариществе ЧЗХМ.

Как следует из пояснений истца данных в судебном заседании, в 2003 году ФИО2 подарила спорный земельный участок истице, однако, договор дарения между ними не составлялся, т.к. в постановлении № 156 была допущена ошибка в написании фамилии, а именно - вместо правильного КирПикова было указано КирНикова. В связи с этим, ФИО2 не смогла зарегистрировать за собой право собственности, и соответственно, заключить договор дарения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЯЗ № от 30.10.2020г.

Земельный участок № 333 стоит на кадастровом учете как ранее учтенный с кадастровым номером 09:04:0120002:502, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Однако, с указанного времени, т.е. на протяжении уже более 25 лет, истец открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, обрабатывает землю, выращивает овощи и фрукты, оплачивает членские взносы и иные текущие платежи. Никаких претензий по земельному участку со стороны третьих лиц за весь этот период времени не поступало, что так же подтверждается допрошенного в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО4

Согласно ответу на запрос нотариуса ФИО5 от 23.04.2023г. наследниками умершей ФИО2 являются ФИО6 (умерший 27.05.2007г.), а так же ФИО7 Дополнительно указано, что 14.02.2008г. о имени супруга наследодателя ФИО8 нотариусу поступила информация, что ФИО9 не является дочерью ФИО2, так как решение Черкесского городского суда от 05.03.2003г. удочерение отменено.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

В силу положений п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно п.п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании свидетельство о праве на наследство в отношении спорного имущества никому не выдавалось.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владения. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из представленных суду материалов дела следует, что претензии к истцу по вопросам владения и пользования жилым домом, земельным участком не предъявлялись, доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 владеет, пользуется и распоряжается земельным участком №351 по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г.Черкесск, сдт. ЧЗХМ, более 15 лет, но в нарушение п. 3 ст. 433 ГК РФ не произвела государственную регистрацию права. Собственник земельного участка ФИО2 умерла.

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет как своим собственным земельным участком, регистрации права собственности не произвела, однако, фактически приобрела право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами: владение без перерыва продолжается по настоящее время открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло к ФИО1 своих прав на спорный земельный участок и не проявляло к ним интереса, как к своему собственному.

Согласно положениям п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Разрешая требования о признании права собственности на квартиру и земельный участок, суд приходит к следующему.

В абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано о том, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на земельный участок №351 мерою 598 кв.м., разрешенное использование – для ведения садоводства и огородничества, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г.Черкесск, сдт. ЧЗХМ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок №351 мерою 598 кв.м., разрешенное использование – для ведения садоводства и огородничества, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН на земельный участок №351 мерою 598 кв.м., разрешенное использование – для ведения садоводства и огородничества, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2023 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР А.Х. Дядченко