2-357/2023 (2-3009/2022;)

24RS0035-01-2022-003825-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 21 июня 2023 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шеходановой О.К.

при секретаре Кваст Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли – продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Минусинский городской суд к ФИО2 о расторжении договора купли – продажи жилого дома и земельного участка, требования мотивированы тем, что 18.03.2022 между истцом и ФИО2 был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок были переданы ответчику, 23.03.2022 зарегистрирован переход права собственности на указанное недвижимое имущество. В соответствии с п. 3.1 договора по взаимному соглашению сторон цена жилого дома и земельного участка определена в размере 600 000 руб., в том числе цена жилого дома была определена в размере 500 000 руб., цена земельного участка 100 000 руб. Согласно п. 3.3 договора оплата стоимости жилого дома и земельного участка производится в следующем порядке 10 000 руб. уплачены покупателем продавцу до подписания указанного договора, 590 000 руб. будут оплачены покупателем продавцу после подписания договора в срок до 04.09.2022 в г.Черногорске. 18.03.2022 ответчиком до подписания договора истцу была оплачена денежная сумма в размере 10 000 руб. Несмотря на государственную регистрацию перехода права собственности, ответчиком ФИО2 условия договора не выполнены. В связи с чем истец с учетом уточнении исковых требований просит расторгнуть договор купли – продажи от 18.03.2022, заключенный между ФИО1 и ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и жилой дом, взыскать с ответчика в пользу истца проценты за период неосновательного обогащения с 05.09.2022 по 27.01.2023 в размере 17691,92 руб., 1800 руб. за составление проекта соглашения о расторжении договора купли – продажи, 3500 руб. за составление искового заявления, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 331 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что по настоящее время денежных средств по договору купли – продажи от 18.03.2022 от ответчика не получил.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, согласно которым истец сам препятствовал передачи ему денежных средств, в частности в договоре купли – продажи не указал счет для перечисления денежных средств, наличные денежные средства не принимал, а когда среднерыночная стоимость имущества возросла, обратился с настоящим иском. С момента приобретения спорных объектов ответчиком сделан частичный ремонт в доме, что влияет на стоимость данного объекта, соответственно при расторжении договора купли – продажи истец получит неосновательное обогащение. Также пояснил, что ответчиком были наклеены обои в комнатах, натянуты потолки, поменяны деревянные окна на пластиковые, перестелены и выкрашены полы.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО4 в судебном заседании заявленные требования полагала подлежащими удовлетворению.

Допрошенный в качестве свидетеля Ф. суду показал, что является братом ответчика, после регистрации права собственности на дом и земельный участок, брат сделал в доме частичный ремонт, построил времянку, восстановил сарай, кроме того, он и его брат ездили в августе – сентябре 2022 года к истцу, чтобы отдать деньги за дом, но истец отказался брать деньги, пояснив, что нашёл другого покупателя, также истцу предлагали автомобиль, от которого он также отказался.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Я., суду показал, что являлся собственником спорного жилого помещения и земельного участка, когда продавал дом ФИО1, у дома было хорошее состояние, после покупки дома он сам делал капитальный ремонт, перекрывал крышу, менял деревянные окна на пластиковые, утеплял дом металлическим листом, разбирал старую печь, делал пристройку к дому, стены в доме сделаны из гипсокартона, были наклеены обои желто-коричневого цвета, в доме были натянуты натяжные потолки.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как предусмотрено ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 4).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений ст. 161, 162 ГК РФ факт передачи денежных сумм, превышающих не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должен быть подтвержден письменными доказательствами.

В п. 4 ст. 486 Гражданского кодекса РФ указано, что если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от 10.08.2015, заключенного между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель), последний приобрел жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от 18.03.2022 ФИО1 продал спорные объекты недвижимости ФИО2

В соответствии с п. 3.1 договора по взаимному соглашению сторон цена жилого дома и земельного участка определена в размере 600 000 руб., в том числе цена жилого дома была определена в размере 500 000 руб., цена земельного участка 100 000 руб.

Согласно п. 3.3 договора оплата стоимости жилого дома и земельного участка производится в следующем порядке 10 000 руб. уплачены покупателем продавцу до подписания указанного договора, 590 000 руб. будут оплачены покупателем продавцу после подписания договора в срок до 04.09.2022 в г. Черногорске.

Государственная регистрация перехода к покупателю права собственности по договору произведена в ЕГРН 23.03.2022.

29.09.2022 истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора купли – продажи, в связи с тем, что оплата по договору не поступала, которое оставлена без ответа.

Из пояснений стороны ответчика следует, что ответчиком предпринимались попытки передать денежные родства в счет оплаты спорных объектов недвижимости, а также что после перехода права собственности ответчиком сделан частичный ремонт в жилом доме.

Между тем, истец отрицает данный факт, и напротив утверждает, что сам неоднократно обращался к ответчику с просьбой отдать ему денежные средства либо расторгнуть договор купли – продажи и вернуть дом и земельный участок.

Из видеофайла, представленного истцом, следует, что дом и земельный участок находятся в заброшенном состоянии.

Таким образом, исходя из данных положений закона, суд приходит к выводу о том, что ответчик денежные средства в счет оплаты по договору купли – продажи истцу не передавал, письменных доказательств в подтверждение передачи истцу денег за приобретенные объекты невидимости (платежные документы, банковское поручение, расписку и т.п.), в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не предоставил.

В силу положений п.1 ст.162 ГК РФ ответчик лишен права ссылаться в подтверждение передачи денежных средств на свидетельские показания.

Доводы ответчика о том, что в спорном жилом помещении был сделан частичный ремонт, не могут быть принят судом, поскольку доказательств сделанного частичного ремонта в жилом помещении и земельном участке, стороной ответчика не предоставлено, от ходатайства о проведении экспертизы сторона ответчика отказалась, кроме того, допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5, который являлся предыдущим собственником спорного жилого помещения и земельного участка суду показал, что это он делал ремонт в жилом помещении до продажи его ФИО1, оснований не доверять показаниям свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности, у суда не имеется.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств оплаты истцу указанных в договоре купле-продажи денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Доводы стороны ответчика о том, что в договоре не указаны реквизиты на которые необходимо было перечислить денежные средства, также не могут быть приняты судом, поскольку стороны свободны в заключении договора, и из пояснений сторон и договора от 18.03.2022 следует, что была достигнута договоренность о передаче наличных денежных средств.

Обзором Судебной практики Верховного Суда РФ №5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата) предусмотрено, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушений условий договора купли-продажи.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 указанного кодекса.

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры. В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. При этом сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) от другой стороны расторгнутого договора.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора купли-продажи ввиду неисполнения обязанности по оплате приобретенной квартиры, подлежат удовлетворению требования о расторжении договора купли-продажи.

Поскольку основанием для расторжения договора послужило нарушение договора стороной, получившей по нему имущество в собственность, то сторона, нарушившая договор, обязана вернуть приобретенное по договору имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из представленного истцом расчета следует, что проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17691,92 руб. рассчитаны за период с 05.09.2022 по 27.01.2023, исходя из суммы в размере 590 000 руб. Проверив представленный расчет процентов, не оспоренный стороной ответчика, суд находит его арифметически верным.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела подтверждён факт не передачи денежных средств в счет оплаты объектов недвижимости по договору купли – продажи от 18.03.2023, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 17 691,92 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 100 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов об оплате услуг по составлению искового заявления в размере 3500 руб., расходов по составлению соглашения о расторжении договора купли - продажи в размере 1800 руб., суд приходит к выводу, что несение истцом расходов за составление искового заявления подтверждается копией квитанции №427098 на сумму 3500 руб., в связи с чем данные требования подлежат удовлетворению, и взысканию с ответчика в полном объеме. Между тем, несение истцом расходов по составлению соглашения о расторжении договора не подтверждено, представленная копия заказ – наряда на сумму 1800 руб., не доказывает факт несения истцом данных расходов, поскольку сведений о оплате данных услуг не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли – продажи, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, кадастровый № и земельного участка кадастровый №, по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0419 № на жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Передать в собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии 0420 №, жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0419 № в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии 0420 №, проценты за период неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 691 рубль 92 копейки, судебные расходы за составление искового заявления в размере 3500 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9100 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий: О.К. Шеходанова

Мотивированный текст решения суда составлен 26.06.2023.