УИД 25RS0004-01-2025-001089-19
Дело № 2 -1730/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2025 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Самусенко Ю.А.,
при помощнике судьи Витько Д.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 на основании нотариальной доверенности от 18.09.2023,
представителя ответчика Управления муниципальной собственности г. Владивостока ФИО3 на основании доверенности от 23.12.2204 № 28/40196-исх,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципальной собственности г. Владивостока о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд к Управлению муниципальной собственности г. Владивостока с вышеназванным иском в обоснование указав, что истец является правообладателем изолированной части жилого дома, расположенного на земельном участке, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 2024 кв.м., кадастровый <номер>. <дата> мать истицы <ФИО>6 по договору купли – продажи приобрела у <ФИО>7 немуниципализированные строения, состоящие из жилого дома, деревянного сарая, колодца, находящихся в <адрес> на земельном участке, общей площадью 86,63 кв.м. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом Приморской областной нотариальной конторы в г. Владивостоке и предъявлен для регистрации в Коммунальный отдел Владивостокского Горсовета 15.05.1938. 23.06.1869 изменен адрес объекта недвижимости на <адрес>. 13.09.1973 договор купли-продажи был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации и внесен в реестровую книгу № В-5-402. Как следует из предыдущего договора купли-продажи от 16.04.1931, заключенного между <ФИО>8 и <ФИО>7, земельный участок, площадью 82,63 кв.м., имел № 568. Иных документов не сохранилось. Оба договора купли-продажи были нотариально удостоверены, предоставлены для регистрации в Коммунальный отдел Владивостокского Горсовета. Вышеуказанные договоры никем не оспорены и недействительными не признаны. С 1991 года по настоящее время истец непрерывно владеет спорным земельным участком на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, несет расходы по уплате налога, сажает огород, убирает растительность. <дата> земельный участок с кадастровым номером <номер> был сформирован и поставлен на кадастровый учет под объектом недвижимости –частью жилого дома, собственником которого является истец. Истец впервые реализует право на бесплатной предоставление в собственность земельного участка, а также принимая во внимание, что земельный участок сформирован, ему присвоен кадастровый номер, границы определены на местности, спора о границах земельного участка не заявлено, земельный участок перешел к истцу в порядке наследования до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок используется истцом по целевому назначению, для эксплуатации жилого дома. Истец просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <номер>, площадью 2024 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в порядке приобретательной давности.
В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Управления муниципальной собственности г. Владивостока ФИО3 в ходе судебного заседания возражала относительно исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. Пояснила, что истец не доказала возникновения у неё права по основаниям, предусмотренным земельным законодательством, то за ней не может быть признано право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности. Получение земельного участка истцом в собственность возможно только при соблюдении установленной земельным законодательством процедур.
Истец ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Приморскому краю, заблаговременно извещенные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, истцом направлено заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, каких-либо ходатайств об уважительности причин неявки в суд не представили. С учетом положений ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Приморскому краю.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом в пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Как установлено судом и следует из письменных материалов гражданского дела, 09.05.1938 между <ФИО>7 и <ФИО>6 (мать истца) заключен договор купли – продажи немуниципализированных строений, состоящих из деревянного дома, крытого цинком, размером 6,39 х 8,52 мет., из трех комнат с пристроенной открытой верандой; деревянного сарая, размером 4,26 х 6,39 м.; колодца с бетонным срубом и с железным барабаном, находящихся в <адрес> на участке, общей площадью 82,63 кв.м.
Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Владивостокской Государственной Нотариальной Конторы <ФИО>9, зарегистрирован в Коммунальном отделе Владивостокского Горсовета.
<дата> <ФИО>6 умерла.
После смерти <ФИО>6 наследниками по закону являлись сын <ФИО>10, дочь <ФИО>1, сын <ФИО>11
Наследственное имущество состоит из домовладения, находящегося в <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании регистрационного удостоверения и справки от 21.11.1990 за № 120-Б, выданных городским бюро технической инвентаризации г. Владивостока, состоящего из жилого дома, рубленного из бруса, полезной площадью 66,9 кв.м., веранды, пристройки, сарая, сарая угольного из доски, беседки из доски, двух навесов из доски, уборной и прочих сооружений, расположенного на земельном участке 2 941 кв.м. по данным последней инвентаризации, по землеотводным документам не подтверждено.
13.03.1991 государственным нотариусом 3–й Владивостокской государственной конторы <ФИО>12 наследникам <ФИО>6 - <ФИО>10, <ФИО>1, <ФИО>11 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное домовладение.
<дата> умер <ФИО>10 (брат истца).
Наследником по закону после смерти <ФИО>10 являлся истец <ФИО>1, которой нотариусом Владивостокского нотариального округа <ФИО>13 <дата> выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде 1/3 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес> состоящего из жилого дома, площадью 66,3 кв.м., веранады, пристройки, угольного ящика, кольца колодца, ограждения решет., находящегося на земельном участке, общей площадью по данным последней инвентаризации 2018 кв.м., по землеотводным документам не подтверждено.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>, ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилой дом площадью 66,3 кв.м. по адресу г. <адрес> собственником 1/3 доли в праве на данный жилой дом является <ФИО>14 (наследник по смерти <ФИО>11).
<дата> земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 2024+/-15,75 кв.м., поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый <номер>.
Определением Советского районного суда г. Владивостока от 24.04.2014 по гражданскому делу № 2 -975/2014 утверждено мировое соглашение между <ФИО>1 и <ФИО>14, по условиям которого за <ФИО>15 признано право собственности на изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 46 кв.м., состояющую из комнат лит 2 (зал 18,3 кв.м.), лит 3 (спальня 9,5 кв.м.), лит. 1 (кухня 8,1 кв.м), лит 2 (спальня 10,1 кв.м.) по адресу: <адрес> за <ФИО>14 признано право собственности на изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 20,3 квм.м, состоящую из комнат лит. 1 (площадью 5,9 кв.м.), лит. 2 (площадью 14, 4 кв.м.).
<дата> зарегистрировано право ФИО1 на изолированную часть жилого дома с отдельным входом, количество этажей 1, расположенного по адресу: <адрес> площадью 76,6 кв.м., кадастровый <номер>.
Распоряжением Управления муниципальной собственности г. Владивостока от 02.10.2023 № 3499/28 предварительно согласовано предоставление ФИО1 земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2024 кв.м.
После издания распоряжения Управления муниципальной собственности г. Владивостока от 02.10.2023 по истекший период 2025 года истец неоднократно обращалась в орган местного самоуправления по вопросу предоставления земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2024 кв.м., в удовлетворении заявлений отказано.
Оценив данные сторонами пояснения и представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что <дата> мать истца приобрела домовладение, расположенное на спорном земельном участке, после смерти матери истца <ФИО>6 собственником домовладения в порядке наследования стала истец ФИО1, более 15 лет истец непрерывно и добросовестно, открыто владеет и пользуется данным земельным участком, оплачивает земельный налог, исполняла обязанность по его содержанию, земельный участок поставлен на кадастровый учет, муниципальное образование интереса к данному участку не проявляло. Указанные обстоятельства в совокупности позволяют суду прийти к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности за спорный земельный участок в порядке приобретательной давности. Доказательств того, что спорный земельный участок нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представлено, сведений о наличии правопритязаний в отношении спорного земельного участка со стороны иных лиц в деле не имеется.
Кроме того, частью 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
С учетом указанной нормы права гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования.
Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии <номер>) право собственности на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 2024 кв.м, кадастровый <номер>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Владивостока.
Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.
Мотивированное решение суда составлено 20.10.2025.
Судья Ю.А. Самусенко