гражданское дело № 2-423/2025
УИД 23RS0023-01-2025-000484-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Крыловская 8 сентября 2025 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ванян С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации октябрьского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение (объединенное)
установил:
ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на жилое помещение (объединенное) квартиру литером «А», общей площадью 80,8 кв.м., жилой площадью 55,6 кв.м., расположенное по <адрес>.
Обращаясь с иском, ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел (купил) жилое помещение квартиру площадью 45,0 кв.м. и земельный участок площадью 528 кв.м., расположенные по <адрес>.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел (купил) жилое помещение квартиру площадью 46,3 кв.м. и земельный участок площадью 770 кв.м., расположенные по <адрес>.
В июле 2024 года ФИО1 обратился в ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» за получением проекта перепланировки и переустройства жилых помещений (квартир).
Дважды ДД.ММ.ГГГГ и в ноябре 2024 года он обращался в администрацию муниципального образования Крыловский район с заявлением о согласовании проекта перепланировки жилых помещений. Не получив ответа на свои обращения ФИО1 осуществил реконструкцию и переустройство жилых помещений согласно проекта изготовленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ».
В целях улучшения жилищных условий им были выполнены следующие работы по переустройству и перепланировке жилых помещений:
пробит дверной проем в кирпичной стене между помещениями № 5 квартиры № и помещением № 1 квартиры №
демонтирован отопительный прибор (печь) в помещении № 2 квартиры №
демонтирован дверной блок между помещениями № 1 и № 2 и демонтирован дверной проем между помещениями № 1и № 2 квартиры №;
демонтирован дверной блок и дверной проем между помещениями № 2 и № 3 квартиры №
произведен демонтаж газовой печи в помещении № 3 квартиры №демонтирована пристройка литером «а1» квартиры № 1 и пристройка литером «а» квартиры №
После выполнения перепланировки и переустройства жилых помещений (квартир) обратился в ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» для изготовления технического паспорта и технического заключения на объединенное жилое помещение.
По результатам проведенного обследования и выводам, изложенным в техническом заключении следует, что после объединения жилых помещений квартир № и № по <адрес> возник новый объект недвижимости: жилое помещение литером «А», общей площадью 80,8 кв.м., жилой площадью 55,6 кв.м., которому по постановлению администрации Октябрьского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адресный ориентир: <адрес>, который является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам инее нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил не установлено.
Истец, ссылаясь на эти обстоятельства, просит суд удовлетворить заявленные исковые требования и рассмотреть спор в свое отсутствие.
В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика администрации муниципального образования Крыловский район глава района ФИО2 ходатайствует о рассмотрении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на объединенное жилое помещение в отсутствие представителя администрации района. Считает, что решение должно быть вынесено на усмотрение суда.
В заявлении, адресованном суду, представитель администрации Октябрьского сельского поселения глава поседения ФИО3 ходатайствует о рассмотрении исковых требований о признании права собственности на объединенное жилое помещение в отсутствие представителя поселения, против исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ФИО4 в заявлении, адресованном суду, ходатайствует о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя Росреестра, возражений против требований отзыв не содержит.
В заявлении, адресованном суду, третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 , а она является собственником жилого помещения по <адрес> ходатайствует о рассмотрении требований ФИО1 в свое отсутствие, против исковых требований она не возражает. Сообщает о том, что в ее присутствии производились работы по реконструкции жилого помещения, она была осведомлена и согласна, о чем дано нотариальное согласие. Жилое помещение в реконструированном виде не нарушает ее прав.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом при рассмотрении заявленных исковых требований установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел (купил) жилое помещение квартиру площадью 45,0 кв.м. и земельный участок площадью 528 кв.м., расположенные по <адрес>.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел (купил) жилое помещение квартиру площадью 46,3 кв.м. и земельный участок площадью 770 кв.м., расположенные по <адрес>.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения и земельного участка по <адрес>, а также собственником жилое помещении (квартиры) и земельного участка по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» изготовлен проект перепланировки и переустройства жилых помещений (квартир) № и № с объединением их в одну квартиру в жилом доме по <адрес>.
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обращался в администрацию муниципального образования Крыловский район по вопросу согласования проекта пере5планировки жилых помещений квартир №, № по <адрес>.
Не получив ответа на обращения, ФИО1 в целях улучшения жилищных условий, в соответствии с проектом перепланировки и переустройства жилых помещений (квартир) № и № с объединением их в одну квартиру в жилом доме по <адрес> истцом выполнены следующие виды работ:
пробит дверной проем в кирпичной стене между помещениями № 5 квартиры № 1 и помещением № 1 квартиры №
демонтирован отопительный прибор (печь) в помещении № 2 квартиры №
демонтирован дверной блок между помещениями № 1 и № 2 и демонтирован дверной проем между помещениями № 1и № 2 квартиры №
демонтирован дверной блок и дверной проем между помещениями № 2 и № 3 квартиры №
произведен демонтаж газовой печи в помещении № 3 квартиры №демонтирована пристройка литером «а1» квартиры № 1 и пристройка литером «а» квартиры №
На производство перепланировки и реконструкции жилых помещений собственник жилого помещения по <адрес> ФИО5 дала нотариальное согласие ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Октябрьского сельского поселения постановлено изменить адрес помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 46,3 кв.м. с кадастровым номером 23:14:0507001:130 и присвоить адрес: <адрес>.
Постановлено изменить адрес земельного участка расположенного по адресу: <адрес> площадью 770 кв.м. с кадастровым номером № и присвоить адрес: <адрес>,
Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес> изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещение <адрес> литером «А», с инвентарным номером 8004 составляет 80,8 кв.м., жилая площадь составляет 55,6 кв.м.
Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после объединения жилых помещений квартир № и № по <адрес> возник новый объект недвижимости: жилое помещение литером «А», общей площадью 80,8 кв.м., жилой площадью 55,6 кв.м., которому по постановлению администрации Октябрьского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адресный ориентир: <адрес>, который является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из перечня работ, проводимых при реконструкции и перепланировке многоквартирного жилого дома - работы по демонтажу несущих конструкций не проводились, затронуты несущие конструкции стен, нош выполнены охранные мероприятия по усилению конструкций стен, фундаментов и перекрытий.
Указанные изменения перепланировки не нарушают несущих конструкций здания и соответствуют действующим строительным нормам правилам.
Изменение объекта капитального строительства и его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные государственным регламентом, а так же не несут угрозу жизни и здоровья.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов.
Истцом данная перепланировка, реконструкция не согласовывалась.
В соответствии с постановлением Пленума верховного суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, к которым относятся: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
На основании ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его границ, площади, конфигурации, образование новых помещений, изменение внутренней планировки, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
По указанным и приведенным судом обстоятельствам, с учетом требований действующего законодательства, исковые требования ФИО1 суд считает обоснованными, что является основанием к их удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение квартиру № литером «А» общей площадью 80,8 кв.м., жилой площадью 55,6 кв.м., с инвентарным номером 8004 по <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на жилое помещение квартиру № общей площадью 46,3 кв.м., с кадастровым номером № по <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на жилое помещение квартиру №, общей площадью 45,0 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., 1978 года постройки, с кадастровым номером № по <адрес>.
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и проведения государственной регистрации права собственности, учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись
копия верна
судья