23RS0015-01-2023-002475-49 К делу №2-2111/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «06» декабря 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лихачева П.П. к администрации Ейского городского поселения Ейского района з/лицо: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на гаражный бокс в реконструированном виде,-

УСТАНОВИЛ:

Лихачев П.П. обратился в суд с иском и просит сохранить в реконструированном виде гаражный бокс с подвалом № № с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, литер «Г1» площадью 43,2 кв.м., с подвалом литер «под. Г1», площадью 18,4 кв.м., общей площадью 61,6 кв.м. Признать за ним право собственности на гаражный бокс с подвалом №А с кадастровым номером №, общей площадью 61,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика: администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласна. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать в отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Лихачев П.П. является собственником гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10,11). Так же на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ он является арендатором части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., с видом разрешенного использования-хранение автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ Лихачеву П.П. Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района выдано разрешение на строительство гаражного бокса площадью 40 кв.м. (л.д. 14).

Согласно технического паспорта от 2017 года в результате реконструкции площадь гаражного бокса составила 43,2 кв.м. (л.д. 16-18).

При обращении в администрацию Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию, в выдаче разрешения ему было отказано в связи с несоответствием реконструированного объекта разрешению (л.д. 20).

Таким образом во внесудебном порядке узаконить произведенную реконструкцию истцу не представилось возможным, в связи с чем он обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. – п. 3 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

По делу с целью разрешения спора была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта Лукьяненко А.В. реконструированный гаражный бокс соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровья граждан, сохранности их имущества не создает (л.д. 37-57)

Заключение эксперта соответствует требованиям законодательства и сомнений в достоверности у суда не вызывает.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что реконструкция гаражного бокса произведена в соответствии с требованиями строительных и градостроительных норм и правил, строением не нарушаются права и интересы других граждан, произведенная реконструкция бокса не создает угрозу жизни и здоровья, суд считает, что иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном виде гаражный бокс с подвалом № с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, литер «Г1» площадью 43,2 кв.м., с подвалом литер «под. Г1», площадью 18,4 кв.м., общей площадью 61,6 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс с подвалом № с кадастровым номером №, общей площадью 61,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>А.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления действий по внесению в ЕГРН изменений в отношении нежилого здания- гаражного бокса с подвалом № с кадастровым номером №, общей площадью 61,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> на основании технического плана, выполненного на основании декларации об объекте недвижимости в отсутствие дополнительных документов.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: