Дело № 2-1994/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шишиной О.И.,

при секретаре Эндер Е.К.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брилько <данные изъяты> к Администрации г.Батайска, третье лицо: СНТ «Весна» в лице конкурсного управляющего Петросяна <данные изъяты>, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к Администрации г.Батайска, третье лицо: СНТ «Весна» в лице конкурсного управляющего ФИО3, о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование заявленных требований, что постановлением главы администрации г.Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ и Государственным актом № за СНТ «Весна» закреплен земельный участок площадью 156,74 га, расположенный в <адрес>. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 по итогам инвентаризации и по факту пользования на основании предоставленных правоустанавливающих документов закреплен земельный участок № в С/Т «Весна» общей площадью 570 кв.м., выдан Государственный акт на право собственности на землю №. Истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4 указанный земельный участок, в связи с чем ФИО2 выдана членская книжка №, ФИО2 принят в члены товарищества СТ «Весна». С момента приобретения земельного участка истец владеет земельным участком, ухаживает за насаждениями на нем, оплачивает коммунальные платежи, целевые и членские взносы, ДД.ММ.ГГГГ заключил соглашение на подключение и потребление электроэнергии. Поскольку ФИО4 умер, а наследников у него не имеется, истец лишен возможности обратиться за регистрацией права собственности на земельный участок во внесудебном порядке. Ссылаясь на изложенное обстоятельство, ФИО2 просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 570 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО2, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель Администрации г.Батайска Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Дело рассмотрено при имеющейся явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст. 165 п. 3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации такой сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации города Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 закреплен в собственность земельный участок № площадью 570 кв.м.

Выдан государственный акт № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок площадью 570 кв.м. в С/Т «Весна».

В соответствии с чертежом границ земель указанный земельный участок имеет размеры: по фасаду 20,3 м, по тыльной меже 20,2 м., по левой меже 28,1 м., по правой меже 28,2 м.

Между ФИО4 и ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка №, составлена расписка о получении согласованной суммы.

В связи с приобретением земельного участка ФИО2 принят в члены товарищества С/Т «Весна», выдана членская книжка.

Согласно представленным документам ФИО2 регулярно оплачивает членские и целевые взносы за земельный участок.

Как следует из сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет статус о сведениях «актуальные, ранее учтенные».

Установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследники не установлены.

Истец на протяжении длительного времени открыто пользуется и владеет запрошенным земельным участком, правопритязаний на указанный участок со стороны иных лиц не имеется.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (главы 22 Кодекса административного судопроизводства) или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Поскольку судом установлено, что между ФИО2, и ФИО4 произведены все расчеты за земельный участок, ФИО4 передал ФИО2 все правоустанавливающие документы, суд приходит к выводу, что ФИО2, является собственником спорного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Брилько <данные изъяты> (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 570 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о Брилько <данные изъяты> (паспорт №) как собственнике земельного участка площадью 570 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2025 года.