РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2023 года адрес
Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2023 года
Мотивированное решение составлено 24 мая 2023 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио,
ответчика фио,
представителя ответчика фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1856/2023 по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ОГРН <***>) к фио (иностранный паспорт YA 1960416, выдан 12.04.2011 г., ИНН <***>) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к фио, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма, в том числе: ссудная задолженность в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере сумма, сумма, пени на проценты в размере сумма, пени на основной долг в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу адрес, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Требования мотивированы тем, что 2 мая 2012 г. между ОАО Банк «Открытие» и фио был заключен кредитный договор №24012. По условиям которого Банк предоставил Ответчику денежные средства в размере сумма, сроком на 180 месяцев с оплатой процентов за пользование кредитом по ставке 21,5 % годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования для приобретения предмета ипотеки, квартиры, общей площадью 178,3 кв. метров, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0001063:2196, под её залог. Денежная оценка Предмета ипотеки составляет сумма, в соответствии с Отчетом об оценке ООО «ЭсАрДжи-Оценка» № 610/12-И от 12.04.2021 г. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств. Однако задолженность ответчиком не погашена. Требование об исполнении обязательств (уплаты кредита, начисленных процентов и неустоек) от 14.09.2022 г. ответчиком не исполнено. Общая задолженность по Кредитному договору по состоянию на 19.10.2022 г. составляет сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик и его представитель явились, исковые требования не признали.
Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 2 мая 2012 г. между ОАО Банк «Открытие» и фио был заключен кредитный договор <***>. По условиям которого Банк предоставил Ответчику денежные средства в размере сумма, сроком на 180 месяцев с оплатой процентов за пользование кредитом по ставке 21,5 % годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования для приобретения предмета ипотеки, квартиры, общей площадью 178,3 кв. метров, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0001063:2196, под её залог.
В соответствии с Кредитным договором заемщик возвращает сумму займа и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей в соответствии с Графиком платежей (Приложение к Кредитному договору).
Кредит предоставлялся для целевого использования (п. 1.3. Кредитного договора) на потребительские цели.
В соответствии с п. 1.4. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0001063:2196. Указанная квартира находится в залоге у Банка в обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору. Ипотека в силу закона была зарегистрирована Управлением Росреестра по адрес 28.04.2012 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указанная квартира была приобретена Ответчиком по Договору купли-продажи квартиры от 14.12.2005 г. с использованием кредитных средств.
Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по выдаче денежных средств ответчику, что подтверждается выпиской по лицевому счету Заемщика.
В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора стороны пришли к соглашению, что в период исполнения Заемщиком обязательств установленных п. 4.1.7 в части п. 4.1.4.2, п.4.1.4.3 настоящего Договора устанавливается процентная ставка по кредиту 17,50 % годовых.
В случае нарушения Заемщиком одного из обязательств, установленных п.4.1.7 п.4.1.4.2 или п.4.1.4.3 настоящего Договора, процентная ставка по кредиту устанавливается размере 19,50 % годовых, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором ЗАЕМЩИК был уведомлен Кредитором, в соответствии с п.4.3.6 и п.7.11 настоящего Договора, за исключением случаев, когда до последнего числа календарного месяца (включительно), следующего за месяцем, котором Заемщик был уведомлен Кредитором, согласно п.4.3.6 настоящего Договора Заемщиком документально подтверждено выполнение п.4.1.7 в части п.4.1.4.2 или п. 4.1.4.3 настоящего Договора.
В связи с тем, что Заемщик ненадлежащим образом выполнил свое обязательство по погашению задолженности по выданным кредитам Банк направил Ответчику требование о исполнении обязательств (уплаты кредита, начисленных процентов и неустоек), что подтверждается исходящим письмом от 14.09.2022 г., а также почтовой квитанцией.
Однако задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена.
Общая задолженность по Кредитному договору составляет сумма, из которых: ссудная задолженность в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере сумма, сумма, пени на проценты в размере сумма, пени на основной долг в размере сумма
Оценивая собранные по делу доказательства, суд исходит из того, что был установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по возврату заемных денежных средств, уплате процентов, в связи с чем требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору являются правомерными и основанными на законе.
Представленный расчет истцом суд находит его математически верным, основанным на условиях договора, а потому считает необходимым положить в основу решения суда.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что, поскольку ответчик не исполнили своих обязательств по Договору, задолженность подлежит взысканию с нее в судебном порядке.
Ответчиком, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не было представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом.
На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
Из материалов дела следует, что квартира по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0001063:2196, находится в залоге у Банка в обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, что подтверждается закладной, ипотека в силу закона была зарегистрирована Управлением Росреестра по адрес 28.04.2012 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с условиями кредитного договора займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований займодавца.
В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства
В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
На момент заключения договора согласованная сторонами стоимость предмета ипотеки составляла сумма, в соответствии с Отчетом об оценке ООО «ЭсАрДжи-Оценка» № 610/12-И от 12.04.2021 г.
Согласно ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
По ходатайству стороны ответчика, судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «СОДЕЙСТВИЕ».
Как усматривается из заключения судебной автотехнической экспертизы № 31/23-БН, рыночная стоимость квартиры № 27, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма
Суд принимает в качестве доказательства заключение ООО «СОДЕЙСТВИЕ», поскольку заключения судебной экспертизы полностью соответствуют требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретный ответ на поставленный судом вопрос, является последовательным.
Эксперт до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, он имеет необходимое для проведения подобного рода экспертиз образование, квалификацию и экспертные специальности, стаж экспертной работы.
Оценив заключения судебной экспертизы ООО «СОДЕЙСТВИЕ» по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся доказательств, суд признает его относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами.
Поскольку представленное стороной истца заключение противоречат заключению судебной экспертизы, суд относится критически к данному доказательству и не может положить его в основу решения суда.
В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составляет сумма (112648000*80%).
Исходя из изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере и определить способ реализации заложенного имущества — продажа с публичных торгов.
Доводы ответчика о том, что ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» является ненадлежащим истцом, поскольку кредитный договор заключен с другим юридическим лицом, суд не может принять во внимание. Согласно выписки из ЕГРЮЛ ОАО Банк «Открытие» прекратило свою деятельность при реорганизации в форме присоединения в ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» 05.11.2014 года.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В соответствии со ст. 85 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Содействие» подлежат взысканию расходы по судебной экспертизе в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с фио в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в счет погашения задолженности по кредитному договору <***> от 02.05.2012 г. в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскание произвести в том числе, путем обращения взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, кадастровый номер: 77:01:0001063:2196, расположенную по адресу адрес, общей площадью 178,3 кв.м.
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере сумма и способ реализации продажа с публичных торгов.
Взыскать с фио в пользу ООО «Содействие» расходы по судебной экспертизе в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд адрес.
Судья Э.Д. Кирьянен