Дело № 2-5542/2025
УИД: 50RS0036-01-2025-004520-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Цыгановой С.Э.,
при секретаре Репа Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 621 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> при жилом доме с кадастровым номером 50:13:0070103:1781, в следующих координатах:
№ точки
Координаты
Х
Y
1
497424.71
2209420.05
2
497422.40
2209428.97
3
497417.84
2209427.02
4
497418.48
2209425.50
5
497413.19
2209423.25
6
497409.99
2209430.79
7
497413.04
2209432.11
8
497411.77
2209435.01
9
497399.13
2209430.46
10
497402.01
2209422.07
11
497402.66
2209420.19
Условный номер: ЗУ1
Площадь: 210 кв.м
№ точки
Координаты
X
Y
12
497409.05
2209454.49
13
497407.18
2209459.22
14
497403.73
2209461.66
15
497400.18
2209466.40
16
497395.89
2209475.32
17
497384.73
2209473.25
18
497385.46
2209470.55
19
497393.53
2209446.88
Условный номер: ЗУ2
Площадь: 362 кв.м
№ точки
Координаты
X
Y
20
497416.94
2209468.73
21
497415.31
2209471.82
22
497413.35
2209475.62
23
497407.73
2209473.01
24
497411.34
2209465.81
Условный номер: ЗУ3
Площадь: 49 кв.м
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что <дата> умерла ее мать - ФИО2, которой принадлежали 83/1000 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Истец является наследником к имуществу ФИО2 по завещанию от <дата>. После смерти наследодателя, ФИО1 продолжала и продолжает пользоваться вышеуказанной частью дома, несет бремя содержания. На основании договора дарения доли жилого дома и решений Пушкинского городского суда <адрес>, к ФИО1 перешло 250/1000 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также при жилом доме имеется земельный участок общей площадью 3000 кв.м, застроенная площадь составляет 392 кв.м, в общем пользовании истца на данной площади имеется многоконтурный земельный участок, состоящий из 3 участков общей площадью 621 кв.м. ФИО1 обратилась в администрацию городского округа <адрес> с заявлением о предварительном согласии предоставления земельного участка, в ответ на которое <дата> был получен отказ, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, от представителя истца Тер В.Н. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах уважительности неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие не заявлял.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.
Частью 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абзацем 2 статьи 12 ГК РФ.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что по договору приватизации от <дата> ФИО9, ФИО2, ФИО10 передано в собственность 0,25 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Пушкинской ГНК <адрес> <дата>, ФИО2 принадлежало 83/1000 доли указанного жилого дома.
<дата> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения доли жилого дома, по условиям которого ФИО2 подарила ФИО1 принадлежащие ей по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону 83/1000 доли жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 3000 кв.м.
<дата> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 83/1000 доли в праве собственности на указанный жилой дом (рег. запись №.13-11.2002-62.2).
ФИО2 умерла <дата>.
При жизни, <дата> ФИО2 составлено завещание, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО11 и зарегистрированное в реестре за №, которым она всю принадлежащую ей на праве собственности часть жилого дома, находящегося в <адрес> завещала ФИО1
Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес>, принятым <дата> по делу №, за ФИО1 признано право собственности на 83/1000 доли жилого дома с кадастровым номером 50:13:0070103:1781, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей <дата>.
<дата> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 83/1000 доли в праве собственности на указанный жилой дом (рег. запись №).
<дата> умерла ФИО10 (сестра истца).
Нотариусом Пушкинского нотариального округа <адрес> ФИО12 на основании заявления ФИО1 к имуществу умершей ФИО10 <дата> заведено наследственное дело №.
Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес>, принятым <дата> по делу №, за ФИО1 признано право собственности на 0, 084 доли жилого дома с кадастровым номером 50:13:0070103:1781, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО10, умершей <дата>.
<дата> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 84/1000 доли в праве собственности на указанный жилой (рег. запись №//144/2024-5).
Согласно сведениям ЕГРН, также собственниками данного жилого дома являются ФИО6 (28/200 доли), ФИО4 (28/200 доли), ФИО3 (10/100 доли), ФИО7 (30/200 доли), ФИО5 (15/100 доли), ФИО8 (30/200 доли).
Как следует из акта, составленного инженером-землеустроителем ООО «Землемер» <дата>, установлены и согласованы правообладателями жилого дома границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Каких-либо споров между пользователями при межевании земельного участка не возникло, границы земельного участка закреплены в натуре межевыми знаками установленного образца.
По материалам натурной геодезической съемки инженером-землеустроителем составлен план, согласно которому общая площадь участка составила 3148 кв.м, в который входят 4 участка площадью 872 кв.м, 210 кв.м, 357 кв.м, 50 кв.м.
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, составленной инженером ООО «Землемер», по адресу: <адрес> общая площадь земельного участка составляет 3 197 кв.м, из которых 890 кв.м (1 участок), 210 кв.м (2 участок), 388 кв.м (3 участок), 50 кв.м (4 участок).
<дата> ФИО1 обратилась в администрацию городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении многоконтурного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, бесплатно в собственность ФИО1
Решением администрации городского округа <адрес> от <дата> отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в связи со следующим:
отсутствуют обоснование площади и конфигурации образуемого земельного участка;
не установлены границы объекта капитального строительства, в связи с чем невозможно однозначно определить его конфигурацию и расположение в пределах земельного участка;
не предоставлены документы, подтверждающие право на бесплатное предоставление земельного участка;
согласно схеме расположения, испрашиваемый земельный участок состоит из трех контуров в нарушение требований к образуемым земельным участка в соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ.
В силу статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.
Если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1).
Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30 октября 2001 года) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, имеют право зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, однократно и в случае наличия у них правомерного пользования земельным участком, что обусловлено закрепленным в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Как установлено судом, право собственности наследодателей ФИО2, ФИО10 на жилой дом с кадастровым номером 50:13:0070103:1781, расположенный по адресу: <адрес>, возникло <дата>, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, землепользование спорным земельным участком осуществлялось предшественниками истца до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, ФИО1, за которой решением суда признано в порядке наследования право собственности на данный дом, в настоящее время является фактическим пользователем земельного участка, на котором расположен дом.
Доказательств того, что спорный земельный участок в соответствии с федеральным законом не может предоставляться в частную собственность, не представлено.
Руководствуясь приведенными правовыми нормами, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что на спорном земельном участке находится принадлежащий истцу объект недвижимости (250/1000 доли жилого дома), право на который перешло к ней в законном порядке (наследование), права предыдущих собственников объекта недвижимости возникли до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ФИО1 вправе приобрести бесплатно в собственность испрашиваемый земельный участок, который находится в её фактическом пользовании, соразмерно принадлежащей ей доли в общедолевой собственности жилого дома.
При изложенных обстоятельствах, суд находит заявленные ФИО1 требования законными и обоснованными, а потому удовлетворяет их в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <...>) право собственности на земельный участок площадью 621 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> при жилом доме с кадастровым номером 50:13:0070103:1781, в следующих координатах:
№ точки
Координаты
Х
Y
1
497424.71
2209420.05
2
497422.40
2209428.97
3
497417.84
2209427.02
4
497418.48
2209425.50
5
497413.19
2209423.25
6
497409.99
2209430.79
7
497413.04
2209432.11
8
497411.77
2209435.01
9
497399.13
2209430.46
10
497402.01
2209422.07
11
497402.66
2209420.19
Условный номер: ЗУ1
Площадь: 210 кв.м
№ точки
Координаты
X
Y
12
497409.05
2209454.49
13
497407.18
2209459.22
14
497403.73
2209461.66
15
497400.18
2209466.40
16
497395.89
2209475.32
17
497384.73
2209473.25
18
497385.46
2209470.55
19
497393.53
2209446.88
Условный номер: ЗУ2
Площадь: 362 кв.м
№ точки
Координаты
X
Y
20
497416.94
2209468.73
21
497415.31
2209471.82
22
497413.35
2209475.62
23
497407.73
2209473.01
24
497411.34
2209465.81
Условный номер: ЗУ3
Площадь: 49 кв.м
По вступлении в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.
Судья