Решение по делу № 2-3181/2024 от 31.07.2025 | Предгорный районный суд (Ставропольский край)

УИД: 26RS0030-01-2024-003823-98

Дело № 2-87/2025 г.

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(заочное)

31 июля 2024 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края, в составе председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущественных отношений <адрес>, государственному казенному учреждения <адрес> «Земельный <адрес>», Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, ФИО2 о признании недействительным результатов межевых работ и решения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, признании недействительным сведенйи о местоположении границ земельного участка и исключении их из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1обратился в суд в Министерству имущественных отношений <адрес>, государственному казенному учреждения <адрес> «Земельный <адрес>», Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, ФИО2 о признании недействительным результатов межевых работ и решения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, признании недействительным сведенйи о местоположении границ земельного участка и исключении их из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истец является участником общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, адрес: <адрес>, ТОО «Правоберезовское», общей площадью 5022000 кв. м.

Статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 435-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения", вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ) закрепляются право участника или участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей (пункт 1) и возможные способы образования выделяемых земельных участков: посредством принятия решения общим собранием участников долевой собственности, которым утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, или - если такое решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует - на основании решения самого собственника земельной доли (пункты 2-4). Той же статьей (пункты 5-6) определяются требования, касающиеся размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, в том числе необходимость согласования этих параметров кадастровым инженером в порядке установленном статьей 13.1 данного Федерального закона, предусматривающей, в частности, что размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей, определяются проектом межевания земельного участка или земельных участков (пункт 1); такой проект утверждаете решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном пункте 4 статьи 13 данного Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (пункт 5); в этом случае проект подлежит обязательному согласования с участниками долевой собственности (пункт 9); извещение о необходимости согласована проекта направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средства массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10); споры о размере и местоположении границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, рассматриваются в суде (пункт 15).

Истец решил выделить свои земельные доли и в соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обратился в ООО «Бюро Кадастра Предгорья» для проведением соответствующих межевых работ.

Кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план по образованию земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:79, адрес: <адрес>, ТОО «Правоберезовское».

В соответствии с требованиями ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в газете «Искра» oт ДД.ММ.ГГГГ была публикация извещения о согласовании проекта межевания земельных участков, образуемых в счет земельных долей. В течение месяца никаких возражений от участников общей долевой собственности не поступило. Однако перед подачей документов в Росреестр было выявлено, что на месте образуемого земельного участка на кадастровом учете появился земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:11792 расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах муниципального образования Нежинского сельсовета, в 11460 метрах на юго-восток от жилого дома <адрес>, 5, который согласно выписке из ЕГРП находится на - праве аренды у ФИО2 25.08.1973г.р..

- выявлен факт наличия нарушения земельного законодательства при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка 26:29:000000:11792, который образован из земель отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес>, государственная собственность накоторые не разграничена, а именно, в нарушение земельного законодательства, в границах земель коллективно-долевой собственности ТОО «Правоберезовское» сформирован земельный участок 26:29:000000:11792, площадью 300000 +/- 4793кв.м, расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес>, в границах муниципального образования Нежинского сельсовета, в 11460 метрах на юго-восток от жилого дома <адрес>, 5.

Межевые работы по образованию спорного земельного участка выполнялись кадастровым, которым была подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в отношении земель или земельных участков, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена. Схема была утверждена уполномоченным лицом ГКУ СК "ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФОНД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ", основанием предоставления государственной услуги являются: Земельный кодекс Российской Федерации, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз “О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>”, постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № “Об утверждении Положения о министерстве имущественных отношений <адрес>”.

При изготовлении Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в отношении земель или земельных участков, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена кадастровым инженером не учитывался факт, что земли относятся к землям, закрепленным в коллективно-долевую Собственность за товариществом с ограниченной ответственностью ТОО «Правоберезовское». Ранее в счет земельных долей ТОО «Правоберезовское» были выделены земельные участки КН 26:29:000000:11792. Полагают, что кадастровым инженером для введения в заблуждение уполномоченного лица ГКУ СК "ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФОНД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ", умышленно была подготовлена Схема расположения земельного- участка на кадастровом плане территории с небольшим отступом от смежной границы земельного участка КН 26:29:000000:11792 (земли дольщиков), кроме того в нарушение п.6 ст. 11.9 ЗК РФ «образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами» была оставлена непригодная к использованию территория земель между границами земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:11792.

Вышеуказанная информация отображена на общедоступном информационном ресурсе Публичная кадастровая карта портал Росреестра. Считает, что межевые работы в отношении указанного земельного участка были проведены с нарушением земельного законодательства, а также ст.ст. 38,39 N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) О кадастровой деятельности, действовавших на момент их проведения.

Таким образом, при образовании спорного земельного участка были нарушены права истца, так как земли, принадлежащие в том числе ему на праве коллективной собственности, которые он выделяет в счет принадлежащих ему долей, вошли в состав спорного земельного участка, переданного ответчику в аренду, в то время, как ГКУ СК "ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФОНД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ" имеет право на распоряжение землями отнесенными к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенными на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с положениями п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ, основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является: несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи; разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам; несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участковне должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с положениями п.п.3 п.16 ст. 11.10 ЗК РФ, разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам, является основанием для отказа утверждении схемы расположения земельного участка.

Таким образом, ГКУ СК "ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФОНД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ» следовало отказать в утверждении схемы расположения спорого земельного участка, однако, было вынесено незаконное решение об утверждении схемы, подготовленной с нарушением, законодательства и прав истца.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, просил суд:

Признать недействительными результаты межевания, выполненные в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:11792 расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Предгорный, р-н, в границах муниципального, образования Нежинского сельсовета, в 11460 метрах на юго-восток от жилого дома Правоберезовский, 5, принадлежащего на праве аренды ФИО2 25.08.1973г.р.

Признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:11792 расположенный по адресу: Российская <адрес>, в границах муниципального образования Нежинского сельсовета, в 11460 метрах на юго-восток от жилого дома <адрес>, 5, исключив указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение ГКУ СК "ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФОНД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ" «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» соответствии с которой образовался земельный участок с кадастровым ном 26:29:000000:11792 расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах муниципального образования Нежинского сельсовета, в 11460 метрах на юго-восток от жилого дома <адрес>, 5, признать незаконным.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО5, ответчик ФИО2, представители ответчиковМинистерства имущественных отношений <адрес>, государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный <адрес>», Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных и не явившихся участников процесса, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельной доли в размере 11,8 га, в земельном участке с кадастровым номером 26:29:000000:79, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 58-67).

Как установлено судом, на основании Постановления Администрации МО Нежинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка, на землях государственная собственность на которые не разграничена, в границах муниципального образования Нежинского сельсовета, общей площадью 300 000 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах муниципального образования Нежинского сельсовета, в 11460 метрах на юго-восток от жилого дома <адрес>, 5.

На основании Постановления Администрации МО Нежинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ образованный земельный участок был предоставлен в аренду Главе КФХ «Луговое» ФИО2 сроком на 49 лет.

Согласно договора аренды земельного участка № А-075 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией МО Нежинского сельсовета <адрес> (Арендодатель) и Главой КФХ «Луговое» ФИО2 (Арендатор), земельный участок общей площадью 300 000 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах муниципального образования Нежинского сельсовета, в 11460 метрах на юго-восток от жилого дома <адрес>, 5 был передан в аренду сроком на 49 лет.

Решив выделить свою земельную долю в натуре, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевых документов в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 № от 29.09.2023г. В результате проведенного натурного обследования земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:11792, расположенного по адресу Российская Федерация, <адрес>, в границах муниципального образования Нежинского сельсовета, в 11460 метрах на юго-восток от жилого дома <адрес>, 5, в границах кадастровых кварталов 26:29:180102, 26:29:180103, 26:29:180114, Имеются сведения о наличии обременения объекта недвижимости: номер государственной регистрации 26-26/035-26/035/077/2016-247/2 в пользу ФИО2 25.08.1973г.р на основании Договора аренды земельного участка, № А-075, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 26-26/035/077/2016-247/1, а так же в результате проведенного исследование методом сопоставления результатов натурного обследования с материалами ГФД, сведений, имеющихся в ЕГРН, с требованиями действующего законодательства, технических норм и правил выявлен факт наличия нарушения земельного законодательства при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка 26:29:000000:11792, который образован из земель отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, а именно, в нарушение земельного законодательства, в границах земель коллективно-долевой собственности ТОО «Правоберезовское» сформирован земельный участок 26:29:000000:11792, площадью 300000 +/- 4793кв.м, расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес>, в границах муниципального образования Нежинского сельсовета, в 11460 метрах на юго-восток от жилого дома <адрес>, 5.

С учетом указанного истец полагал нарушенным свое право на выдел принадлежащей ему земельной доли в натуре на месте образованного земельного участка принадлежащего ответчику ФИО2 на праве аренды.

Считает, что ответчики нарушили его право путем образования земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:11792 в границах КДС, а не на землях государственная собственность на которые не разграничена.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного экспертом ФИО6 АНО Центр судебных экспертиз «Эксперт-Профи»следует:

По первому вопросу: Определить накладываются ли границы, находящегося в аренде ответчика ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:11792, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах муниципального образования Нежинского сельсовета, в 11460 метрах на юго-восток от жилого дома <адрес>, 5 на земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:79, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО Правоберезовское и находящихся в коллективно-долевой собственности граждан?

Ответ: В виду того, что границы земельного участка с к.н. 26:29:000000:79, находящегося по адресу: <адрес>, ТОО Правоберезовское, не внесены в сведения ЕГРН (Кадастровый план территорий на кадастровый квартал 26:29:000000 № КУВИ-001/2025-18021605 от ДД.ММ.ГГГГ, в электронном виде формате xml, pdf Ответ филиала ППК «Роскадастра» по СК № ИСХ/001126/25 от ДД.ММ.ГГГГ с приложением копии реестровых дел, кадастровые планы территории, копии землеустроительных дел на 1DVD -диске в 1 экз.(доп. материалы вх. 60 от ДД.ММ.ГГГГ); Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости с к.н. 26:29:000000:79 № КУ ВИ-001/2024- 259175612 от ДД.ММ.ГГГГ, (Гражданское дело) №, л.д.58-67)), провести экспертом графический сравнительный анализ и ответить на часть вопроса «Определить накладываются ли границы, находящегося в аренде ответчика ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:11792, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах муниципального образования Нежинского сельсовета, в 11460 метрах на юго- восток от жилого дома <адрес>, 5 на земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:79, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО Правоберезовское....?» не представляется возможным.

В результате проведенного экспертом анализа графического моделирования, путем наложения современных границ кадастровых кварталов 26:29:180506, 26:29:000000, 26:29:180505, 26:29:180509 и границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:11792, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах муниципального образования Нежинского сельсовета, в 11460 метрах на юго- восток от жилого дома <адрес>, 5 (Кадастровый план территорий на кадастровый квартал 26:29:180506 № КУВИ-001/2025-18029269 от ДД.ММ.ГГГГ, в электронном виде формате xml, pdf Ответ филиала ППК «Роскадастра» по СК № ИСХ/001126/25 от ДД.ММ.ГГГГ с приложением копии реестровых дел, кадастровые планы территории, копии землеустроительных дел на 1DVD -диске в 1 экз.(доп. материалы вх. 60 от ДД.ММ.ГГГГ); Кадастровый план территорий на кадастровый квартал 26:29:180505 № КУВИ-001/2025- 18030224 от ДД.ММ.ГГГГ, в электронном виде формате xml, pdf Ответ филиала ППК «Роскадастра» по СК № ИСХ/001126/25 от ДД.ММ.ГГГГ с приложением копии реестровых дел, кадастровые планы территории, копии землеустроительных дел на 1DVD -диске в 1 экз.(доп. материалы вх. 60 от ДД.ММ.ГГГГ); Кадастровый план территорий на кадастровый квартал 26:29:180509 № КУВИ-001/2025-18031328 от ДД.ММ.ГГГГ, в электронном виде формате xml, pdf Ответ филиала ППК «Роскадастра» по СК № ИСХ/001126/25 от ДД.ММ.ГГГГ с приложением копии реестровых дел, кадастровые планы территории, копии землеустроительных дел на 1DVD -диске в 1 экз.(доп. материалы вх. 60 от ДД.ММ.ГГГГ); Кадастровый план территорий на кадастровый квартал 26:29:000000 № КУВИ-001/2025-18021605 от ДД.ММ.ГГГГ, в электронном виде формате xml, pdf Ответ филиала ППК «Роскадастра» по СК № ИСХ/001126/25 от ДД.ММ.ГГГГ с приложением копии реестровых дел, кадастровые планы территории, копии землеустроительных дел на 1DVD -диске в 1 экз.(доп. материалы вх. 60 от 13.02.2025г.) Выписка из ЕГРН об объектенедвижимости с к.н. 26:29:000000:11792 № КУВИ-001/2024-259175612 от 21.10.2024г., (Гражданское дело №,л.д.68-78)) попадают на земли ранее предоставленные ТОО «Правоберезовское» <адрес> по сведениям, содержащимся в картографическом материале, представленном в дополнительных материалах Гражданского дела №.

По второму вопросу:Привело ли образование земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:11792 к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице?

Ответ: Образование земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:11792, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах муниципального образования Нежинского сельсовета, в 11460 метрах на юго-восток от жилого дома <адрес>, 5 не привело к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице.

Суд учитывает, что экспертное исследование проведено экспертами, имеющими необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения, указаны сведения об эксперте. Экспертиза проведена с учетом всех имеющихся материалов, так как в распоряжение эксперта было направлено гражданское дело в полном объеме, вопросы перед экспертом были поставлены с учетом мнения сторон.

По мнению суда, указанное экспертное заключение соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу.

Выводы эксперта сторонами не оспорены и не опровергнуты. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исходить из выводов данного заключения при разрешении спора.

На основании ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются, в том числе, сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:11792, образованАдминистраций МО Нежинского сельсовета <адрес> на землях переданных в долевую собственность ТОО «Правоберезовское».

Установленные в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, границы указанного земельного участка накладываются на земли коллективно-долевой собственности не переданные в распоряжение органам местного самоуправления.

Выявленное наложение границ земельного участка на земли коллективно-долевой собственности, произошло по причине некорректного формирования границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:11792.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

В п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельный участок определен как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. п. 3 - 7 ст. 11.9 ЗК РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (п. 3).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 3 статьи 61 Федерального № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно заключения судебной экспертизы, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:11792 кадастровым инженером были допущены ошибки при установления его границ, однако, устранить данные ошибки в рамках рассматриваемого дела не представляется возможным, так как провести работы по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка без проведения процедуры согласования границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:11792 нельзя.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

При рассмотрении дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:11792 должен находиться на землях государственная собственность на которые не разграничена, однако был образован на землях коллективно-долевой собственности переданных ТОО «Правоберезовский». Таким образом, при утверждении границ указанного земельного участка нарушены нормы действующего законодательства.

Следовательно, постановление Администрации МО Нежинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка, подлежит признанию недействительным (незаконным).

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных правовых норм следует признать недействительным описание местоположении границ и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:11792и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ спорного земельного участка, восстановит нарушенные права истца на распоряжение своей земельной долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:79 в виде возможности выделения в счет указанной земельной доли земельного участка.

При этом исключение сведений о незаконно установленных границах не влечет лишения права аренды ответчика ФИО2 на земельный участок, и он не лишен возможности провести межевание принадлежащегоему на праве аренды земельного участка, с установлением новых границ, не нарушающих права и законные интересы других лиц, в том числе, собственников земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:79.

Суд считает, что не верное установление границ земельного участка в не может являться основанием для оспаривания самого права ФИО2 на земельный участок, каких либо сведений о порочности постановления о предоставлении земельного участка в аренды, либо его незаконности суду представлено не было.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.

Суд не находит оснований для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:11792, так как каких либо оснований для этого не имеется, а право на данные земельные участки ответчика не прекращено.

Таким образом каких либо оснований, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для аннулирования государственного кадастрового учета спорного земельного участкасудом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству имущественных отношений <адрес>, государственному казенному учреждения <адрес> «Земельный <адрес>», Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, ФИО2 о признании недействительным результатов межевых работ и решения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, признании недействительным сведенйи о местоположении границ земельного участка и исключении их из ЕГРН, удовлетворить.

Признать недействительным (незаконным) Постановление Администрации МО Нежинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка, на землях государственная собственность на которые не разграничена, в границах муниципального образования Нежинского сельсовета, общей площадью 300 000 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах муниципального образования Нежинского сельсовета, в 11460 метрах на юго-восток от жилого дома <адрес>, 5

Признать недействительными результаты кадастровых работ земельного участка, с кадастровым номером 26:29:000000:11792, общей площадью 300 000 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах муниципального образования Нежинского сельсовета, в 11460 метрах на юго-восток от жилого дома <адрес>, 5, в части установления его границ, обозначенных в схеме расположения земельного участка, на землях государственная собственность на которые не разграничена и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

<данные изъяты>