дело № 2-2217/2022

УИД № 25RS0003-01-2022-001626-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

судьи Струковой О.А.,

при участии истца по первоначальному иску ФИО1,

представителя истца ФИО9

при секретаре Тимошенко Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11 о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, взыскании денежных средств по договору, истребовании имущества из незаконного владения, взыскании компенсации морального вреда и встречному иску ФИО12 к ФИО13 о признании договора найма расторгнутым, взыскании штрафа за нарушение условий договора, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО15 обратилась в суд с названным иском к ФИО14 указав в обоснование, что 08.10.2021 между ней и наймодателем ФИО16 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> сроком с 09.10.2021 по 08.09.2022 включительно. 11.12.2021 года она уведомила ответчика о досрочном расторжении договора найма с 08.01.2022. 13.12.2021 она написала заявление в агентство ООО «КВАРТИРАНТ Плюс» о досрочном расторжении договора найма, после чего агентством недвижимости ООО «КВАРТИРАНТ Плюс» было размещено рекламное объявление о сдаче внаем указанного жилого помещения на площадке «Фарпост». Согласно п. 2.10 договора найма от 08.10.2021, в последние 15 дней аренды наниматель обязуется не препятствовать проведению показов квартиры клиентам агентства ООО «КВАРТИРАНТ Плюс» по предварительной устной договоренности. 20.12.2021 она по просьбе ответчика ФИО20 показывала квартиру потенциальным нанимателям. 22.12.2021 ФИО18 назначила ей встречу на 23.12.2021 по адресу спорной квартиры, однако к назначенному времени ФИО19 не явилась. Поднявшись в вышеуказанную квартиру она обнаружила, что ФИО17 ограничила ее доступ в квартиру, закрыв нижний замок на ключ, которого у нее не было. В квартире находились и до настоящего времени находятся ее личные вещи. О данном происшествии она по телефону уведомила сотрудников агентства ООО «КВАРТИРАНТ Плюс», которые её звонок проигнорировали. В этот же вечер она написала заявление в ОП № 1 УМВД России по г. Владивостоку. С 23.12.2021 он временно проживала у своих знакомых, неся материальные расходы и испытывая моральные страдания. 24.12.2021 ФИО21 вышла на связь, но ее просьбы предоставить доступ в квартиру проигнорировала. 29.12.2022 из объявления в сети Интернет ей стало известно о том, что квартира, которую она арендовала у ФИО22. и действие договора на тот момент еще не истек, вновь сдается. На фото в объявлении она узнала свои личные вещи. Позвонив по указанному объявлению, она с агентом договорилась о просмотре квартиры. В назначенное ФИО25. агенту время, дверь жилого помещения открыла сама ответчик, в нарушение п. 2.3 договора найма от 08.10.2021, в отсутствие, без ведома и разрешения ФИО24 Прибывшие по ее вызову сотрудники полиции зафиксировали на видеорегистратор, что квартира находится в надлежащем состоянии, вещи, принадлежащие ФИО26 и указанные в акте приема-передачи квартиры по договору найма от 08.10.2021, находятся в квартире.. Она передала ФИО30 два комплекта ключей, принятых ею по договору найма. В квартиру ФИО23 ее не впустила, личные вещи забрать не разрешила, при этом, договор найма не был расторгнут на момент происходящих событий и оснований для его расторжения у ФИО27 не имелось. В силу изложенного, просит признать нарушение ФИО29 п. 2.3 и п. 3.5 условий договора найма жилого помещения от 08.10.2021, расположенного по адресу: г. <адрес>.; признать договор найма жилого помещения от 08.10.2021 расторгнутым с 08.01.2022 на основании п. 3.5 договора.; истребовать из незаконного владения ФИО28. ее личные вещи, находящиеся в спорном жилом помещении.

В ходе судебного разбирательства истец по первоначальному иску уточнила исковые требования и просит признать договор найма жилого помещения от 08.10.2021 по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес> расторгнутым с 23.12.2021.. Истребовать у ФИО31 из незаконного владения личные вещи ФИО32 согласно описи, являющейся приложением к иску. Взыскать с ФИО33 в ее в качестве штрафа за нарушение условий договора денежную сумму в размере 28 000 рублей, страховой депозит в размере 5000 рублей, денежные средства, уплаченные по договору найма за период с 23.12.2021 по 08.01.2022 в размере 15 867 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, нотариальные расходы в размере 2500 рублей, почтовые расходы в размере 1 373, 40 рублей.

ФИО41. обратилась в суд со встречным иском к ФИО37 и просит признать расторгнутым договор найма жилого помещения по адресу: г. <адрес> с 29.12.2021 г.. Взыскать с ФИО40. в пользу ФИО38. штраф за нарушение условий договора в размере 28 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1040 рублей. В обоснование указала, что ФИО39 в период действия договора найма были нарушены его условия, а именно нарушены сроки оплаты. При этом, ФИО42. самовольно, без согласования с ней вычла из суммы ежемесячного платежа сумму за какие-то ремонтные работы в квартире. Условия договора найма предусматривают, что в случае нарушения сроков оплаты, наниматель обязан немедленно освободить квартиру. Кроме того, в нарушение условий договора, ФИО34 сдавала жилое помещение в поднаем (посуточно). 20.12.2022 она (ФИО43.) при показе квартиры потенциальным нанимателям обнаружила, что разбит унитаз, указала на эти нарушения ФИО36 и попросила их устранить, однако ответчик отказалась. В добровольном досудебном порядке ФИО44. решить возникшие разногласия отказалась. Каких-либо ценных вещей, принадлежащих ФИО35 в квартире на момент конфликта не находилось.

Позже истец по встречному иску уточнила исковые требования и просит признать расторгнутым договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> с 29.12.2021 г.. Взыскать с ФИО47. в пользу ФИО46 Взыскать с ФИО45 недоплаченную в полном объеме сумму по договору найма в размере 3819 рублей, штраф за нарушение условий договора в размере 28 000 рублей, материальный ущерб в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1040 рублей.

В судебном заседании истец по первоначальному иску, её представитель заявленные требования с учетом уточнений поддержали по основаниям, указанным в иске, просят их удовлетворить в полном объеме, возражают против удовлетворения встречных исковых требований ФИО48 полагают, что требования необоснованы и не подтверждены надлежащими доказательствами.

Ответчик по первоначальным исковым требованиям ФИО49 и истец по встречному иску в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного слушания уведомлена надлежащим образом, причины не явки не известны, ходатайств об отложении слушания дела или рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало.

С учетом мнения истца ФИО50 по первоначальному иску и ее представителя, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны, извещенной надлежащим образом.

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО51 будучи предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, дала свои пояснения относительно имеющихся у них сведений относительно предмета иска.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что первоначальные заявленные требования законны и обоснованы в части, встречный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из положений пункта 1 статьи 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу пункта 3 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Данная норма закона позволяет любому нанимателю любого жилого помещения, в том числе и по договору срочного найма, с согласия постоянно проживающих с ним лиц в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца, при этом, мотивы, которыми руководствуется наниматель, правового значения не имеют.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Как следует из материалов дела, 08.10.2021 года между ФИО52 (наймодатель) и ФИО53 (наниматель) через агентство недвижимости ООО «Квартирант Плюс» был заключен договор найма серии Н-100 № 18-10, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование для проживания квартиру, состоящую из 1 комнаты, расположенную по адресу: г. <адрес>.

Срок проживания нанимателя в указанном жилом помещении согласован сторонами с 09.10.2021 по 08.09.2022 включительно.

Размер арендной платы за каждый месяц проживания нанимателя составляет 28 000 рублей. Оплата производится 08 числа каждого месяца. Указанный размер платы является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит. Плата за проживание производится за один месяц вперед, далее - с обязательной предоплатой за один месяц вперед. Кроме платы за проживание наниматель оплачивает: ХВС, ГВС, электроэнергию. Наймодатель оплачивает иные коммунальные платежи.

В случае не исполнения в срок взятых обязательств, наниматель обязуется немедленно освободить квартиру, произведя оплату коммунальных платежей.

Согласно п. 1.11 договора, при подписании данного договора наниматель ФИО54 внесла сумму в размере 28 000 рублей, что является платой за проживание с 09.10.201 по 08.11.2021 включительно.

В соответствии с п. 1.12 договора, помимо арендной платы, наниматель внес страховой депозит в размере 5000 рублей. Депозит является возвратной суммой и возвращается в полном объеме в течении двух дней с момента подписания акта приема передачи имущества и отсутствии претензий у наймодателя к нанимателю при выезде из квартиры.

В соответствии с п. 2.3 договора, наймодатель имеет право посещать сданное жилое помещение для проверки порядка его использования и состояния только в присутствии нанимателя не чаще одного раза в месяц, по предварительному устному согласованию даты и времени не мене, чем за 1 день до даты планируемого посещения.Также условиями договора найма оговорено, что наймодатель имеет право на досрочное расторжение настоящего договора, однако если наниматель не нарушал настоящий договор, наймодатель обязан выплатить нанимателю штраф, равный 100% месячной заработной платы, а также вернуть нанимателю остаток предоплаты (настоящий случай не распространяется на случаи досрочного расторжения, предусмотренные п. 3.2 и п. 3.3).

Согласно п. 3.2 наймодатель имеет право на досрочное расторжение настоящего договора в случае невыполнения нанимателем своих обязательств по настоящему договору. В этом случае наниматель обязан освободить жилое помещение в указанный наймодателем срок и выплатить ему штраф, равный 100% месячной арендной платы.

Согласно п. 3.3 в случае обстоятельств, вынуждающих наймодателя досрочно расторгнуть договор найма, он обязан письменно предупредить нанимателя о своем решении не менее чем за 30 дней до расторжения договора.

Наниматель имеет право на досрочное расторжение договора, однако если наймодатель не нарушал настоящий договор, наниматель обязан оплатить наймодателю штраф в размере 100% месячной аренды (настоящий пункт не распространяется на случаи досрочного расторжения, предусмотренные п. 3.5 и п. 3.6 договора).

Согласно п. 3.5 договора, наниматель имеет право на досрочное расторжение настоящего договора в случае невыполнения наймодателем своих обязательств по настоящему договору. В этом случае наймодатель обязан выплатить ему штраф, равный 100% месячной арендной платы.

Согласно п. 3.6 договора, в случае непредвиденных обстоятельств, вынуждающих нанимателя досрочно расторгнуть договор найма, он обязан письменно предупредить агентство ООО «Квартирант Плюс» о своем решении не менее чем ха 30 дней до дня расторжения договора.

Как следует из материалов дела, 13.12.2021 ФИО55 обратилась в ООО «Квартирант Плюс» с заявлением о том, что в связи с изменившимися обстоятельствами она вынуждена освободить арендованное жилое помещение по адресу: г. <адрес>

С аналогичным уведомлением в адрес ФИО57 ФИО58. обратилась 11.12.2021 года посредством переписки в браузере WhatsApp, которая предоставлена в материалы дела в виде нотариально удостоверенного протокола осмотра доказательств № 25АА3247271 от 29.06.2022 года.

Оплата по договору была внесена ФИО56. за ноябрь 2021 года, в том числе за коммунальные услуги, 10.11.2021 в размере 25 600 рублей за вычетом ремонтных работ, вопреки доводам наймодателя ФИО62 о том, что никакие ремонтные работы ФИО59 в квартире не производились, однако согласование производства мелкого ремонта в жилом помещении между ФИО60 и ФИО61 подтверждается перепиской в браузере WhatsApp, за декабрь 2021 – в размере 28 000 рублей 10.12.2021 года.

Из переписки в браузере WhatsApp также следует, что нареканий от наймодателя ФИО63 относительно внесения нанимателем ФИО64. арендных платежей, не 08-го числа, как установлено условиями договора, а 10-го числа, не поступало. Более того, из указанной переписки следует, что 8-го числа нанимателем ФИО65. предпринимались меры для согласования способа передачи денежных средств.

Таким образом, ФИО66. произведена оплата за найм жилья с 08 декабря 2021 года по 08.01.2022 года

Доводы ФИО67 о том, что нанимателем ФИО68 неоднократно нарушались сроки оплаты аренды, в связи с чем у неё как у собственника жилья, возникло право на немедленное выселение нанимателя, не подтверждаются надлежащими доказательствами.

Доказательств ответа ФИО69 на заявление ФИО70. о досрочном прекращении договора найма от 08.10.2021 ответчиком ФИО71 в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, со стороны ФИО74 усматривается существенное нарушение условий договора найма, так в одностороннем порядке ФИО72 фактически расторгла с нанимателем договор найма досрочно, при этом со стороны нанимателя ФИО73 неисполнение или нарушение условий договора найма не усматривается, по изложенному суд расторгает договор найма жилого помещения с 23.12.2021 (день невозможности попасть нанимателя в жилое помещение).

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 450, 452 ГК РФ, находит исковые требования ФИО76. о признании договора найма жилого помещения расторгнутым с 23.12.2021, то есть со дня возникновения препятствий со стороны наймодателя ФИО75. в пользовании жилым помещением, подлежащими удовлетворению.

Доказательств нарушения нанимателем ФИО77. существенных условий договора найма в материалы дела не представлено.

Таким образом, встречные требования ФИО78 удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Поскольку договор найма расторгнут досрочно при существенных нарушениях его условий наймодателем – ответчиком ФИО79 по первоначальному иску, с ФИО80 в пользу ФИО81 подлежит взысканию предусмотренный договором штраф в размере месячного платежа, что составляет 28 000 рублей и оплаченный арендный платеж за 17 дней не проживания в жилом помещении (с 23.12.2021 по 08.01.2022) в размере 15 867 рублей, а также депозитный платеж в размере 5000 рублей.

Как пояснила истец по первоначальному иску ФИО82 в судебном заседании, в дальнейшем между ней и ФИО83 сложилась конфликтная ситуация, послужившая основанием для обращения в органы полиции.

Так, 23 декабря 2021 года ФИО87 не смогла попасть в арендованную квартиру в связи с тем, что собственник ФИО84 закрыла нижний замок, ключа от которого у ФИО85 не было, о чем ею было сделано сообщение в органы полиции, поскольку, как указывает истец ФИО86 в квартире остались принадлежащие её личные вещи.

В дальнейшем, встреча ФИО88 и ФИО89 произошла в спорной квартире 29 декабря 2021 года, однако ввиду возникшего конфликта между сторонами, ФИО90 так же обратилась в органы полиции.

В присутствии сотрудников полиции ФИО91 передала собственнику квартиры ФИО95. два комплекта ключей от жилого помещения, что не оспаривается обеими сторонами. Как указывает ФИО93., ФИО92 в помещения квартиры её не впустила, личные вещи не отдала, в связи с чем, ею заявлены исковые требования об истребовании ее имущества из незаконного владения ФИО94

Так, согласно перечня имущества, в арендованной квартире остались следующие принадлежащие ФИО96. вещи: плед – 2 шт., подушки – 2 шт., одеяло – 1 шт., ковры – 2 шт., шторы – 1 комплект, коврик в ванну – 1 шт., чайник – 1 шт., посуда – 15 тарелок, кружки – 4 шт., бокалы – 2 шт., комплект столовых приборов, полотенца – 4 шт., утюг – 1 шт., гирлянды – 2 шт., скатерть – 1 шт., постельное белье – 1 комплект.

Возможность истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предусмотрена нормами ст. 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 301 ГК РФ определено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По смыслу названной нормы собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, если между собственником и лицом, к которому предъявлено такое требование, отсутствуют какие-либо обязательственные правоотношения по поводу этого имущества и имущество находится в фактическом владении ответчика.

Таким образом, доказыванию подлежит одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на индивидуально определенное имущество; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 130 ГК РФ вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Для движимых вещей (за исключением транспортных средств) не установлены единый порядок и признаки индивидуализации. Поэтому индивидуализация таких вещей носит оценочный характер.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отказывая ФИО97 в истребовании принадлежащего ей имущества из незаконного владения ответчика, суд исходит, из того, что доказательств возникновения у истца в соответствии со статьями 218, 223 и 224 Гражданского кодекса Российской Федерации прав собственности на заявленное имущество в материалы дела не представлено, также же как и не представлено доказательств нахождения заявленного имущества в спорном жилом помещении и, как следствие, наличие вины ответчика ФИО98 в незаконном его удержании, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

В силу ст. 15 ГК РФ суд взыскивает с ФИО99Г. в пользу ФИО100 нотариальные расходы в размере 2500 рублей, документально подтвержденные почтовые расходы в размере 1 373, 40 рублей.

В силу абз. 1 ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании ч. 2 ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер допущенного ответчиком нарушения прав истца, и с учетом принципа разумности, полагает возможным взыскать с ответчика по первоначальному иску в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей. По мнению суда, данная сумма будет являться достаточной, разумной и справедливой.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО101. в пользу ФИО102. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО105 к ФИО106 о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, взыскании денежных средств по договору, истребовании имущества из незаконного владения, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения серии Н-100 № 18-10 от 08.10.2021, заключенный между ФИО108 и ФИО107 с 23.12.2021 года.

Взыскать с ФИО104 в пользу ФИО103 штраф в размере 28 000 рублей, частичный уплаченный арендный платеж в размере 15 867 рублей, страховой депозит в размере 5000 рублей, нотариальные расходы в размере 2500 рублей, почтовые расходы в размере 1 373, 40 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО109 к ФИО110 о расторжении договора найма, взыскании штрафа за нарушение условий договора, компенсации морального вреда отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение 1 месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2022 года.

Судья Струкова О.А.