Дело № (2-3431/2024)

УИД 24RS0№-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2025 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа в размере 1771250 руб., из которых: 650000 руб. – основной долг, 910000 руб. – проценты по займу, 211250 руб. – неустойка; обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером 24:11:0010104:1508, расположенный по адресу: <адрес>. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества, по условиям которого, ответчик взял в заем у истца денежные средства в размере 650000 руб. под 5 % в месяц. Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, денежная сумма в размере 650000 руб. была передана ответчику при подписании указанного договора, о чем свидетельствует расписка ответчика. Согласно п.1.2 договора в обеспечение своевременного возврата суммы долга ответчик передал истцу в залог недвижимое имущество - земельный участкок с кадастровым номером 24:11:0010104:1508, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик свои обязательства по возврату суммы займа не выполнил. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием о возврате суммы займа по договору, которая оставлена ответчиком без ответа. На основании изложенного, истец обратился в суд с данным иском.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления судебного извещения, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления судебного извещения, в суд не явился.

Представитель третьего лица Банк ВТБ (ПАО) надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления судебного извещения, в суд не явился.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. О рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не просил, отзыв либо возражения по иску не представил. Действия ответчика судом расценены как избранный способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с ч.1 ст.808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа с залогом недвижимого имущества, по условиям которого, ответчик взял в заем у истца денежные средства в размере 650000 руб. под 5 % в месяц. Срок возврата денежных средств договором не предусмотрен.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику ФИО2 претензию о возврате денежных средств, которая ответчиком оставлена без ответа.

Согласно п.1.2 Договора, в обеспечение своевременного возврата суммы долга ответчик передал в залог недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером 24:11:0010104:1508, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость передаваемого в залог имущества определена в размере 650000 руб.

Истцом ФИО1 обязательства по договору выполнены в полном объеме, денежная сумма в размере 650000 руб. передана ответчику при подписании указанного договора, о чем свидетельствует расписка ответчика, представленная в материалы дела.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что в случае несвоевременного возврата заемщиком суммы займа, заемщик уплачивает Займодавцу неустойку (пени) в размере 10 % в день от неуплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки.

По делу установлено, что до настоящего времени сумма займа и уплата процентов ответчиком не произведена. Доказательства обратного ответчиком не представлены.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности составляет 1771250 руб., из которой задолженность по договору займа - 650000 руб., сумма неустойки – 211250 руб. (из расчета: 650000 руб. х 325 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)х0,1%), сумма процентов за пользование займом – 910000 руб. (из расчета: 650000 руб. х 5% (п.1.5 Договора) х 28 (количество месяцев)).

Представленный истцом расчет суммы долга ответчиком не оспорен, документы, подтверждающие уплату суммы займа, не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 1771250 руб. подлежат удовлетворению.

Установив факт неисполнения заемщиком ФИО2 обязательств по договору займа, которые обеспечены залогом земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010104:1508, расположенным по адресу: <адрес>, отсутствие обстоятельств, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 ГК РФ, ст.ст.6, 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», препятствующих обращению взыскания на предмет залога, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 650000 руб., определенной сторонами при заключении договора, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как погашение суммы долга в случае неисполнения должником обязательства за счет заложенного имущества является одним из условий договора займа признанных ответчиком путем их подписания.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с иском, истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 17056 руб., что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 650000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 910000 руб., неустойку в размере 211250 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17056 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок с кадастровым номером 24:11:0010104:1508, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 650000 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Хомченко И.Ю.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение в законную силу не вступило.