Дело № 2-4295/2022
УИД 50 RS 0052-01-2022-004417-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2022 года г. Щелково Московской области
Щёлковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Павловой С.А.
при секретаре судебного заседания Бузуновой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО12, ФИО4 ФИО13 к Администрации городского округа Щелково Московской области об установлении факта и принятия наследства, установлении границ земельного участка и признании права долевой собственности на земельный участок с жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО3, ФИО4, уточнив исковые требования, обратились в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково МО об установлении факта и принятия наследства, установлении границ земельного участка и признании права долевой собственности на земельный участок с жилым домом.
В обоснование заявленного иска указали, что после смерти ФИО2 ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство, в виде долей земельного участка площадью кв.м., с жилым домом, расположенные по адресу: , которые принадлежали умершему на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. и Договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ. Единственными наследниками после смерти ФИО1 являются его дети: истец дочь ФИО4 ФИО18 и сын ФИО2 ФИО20 ФИО19, что подтверждается справкой от нотариуса. ФИО2 ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, не успев вступить в наследство после смерти своего отца ФИО2 ФИО23, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником после смерти ФИО40. является его дочь, истец ФИО2 ФИО22.
Истец ФИО4 обратилась с заявлением о принятии наследства после умершего к нотариусу ФИО41
Истец ФИО3 обратилась с заявлением о принятии наследства после умершего к нотариусу
Истцы не смогли вступить в наследство в связи с тем, что право собственности на земельный участок, площадью кв.м., при жилом доме по адресу: не было зарегистрировано после смерти ФИО2 ФИО24.
После смерти ФИО5 спорным земельным участком с жилым домом истцы пользуются. Они несут бремя по содержанию спорного земельного участка с жилым домом, следят за техническим состоянием, делали там ремонт, оплачивают все коммунальные платежи и налоги, все квитанции приложены к материалам иска. Истцы считают, что фактически вступили в права наследования после ФИО5
В судебное заседание истец ФИО3, ФИО4 не явились, извещены, представитель истца по доверенности – ФИО6 (копия доверенности в деле) исковые требования поддержала, просит суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика – Администрации городского округа Щелково МО в судебное заседание не явился, в материалы представил отзыв, против удовлетворения исковых требований ответчик не возражает, просит оставить на усмотрения суда.
3-е лицо – ФИО9 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
Выслушав пояснения представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер гр. ФИО42. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которому на праве долевой собственности принадлежали доли спорного земельного участка с жилым домом, расположенные по адресу: , р-н. Щелковский, .
Вышеуказанный спорный земельный участок с жилым домом принадлежали умершему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и Договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Так же судом установлено, что единственными наследниками после смерти ФИО1 являются его дети: истец дочь ФИО4 ФИО25 и сын ФИО2 ФИО27, что подтверждается справкой от нотариуса.
ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года, не успев вступить в наследство после смерти своего отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником после смерти ФИО43 является его дочь, истец ФИО2 ФИО28, что подтверждается справкой от нотариуса.
Судом установлено, что умерший ФИО44 по день смерти владел и пользовался спорным земельным участком с жилым домом, его право на данное недвижимое имущество никто не оспаривал.
Истец ФИО4 обратилась с заявлением о принятии наследства после умершего к нотариусу ФИО45. Истец ФИО3 обратилась с заявлением о принятии наследства после умершего к нотариусу ФИО7
Истцы не смогли вступить в наследство в связи с тем, что право собственности на земельный участок, площадью 975 кв.м., при жилом доме по адресу: не было зарегистрировано после смерти ФИО2 ФИО29.
Отсутствие регистрации права собственности на спорный земельный участок с жилым домом за умершим не является основанием для отказа истцу в иске о признании права собственности на спорный земельный участок и не требуется предъявления иска о включении долей жилого дома в наследственную массу, поскольку фактически указанный спорный земельный участок являлся собственностью умершего, но это не было оформлено в установленном порядке в силу определенных обстоятельств. Тот факт, что наследодатель при жизни не оформил право собственности на спорный земельный участок, не является основанием к отказу в признании права собственности за наследником, своевременно и в установленном законом порядке принявшими наследство.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Судом установлено, что истцы вступили во владение указанным земельным участком, производили за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, но не могут на основании действующего законодательства РФ обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умерших, в связи с тем, что право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано на имя наследодателя в установленном законном порядке.
Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Согласно ч. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
В силу п. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно п. 1, п. 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019г.) «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Кроме того, в силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В связи с изложенными обстоятельствами у Истца возникла необходимость в установлении местоположения границ земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.
Границы спорного земельного участка истцов не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.
Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступление в силу Закона СССР от 06.03.1990 года «О собственности в СССР», но которые не были оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на эти указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 39.20 ЗК РФ.
На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ " О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Щелковского городского суда от 07 июня 2022 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО8
Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы на момент экспертного осмотра, исследуемый земельный участок имеет четко определяемые границы. По периметру установлены металлические и сетчатые ограждения. В границах земельного участка расположен жилой дом, 1- этажный, площадью 45,5 кв.м. (право собственности не зарегистрировано) и жилое строение.
В результате проведения измерений были установлены границы земельного участка, сложившиеся на дату проведения экспертного осмотра в точках №.
Площадь земельного участка в границах, сложившихся на дату проведения экспертного осмотра, вычислена на персональном компьютере с использованием специализированных программных средств и составила кв.м., при допустимом расхождении определения площади +/- кв.м.
Каталог координат земельного участка по фактическому пользованию в системе координат МСК-50. Зона 2.
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
План границ № прилагается.
В результате изучения гражданского дела №, а также проведенных исследований экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка не соответствует указанной в правоустанавливающих документах на величину кв.м. со знаком «-».
Исследуя соответствие фактических границ земельного участка, сложившихся на дату проведения экспертизы с границами участка указанных в материалах технической инвентаризацией с ДД.ММ.ГГГГ гг., установлено, что конфигурация границ земельного участка незначительно отличается, смежные земельные участки границы не пересекают (см. План границ №), площадь участка отличается на величину кв.м. со знаком «-». Данное несоответствие обусловлено проведением текущих измерений более точными приборами.
На основании исследований, сделанных при рассмотрении данного вопроса установлено, что земельный участок площадью кв.м. при домовладении используется истцами и их правопредшественниками с ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из фактических границ данного участка, а также имеющихся в деле правоустанавливающих документов, разработан единственный вариант установления границ земельного участка истцов по адресу: .
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: , по фактическому пользованию, площадью кв.м., как показано на Плане границ № в точках №, согласно следующего каталога координат:
Каталог координат земельного участка по фактическому пользованию в системе координат МСК-50. Зона 2.
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
План границ № прилагается.
У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта.
На основании п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ предусмотрено, что принципом земельного законодательства РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Исходя из смысла п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, ст. 11.7 ЗК РФ изменение местоположения кадастровых границ земельных участков, находящиеся в частной собственности (в собственности граждан и (или) юридических лиц), возможно на основании соглашения собственников указанных земельных участков и (или) по решению суда.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает препятствий к удовлетворению исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО30, ФИО4 ФИО31 к Администрации городского округа Щелково МО об установлении факта и принятия наследства, установлении границ земельного участка и признании права долевой собственности на земельный участок с жилым домом в порядке наследования – удовлетворить.
Установить факт принятия ФИО4 ФИО33 наследства, после смерти гр. ФИО2 ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Установить факт принятия ФИО2 ФИО36 наследства, после смерти ФИО2 ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Установить границы земельного участка площадью кв.м., расположенного по адресу: соответствии с каталогом координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
Признать право долевой собственности за ФИО2 ФИО38 ФИО37, ФИО4 ФИО39 по доли за каждой, в порядке наследования по закону на: земельный участок площадью кв.м., расположенный по адресу: , жилой дом площадью кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу:
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Павлова С.А.