Решение по делу № 2-2118/2023 от 10.08.2023 - о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от 24 апреля 2023 г.

№ 2-2118/2023

64RS0047-01-2023-001883-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Апокина Д.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ветчининым В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ООО «УК Источник» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственной жилищной инспекции Саратовской области к ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от 24 апреля 2023 г.,

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от 24 апреля 2023 г., мотивировав свои требования тем, что государственная жилищная инспекция Саратовской области осуществляет свою деятельность на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства Саратовской области от 12 мая 2005 г. №152-П. В соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции Саратовской области, утвержденным Правительством Саратовской области №152-П от 12 мая 2005 г. – государственная жилищная инспекция Саратовской области является органом исполнительной власти области и осуществляет региональный государственный жилищный надзор. 27 апреля 2023 г. в адрес Государственной жилищной инспекции Саратовской области от ООО УК «Новый Вектор» поступили подлинник протокола № 1 от 24 апреля 2023 г., копия договора управления многоквартирным домом. Также, в адрес Государственной жилищной инспекции Саратовской области через Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства, предусматривающую авторизацию граждан в единой системе идентификации и аутентификации поступили обращения собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>.. В своих обращениях (заявлениях) собственники жилых помещений данного жилого дома указали, что они не принимали участия в голосовании на внеочередном общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома и документы (бюллетень) не заполняли. Государственной жилищной инспекцией Саратовской области был произведен анализ обращений (заявлений) собственников помещений многоквартирного <адрес> и произведен подсчет голосов, согласно которому в голосовании по вопросам повестки дня участвовали собственники помещений, владеющие 2 527,45 кв.м., что составляет 48,55% от общего числа голосов. Таким образом, кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> - отсутствовал. Общее собрание неправомочно.

В связи с изложенным истец Государственная жилищная инспекция Саратовской области просит признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от 24 апреля 2023 г. недействительным (ничтожным).

Представитель истца Государственной жилищной инспекции Саратовской области по ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «УК Источник» ФИО2 в судебном заседание поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Представитель третьего лица ООО «УК Новый Вектор» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, а также мнения явившихся участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей истца и третьего лица, пояснения свидетелей, исследовав и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации (далее Конституции РФ) каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из ст. 11 ЖК РФ следует, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ч. 5 ст. 10 ГК РФ).

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В ходе судебного заседания установлено, что в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области поступили обращения через систему ГИС ЖКХ от части собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> том, что они не присутствовали на собраниях по выбору ООО «Новый Вектор», в голосовании не участвовали, бюллетень не получали и не подписывали (т. 1 л.д. 8-13).

ФИО3 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (т.2 л.д. 129).

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 24 апреля 2023 г., очное голосование проводилось 30 марта 2023 г. в 20 час. 00 мин., заочное голосование проводилось с 30 марта 2023 г. с 21 час. 00 мин. по 23 апреля 2023 г. с 20 час. 00 мин. со следующей повесткой:

1. Утверждение повестки дня.

2. Избрание председателя собрания, секретаря собрания, наделение их правом подписания протокола настоящего собрания, а также функцией счетной комиссии.

3. Уведомление собственников о проведении текущего и последующих собраний, о размещении их результатов на информационных стендах вблизи дома, либо в/на подъездах многоквартирного дома.

4. Расторжение договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО УК «Рассвет» (ИНН <***>).

5. Избрание способа управления многоквартирным домом — управляющая организация. Избрание 01 июня 2023г. управляющую организацию — ООО УК «Новый Вектор» (ИНН <***>).

6. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом и заключение договора управления с ООО УК «Новый Вектор».

7. Утверждение размера ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Утверждение размера ежемесячной платы за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Техническое обслуживание лифта.

8. Утверждение графика уборки подъездов и придомовой территории.

9. Утверждение способа оплаты прочих работ по содержанию жилья

10. Утверждение методики и основания индексации стоимости договора на последующие годы действия договора на индекс потребительских цен, рассчитываемый Росстатом за каждый предыдущий год в целом по стране, или в целом по товарам и услугам, или отдельно по группе жилищно-коммунальных услуг.

11. Сохранить текущий порядок предоставления и расчётов за коммунальные услуги с ресурсоснабжающими организациями (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг горячего водоснабжения) холодного водоснабжения, водоотведения электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами);

12. Утверждение порядка взыскания расходов на юридические услуги, связанных с подачей управляющей организацией заявлений на выдачу судебных приказов, исковых заявлений и прочие.

13. Избрание членов совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома. Наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о порядке и очередности ремонта общего имущества многоквартирного дома от лица всех собственников помещений.

14. Уполномочить председателя совета многоквартирного дома на заключение и подписание договора управления в соответствии с п. 3 ч.8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации - избрать председателя совета многоквартирного дома доверенным лицом от всех собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договора управления с ООО УК «Новый Вектор» и дополнительных соглашений к нему на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, наделить его правом подписания договора управления и дополнительных соглашений к нему от лица всех собственников помещений многоквартирного дома.

15. Избрание ООО УК «Новый Вектор» лицом, которое с момента подписания договора управления от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме в их интересах уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества помещений в многоквартирном доме.

16. Предоставление в пользование интернет - провайдерам мест общего пользования в многоквартирном доме с целью размещения оборудования связи.

17.Определение вида (стоимости) оплаты интернет-провайдерами за размещение оборудования в многоквартирном доме.

18. Определение лица, уполномоченного на заключение договора на оказание услуг по размещению оборудования с интернет - провайдерами и получении денежных средств по договору.

19. Определение места хранения документов, в том числе протоколов общих собраний (т. 1 л.д. 15-18).

Итоги голосования были оформлены протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования от 24 апреля 2023 г. и подписан председателем общего собрания ФИО3, секретарем общего собрания ФИО4

Истцом Государственной жилищной инспекцией Саратовской области составлено уведомление о намерении обратиться в суд о признании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 24 апреля 2023 г., которое было размещено в общественных местах многоквартирного жилого дома, что подтверждается фотоснимками (т. 1 л.д. 86).

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ в редакции, действующей на дату проведения общего собрания, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ в редакции, действующей на дату проведения общего собрания, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1); принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (п. 1); при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2); о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 3).

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1); количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5).

В основу исковых требований о признании решений общего собрания недействительными положено, в том числе, принятие решений в отсутствие необходимого кворума, а также отсутствие уведомлений собственников, существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из содержания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 24 апреля 2023 г. следует, что очное голосование проводилось 30 марта 2023 г. в 20 час. 00 мин во дворе жилого дома по адресу: <адрес>, заочное голосование проводилось с 30 марта 2023 г. с 21 час. 00 мин. по 23 апреля 2023 г.

На дату собрания, по мнению организаторов собрания, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 2 527, 45 кв.м. (100 %), что составляет 1 263,25 голосов (50 % голосов). В общем собрании приняли участие 1 490,80 голосов – 59 % голосов.

В качестве приложений к протоколу указаны: реестр собственников помещений многоквартирного дома, копия текста сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решения (бюллетени) собственников помещений в многоквартирном доме.

Для проверки доводов истца об отсутствии кворума на общем собрании собственников, судом были истребованы сведения из ЕГРН о зарегистрированных правах на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, а также сведения из БТИ.

Кроме того, в материалы дела были представлены из ГЖИ решения собственников (бюллетени).

Изучив сведения, представленные из БТИ о площадях многоквартирного жилого дома, сведения из ЕГРН, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца об исключении из подсчета голосов бюллетеней следующих собственников, являющихся свидетелями ФИО5 (<адрес> – 42,7 кв.м.), ФИО12 (<адрес> - 42,4 кв.м.), ФИО13 (<адрес> – 42,4 кв.м.), ФИО14 (<адрес> – 50,1 кв.м.), являющихся собственниками жилых помещений на момент проведения общего собрания, что подтверждается выписками из ЕГРН (т. 2 л.д. 13-128), выразивших несогласие с результатами голосования, а также указавших под протокол судебного заседания о не принадлежности им подписей в бюллетенях для голосования, о неучастии в собрании и не получении извещений о проводимом собрании, а также сведений о результатах проведенного собрания.

У суда оснований не доверять показаниям данных свидетелей не имеется, поскольку они согласуются между собой и не были оспорены ответчиком в ходе судебного заседания в порядке ст. 56 ГПК РФ.

Кроме того, суд исключает из подсчета голосов бюллетеней собственников <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м, поскольку на день голосования собственниками данной квартиры являлись ФИО6, ФИО7

Правообладателем <адрес>, площадью 36,5, вместо ФИО8 является ФИО9 с 13 декабря 2022 г.

Собственником <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м, помимо ФИО10, также является ФИО10, по ? доли в праве общей собственности, то есть 20,2 кв.м.

ФИО11, являющейся собственником <адрес>, общая площадь 49,6 кв.м, по <адрес> в суд направлены пояснения, содержащие сведения об отсутствии волеизъявления в письменном виде, выраженном в решении собственников помещении по собранию, оформленному протоколом № от <дата>

При исключении указанных бюллетеней (общая площадь 266,2 кв.м) кворум составляет 48,42 % (из которых всего в голосовании приняли участие 1 224 кв.м.), при общей площади дома 2 527, 45 кв.м, таким образом в голосовании должны были принять участие как минимум 1 263,72 кв.м (50 %)собственников дома.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Учитывая вышеизложенное, кворум, необходимый для принятия решения по вопросам повестки дня общего собрания № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 24 апреля 2023 г. отсутствовал.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание; форма проведения собрания; дата, место, время проведения собрания; повестка собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами собрания, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В материалах дела представлены фотоснимки извещений на данное собрание, однако истец, а также допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО14 отрицали факт размещения уведомлений за десять дней до проведения собрания, а также нахождения данной информации в период проведения очно-заочного голосования. Доказательства обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика представлено не было.

Указанные нарушения процедуры внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является существенными, влекущими недействительность принятых решений.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом достоверно установлено, что инициатором допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, что в силу положений п. п. 1 и. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет его недействительность.

Поскольку стороной ответчика данные обстоятельства не были подтверждены, а судом в ходе рассмотрения дела не установлено, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, а протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очного-заочного голосования, оформленного протоколом № от 24 апреля 2023 г. признанию недействительным.

20 января 2023 г. протоколом общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования № от 20 января 2023 г. принято решение собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, о выборе управляющей компании ООО «УК Источник» с 01 февраля 2023 г. 01 февраля 2023 г. ООО «УК Источник» направило в адрес Государственной жилищной инспекции Саратовской области оригиналы протокола № от 20 января 2023 г., решения собственников указанного многоквартирного дома для внесения сведений в реестр лицензий Саратовской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования государственной жилищной инспекции Саратовской области (ИНН <***>) к ФИО3 (паспорт № №) о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от 24 апреля 2023 г., удовлетворить.

Признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очного-заочного голосования, оформленного протоколом № от 24 апреля 2023 г. недействительным.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Саратова.

Судья Д.В. Апокин

В окончательной форме решение суда изготовлено 28 апреля 2023 г.