РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0032-02-2021-022767-84

21 сентября 2022 года дело № 2-4534/22

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения в ходе судебного разбирательства к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, убытков, судебных расходов.

Иск мотивирован тем, что 15.01.2019 года между истцом, как нанимателем, и ФИО2, как наймодателем, был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с 15 января 2019 года по 14 декабря 2019 года.

Квартира принадлежит наймодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 15.04.2011 года.

Согласно п.3.1. Договора стороны установили оплату за аренду жилого помещения в размере сумма в месяц. Согласно п.3.2. наниматель оплачивает депозит в размере сумма. На момент подписания Договора истец передала ФИО2 общую сумму в размере сумма. По устным договоренностям оплата производилась в двадцатых числах месяца отцу наймодателя – ФИО3. По истечении срока действия договора на новый срок письменно перезаключен не был, продолжал действовать на основании п.4.3.1 Договора, согласно которому по истечении его срока действия наниматель имеет право на его продление по согласованию с наймодателем. Истец продолжал оплачивать аренду после 14.12.2019 года согласно банковским выпискам.

05.10.2020 года в телефонном разговоре ФИО3 и истец договорились о поиске истцом нового жилья до срока следующей арендной платы, передаче ключей от квартиры 15.10.2020 года.

В связи с досрочным расторжением Договора ответчиком, истец полагает, что ответчик необоснованно удерживает сумму внесенного депозита, считает свои права нарушенными и просит суд взыскать с ответчика в свою пользу страховую депозитную сумму по Договору в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, возмещения материального ущерба в связи с дополнительными расходами на аренду нового жилья – в размере сумма, оплату судебных расходов – в размере сумма

Истец в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме. не отрицала, что за апрель, май ей было оплачено по сумма за месяц, вместо сумма, однако пояснила, что снижение оплаты было по устной договоренности сторон.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых заявлений в полном объеме на основании письменных возражений, просил суд отказать. При этом ответчик указал, что истец нарушила п.3.1 Договора, поскольку оплатила по факту в апреле сумма и сумма за найм, за электроэнергию и воду, а в мае: сумма и сумма соответственно, на общую сумму недоплаченных средств в размере сумма, о чем истец был предупрежден неоднократно. Кроме того, истец нарушила условия договора об использовании жилого помещения по назначению, содержанию его в надлежащем состоянии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как усматривается из материалов дела, а также ответа на судебный запрос, ответчик зарегистрирован по адресу: адрес. По адресу регистрации ответчик неоднократно извещался о времени и месте судебного заседания, однако извещения суда во внимание приняты не были.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Как усматривается из материалов дела, суд предпринял все необходимые действия по извещению ответчика, однако извещения суда во внимание приняты не были.

Доказательств того, что адрес, по которому суд направлял извещения, не являлся адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела, суду не представлено, как не представлено и доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции по своему адресу постоянной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пленум Верховного Суда РФ в п.п. 63, 67 Постановления от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении настоящего дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

При таких обстоятельствах, суд предпринял исчерпывающие меры для извещения ответчика, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть данное дело при данной явке, признав неявку ответчика неуважительной.

Суд, выслушав доводы истца, ответчика фио, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

15.01.2019 года между истцом ФИО1, как нанимателем, и ответчиком фио, как наймодателем, был заключен договор найма жилого помещения (далее – Договор), расположенного по адресу: адрес, сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с 15 января 2019 года по 14 декабря 2019 года за арендную плату. При этом согласно п.7 Договора при продлении Договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон.

Согласно п.3.1. Договора оплата за аренду жилого помещения в размере сумма в месяц, предоплата осуществляется за 1 (один) месяц в сумма.

Согласно п.3.2. Договора наниматель оплачивает депозит в размере сумма, которая подлежит возврату по окончанию срока аренды, за вычетом суммы нанесенного ущерба, если таковой возникнет.

В соответствии с п.3.3 изменение платы в течение всего срока найма не допускается, в силу п.3.4. очередная плата производится не позднее 5-ти дней оговоренного срока согласно графику платежей (приложение № 1 к Договору).

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 15.01.2019 года наймодатель сдал, а наниматель принял указанное жилое помещение в исправном и пригодном для проживания состоянии. Страховой депозит в сумме сумма получен наймодателем при подписании договора (л.д.53).

Согласно п.8 Договора наряду с оплатой за жилое помещение наниматель оплачивает междугородние и международные телефонные переговоры, интернет, а также звонки на телефоны сотовых операторов (п.п.8.1), за электроэнергию и воду (п.8.3), а оплата за коммунальные услуги производится за счет наймодателя (п.8.2).

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и из материалов дела и объяснений сторон следует, что истец продолжала пользоваться жилым помещением по Договору после окончания срока его действия без заключения нового договора в письменной форме и установления новых сроков.

По устной договоренности и обоюдному согласию, оплату по Договору истец осуществляла на счет отца наймодателя - ФИО3, привлеченного в ходе судебного разбирательства вторым ответчиком по делу.

Согласно выписке подразделения №9040/01733 СБ РФ по счету фио № 40817.810.3.3811.0351452 по вкладу «МИР Классическая (руб)» в валюте «РОССИЙСКИЙ РУБЛЬ» от 23.08.2022 г., а также выпиской об истории операций по дебетовой карте № 40817.810.3.3811.0351452 на имя фио С. от 19.08.2022 г. за период с 01.04.2020 по 30.05.2020 года были зачислены поступления в размере сумма - 22.04.2020 г., сумма - 25.05.2020 года переводом с карты Б.фио.

В ходе судебного заседания стороны подтвердили, что указанные суммы являются оплатой за наем, оплату электроэнергии и воды за апрель 2020 года и май 2020 года соответственно.

Суд, считает не обоснованными и ничем не подтвержденными доводы истца, что снижение оплаты на сумма за два месяца апрель и май, была оговорена в устном порядке сторонами.

Согласно п.4.4.6 Договора по истечении срока действия договора, а также при досрочном его расторжении наниматель обязан сдать арендуемое помещение в надлежащем состоянии согласно акту приема-передачи.

Согласно возражениям ответчика, истец уклонялась от совместного просмотра помещения на предмет определения его состояния. При осмотре помещения ответчиками были обнаружены следующие повреждения: разбита декоративная отделка стен в коридоре, поврежден натяжной потолок, повреждена декоративная отделка стен в туалете, испятнан матрац и т.д., что повлекло покупку нового замка наймодателем.

Доказательств обратного истцом представлено не было.

Согласно ст.381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

При указанных обстоятельствах, а также учитывая, что в судебном заседании было установлено, что за истцом числится задолженность по найму квартиры в размере сумма, требование истца о возвращении суммы депозита в свою пользу в размере сумма с ответчика, как удерживаемой для неосновательного обогащения не основано на законе и договоре, в связи с чем, суд не находит оснований для его удовлетворения.

Уточненные требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, возмещения материального ущерба, в связи с дополнительными расходами на аренду нового жилья – в размере сумма, оплату судебных расходов – в размере сумма, не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от основного требования, в удовлетворении которого судом отказано.

Доказательств ненадлежащего исполнения и неисполнения ответчиками обязательств по Договору найма жилого помещения, нарушения прав истца материалы дела не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, убытков, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

решение изготовлено в окончательной форме 26.09.2022 года