Решение по делу № 2-1644/2025 от 15.04.2025

Дело № 2-1644/2025

УИД: 42RS0009-01-2024-010532-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «15» апреля 2025 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего судьи Пахирко Р.А.,

при секретаре Петровой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный трест» к К. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный трест» обратилось в суд с иском к К. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

Требования мотивирует тем, что на основании протокола общее собрание собственников помещений многоквартирного ... выбрало способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией (пункт 4.2) и в качестве таковой выбрали ООО «Жилищно-коммунальный трест» (пункт 4.3).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.****, зарегистрировано право общей долевой собственности М. (1/2), К. (1/4), К. (1/4) на жилое помещение по адресу: ....

В соответствии с копией поквартирной карточки, в данном жилом помещении зарегистрированы К., К., а также Н..

Долевой собственник М. снята с регистрационного учета по смерти **.**.****.

Лицевой счет на оплату услуг ЖКУ оформлен на имя умершего собственника - М..

Учитывая, что наследниками переход наследственных прав не оформлен, задолженность за ЖКУ за долю умершей М. подлежит взысканию с наследника первой очереди, фактически принявшего наследственное имущество - сына умершей К..

Согласно бухгалтерским данным Истца (справка о задолженности от **.**.****) общая задолженность по адресу: ..., составляет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период с мая 2021 года по ноябрь 2024 года (включительно) в размере 230925,06 рублей, пени за ЖКУ в размере 89403,63 рублей.

Доля Ответчика пропорциональна его доле в праве на жилое помещение (1/4+1/2= 3/4) и составляет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2021 года по ноябрь 2024 года (включительно) в размере 173193,80 рублей, пени за ЖКУ в размере 67052,72 рублей.

На основании изложенного с учетом уточнения просит суд взыскать с К. в пользу ООО «Жилищно-коммунальный трест» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2021 года по ноябрь 2024 года (включительно) в размере 173193,80 рублей, пени за ЖКУ в размере 67052,72 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 8207,40 рублей, а всего 248 453,92 рублей.

В судебное заседание представитель ООО «Жилищно-коммунальный трест», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик К., извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233-235 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В данном многоквартирном доме решение об установлении размера платы на содержание общего имущества собственниками не принято, следовательно, в силу ст. 158 ЖК РФ размер был за жилое помещение установлен Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 29.06.2017 N 79 "Об установлении размера платы за наем и содержание жилого помещения".

Собственники помещений в многоквартирном доме управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, на основании протокола проведения общего собрания собственников помещений ### от **.**.**** общее собрание собственников помещений многоквартирного ... в г. Кемерово выбрало способ управления многоквартирным домом – управляющей компанией (пункт 4.2) и в качестве таковой выбрали ООО «Жилищно-коммунальный трест», то есть взыскателя (пункт 4.3).

Согласно сведениям из ЕГРН собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Кемерово, ..., являются ### доли - М., К. – 1/4 доли, К. – ### доли.

Собственники жилого помещения ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальных услуги за жилое помещение по адресу: ..., в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно бухгалтерским данным Истца (справка о задолженности от 29.11.2024) общая задолженность по адресу: ..., составляет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период с мая 2021 года по ноябрь 2024 года (включительно) в размере 230925,06 рублей, пени за ЖКУ в размере 89403,63 рублей.

М., **.**.**** года рождения, умерла **.**.****, что подтверждается свидетельством о смерти от **.**.**** серии ###

После смерти М. нотариусом Ф. открыто наследственное дело ###.

С заявлением о принятии наследства после смерти М. обратился сын К., наследственное имущество состоит из ? доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... денежные средства на счете в ПАО «Сбербанк России».

**.**.**** К. выдано свидетельство о праве на наследство в виде денежных средств и права требования всех компенсаций на денежные средства, находящиеся на счете в ПАО «Сбербанк России».

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

После смерти М. в права наследования вступил сын К., обратившись к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования, а также получив свидетельство о праве на наследство части наследственного имущества. Следовательно, с **.**.**** именно К. несет бремя содержания и обязанность по оплате ЖКУ в отношении ? жилого помещения, расположенного по адресу: г...

То обстоятельство, что ответчик свидетельство о праве на наследство не получил и не зарегистрировал право собственности на указанное наследственное имущество в отсутствии доказательств отказа от наследства не является основанием для освобождения его от оплаты ЖКУ.

Таким образом, с 19.04.2020 размер участия К. по оплате ЖКУ в отношении указанного жилого помещения составляет ?.

Размер образовавшейся задолженности подтверждается справкой о задолженности.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, а также установленные по делу обстоятельства в пользу ООО «Жилищно-коммунальный трест» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальных услуг за период с мая 2021 по ноябрь 2024 в размере 173 193,80 рублей, а также пени в размере 67 052,72 рублей.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 8 207,40 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 207,40 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный трест» - удовлетворить.

Взыскать с К., **.**.**** года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный трест» задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальных услуг за период с мая 2021 по ноябрь 2024 в размере 173 193,80 рублей, а также пени в размере 67 052,72 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 207,40 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.А. Пахирко

В мотивированной форме решение изготовлено 29.04.2025.