Решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2023 года.

Дело №2-52/2023

УИД 27RS0021-01-2022-001593-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 17 июля 2023 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Петровской Е.В.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой К.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги» к администрации Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес>, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

ООО «Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги» обратилось в суд с иском к администрации Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя его тем, что истец является агентом ООО «УК Новатор» управляющей организации, ООО «Сахалинская газовая энергетическая компания» поставщика коммунальной услуги по отоплению и МУП «Водоканал муниципального района имени Лазо» поставщика коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению жилого помещения по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, по которому в период с июня 2020 года по октябрь 2022 года включительно образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальную услугу по отоплению в размере 41 677 рублей 41 копейка. Собственником указанной выше квартиры являлся ФИО2, который умер. Поскольку после его смерти никто не обращался за наследством, и наследственное дело не заводилось, жилое помещение, принадлежащее умершему, является выморочным и тем самым перешло в собственность ответчика, который обязан нести расходы по его содержанию. Просит взыскать с администрации Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальную услуги за период с июня 2020 года по октябрь 2022 года включительно в размере 41 677 рублей 41 копейка, государственную пошлину в размере 1 450 рублей 32 копейки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию по гражданскому делу в качестве соответчика привлечен ФИО1.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Теплоэнергетическая компания «Уссури» (далее – ООО «ТЭК «Уссури»).

Определением суда района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ООО «МРКЦ» к администрации Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес>, ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальной услуге - отопление, в размере 20 214 рублей 10 копеек, оставлено без рассмотрения.

Ответчик - администрация Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, согласно предоставленных возражений исковые требования не признал, указал, что наследственное имущество – доля в праве собственности на квартиру – не является выморочным, поскольку после смерти собственника в суд района имени Лазо обратился ФИО1 с исковым заявлением о восстановлении срока для принятия наследства.

Ответчик ФИО1 извещенный о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебное заседание не явился. В силу своего возраста ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Для защиты своих интересов в суде направил представителя с доверенностью ФИО6

Третье лицо ООО «ТЭК «Уссури» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило. Не ходатайствовало об отложении судебного заседания. Своей позиции относительно заявленных исковых требований суду не представило.

При таких обстоятельствах, в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц участвующих в деле, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Представитель истца - ООО «МРКЦ» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, однако просил суд рассмотреть вопрос о снижении размера неустойки.

Исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 153, ч. 2 ст. 154, ст. 155 Жилищного кодекса РФ, наниматели и собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя также плату за горячее водоснабжение и отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Статья 39 Жилищного кодекса РФ также устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти соответствующего субъекта РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежат на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес> кадастровым номером 27:08:0010326:2204, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В жилое помещение по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, подается холодное водоснабжение и водоотведение.

ООО «УК Новатор» является управляющей компанией предоставляющей жилищно-коммунальные услуги.

Между ООО «МРКЦ» и ООО «УК Новатор» ДД.ММ.ГГГГ заключен агентский договор, на основании которых истец производит начисление, прием и взыскание платежей (в том числе задолженности) за жилищно-коммунальные услуги с лиц, проживающих в жилищном фонде поселения, и других групп потребителей.

МУП «Водоканал муниципального района имени Лазо» является поставщиком коммунальных услуг водоотведению и холодному водоснабжению.

Между ООО «МРКЦ» и МУП «Водоканал муниципального района имени Лазо» ДД.ММ.ГГГГ заключен агентский договор, на основании которых истец производит начисление, прием и взыскание платежей (в том числе задолженности) за жилищно-коммунальные услуги с лиц, проживающих в жилищном фонде поселения, и других групп потребителей.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чём администрацией Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о смерти №.

Задолженность ФИО2 по оплате в жилом помещении по адресу: <адрес>, за период с июня 2020 года по октябрь 2022 года перед ООО «УК Новатор» за содержание жилого помещения составила 17861 рубль 29 копеек, что подтверждается расчётами с лицевыми счетами прилагаемыми к иску, перед МУП «Водоканал муниципального района имени Лазо» за водоотведение и холодное водоснабжение составила 3602 рубля 02 копейки.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ установлено, что выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется, и в соответствии с п. 1 ст. 1157 Гражданского кодекса РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Решением суда района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, восстановлен пропущенный срок для принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО2, жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 27:08:0010326:2204, расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>. ФИО1 признан принявшим указанное наследство. Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 указанного недвижимого имущества.

В силу ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Частью 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, которое является предметом заявленных требований, не является выморочным имуществом, с даты смерти наследодателя считается принятым наследником – ФИО1, что влечет у последнего возникновение обязанности нести бремя его содержания.

С учетом установленных обстоятельств, требования истца к администрации Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворению не подлежат.

Расчеты задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные ООО «Управляющая компания «Новатор» и МУП «Водоканал муниципального района имени Лазо» по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, за период с июня 2020 года по октябрь 2022 года, судом проверены, признаны правильными, поскольку они являются арифметически верными, произведены истцом в соответствии с предусмотренными действующим законодательством тарифами и объемом оказанных услуг, что также подтверждается справкой истца о начислениях и оплате по лицевому счету ответчика

Факт предоставления коммунальных услуг в спорный период ответчиком не оспорен, доказательства об отсутствии задолженности, надлежащего исполнения обязательств, суду не представлено.

На основании изложенного и приведенных норм права, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные ООО «Управляющая компания «Новатор» и МУП «Водоканал муниципального района имени Лазо» за период с июня 2020 года по октябрь 2022 года.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному стороной истца расчету, сумма задолженности ответчика по оплате за содержание помещения за период с июня 2020 года по октябрь 2022 года составила 17 861 рубль 29 копеек и состоит из суммы основного долга в размере 10604 рубля 66 копеек и пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение – 7256 рублей 63 копейки.

Согласно представленному стороной истца расчету, сумма задолженности ответчика по оплате за коммунальные услуги за водоотведение и холодное водоснабжение за период с июня 2020 года по октябрь 2022 года составила 3602 рубля 02 копейки и состоит из суммы основного долга в размере 2953 рубля 87 копеек и пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги – 648 рублей 15 копеек.

В ходе рассмотрения дела доказательств объективно и бесспорно свидетельствующих об отсутствии задолженности, неправильности представленных истцом расчетов, не представлено, как и не представлены квитанции и платежные документы, свидетельствующие об оплате коммунальных услуг за указанный в иске период. Ответчиком не оспаривалось, что у наследодателя имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Исходя из соотношения размера долга по основному обязательству по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги, к размеру пени, суд считает, что заявленная неустойка не представляется отвечающей критерию соразмерности, не соответствует своей компенсационной природе, в связи с чем соблюдая принцип разумности и справедливости, а также принимая во внимание, что неустойка (пени) не является способом обогащения и направлена, представляя собой меру ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, исключительно на восстановление нарушенного права, суд, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, полагает необходимым снизить размер пени, подлежащей взысканию за несвоевременное внесение платы за жилое помещение до 3000 рублей 00 копеек, за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги – 300 рублей 00 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что неустойка (пени) уменьшены судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в полном размере в сумме 746 рублей 76 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 0801 №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Межпоселенческий расчётно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги» (ИНН <***>, КПП 271301001, ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные ООО «Управляющая компания «Новатор» и МУП «Водоканал муниципального района имени Лазо» по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, за период с июня 2020 года по октябрь 2022 года включительно в размере 16858 рублей 53 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 746 рублей 76 копеек, всего взыскать 17605 (семнадцать тысяч шестьсот пять) рублей 29 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги» к администрации Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес>, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Е.В.Петровская