Решение по делу № 2-379/2023 от 25.07.2023

26RS0№-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка 25 июля 2023 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Пармона И.В.,

при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, представителя ответчика администрации Грачевского муниципального округа <адрес> ФИО4, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «Агрофирма «Золотая Нива» - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 Т.Р. обратился в суд с указанным иском, просил признать за ним право собственности на здание, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, наименование объекта недвижимости: <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 Т.Р. и его представитель ФИО3 просили удовлетворить заявленные требования, ссылаясь, в том числе, на ст.234 ГК РФ.

В судебном заседании: представителя ответчика администрации Грачевского муниципального округа <адрес> ФИО4 и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «Агрофирма «Золотая Нива» ФИО5 просили отказать в удовлетворении заявленных требований, в том числе в связи с истечением срока исковой давности.

Иные стороны по делу, участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение лиц участвующих, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приведенная норма закона свидетельствует о том, что владение должно отвечать четырем условиям - открытости, непрерывности, добросовестности, владении как своим собственным, а также истечение установленного законом давностного срока, составляющих указанный юридический факт.

Обращаясь с указанным иском, истец свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли продажи №К от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у ООО «Кугульта» в лице генерального директора ООО «Агрофирма «Золотая Нива» ферму состоящую из 4 корпусов, расположенных по адресу <адрес>, МТФ №. За указанное имущество им была произведена оплата в размере 1000000 рублей. Поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы, произвести регистрацию права собственности истец не имел возможности. Указанным имуществом он владеет открыто, непрерывно и добросовестно начиная с 2007 года.

Из копии договора №К, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Кугульта» в лице генерального директора действующего на основании устава и ФИО1, установлено, что по настоящему договору продавец обязуется по настоящему договору передать в собственность покупателя Ферму состоящую из 4 корпусов, расположенную по адресу <адрес>, МТФ №. Состояние фермы ветхое, она подлежит сносу или реконструкции. Цена продаваемого имущества 1 000 000 рублей.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу: <адрес> расположено здание, назначение объекта недвижимости -нежилое, наименование объекта недвижимости Дом животновода, <данные изъяты>.

Из копии ответа Министерства имущественных отношений <адрес> установлено, что объекты недвижимости : дом животновода, площадью 213,9 кв.м, нежилое здание (корпус №) площадью <данные изъяты>, нежилое здание (корпус №) площадью <данные изъяты> в реестре государственного имущества <адрес> не значатся.

Обращаясь с указанным иском, истец свои требования мотивирует тем, что добросовестно владеет указанным имуществом на протяжении 15 лет, а также приобрел его на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. Вместе с тем лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно толкованию приведенной нормы права, данному в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Учитывая изложенное суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств того, что истец владеет спорным объектом без перерыва и открыто как своим собственным, истец нес расходы по его содержанию в материалах дела не имеется и суду не предоставлено.

Представленные истцом квитанции об оплате коммунальных услуг не свидетельствуют об открытом и непрерывном владении имуществом, как своим собственным в течение всего срока приобретательной давности. Кроме того из указанных квитанций нельзя сделать вывод о том, что произведена оплата именно за спорные объекты недвижимости.

Кроме того, доказательств того, что спорный объект на момент заключения договора купли-продажи расположен на земельном участке, принадлежащем на каком-либо праве продавцу в материалах дела нет, как и сведений о местоположении земельного участка, как и доказательств, свидетельствующих о том, что спорное недвижимое имущество принадлежало ООО «Кугульта», как продавцу, на каком-либо праве.

В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 131, 223 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности на приобретенную недвижимость возникает у покупателя с момента такой регистрации.

В силу п. 1, 3 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на котором истец основывает свои требования, не зарегистрирован в установленном порядке и является недействительным (ничтожным), в силу ст.168 ГК РФ.

Срок исковой давности к спорным правоотношениям, основанным на нормах приобретательной давности, не применяется.

С учетом изложенного, суд считает, что в удовлетворении заявленных требований необходимо отказать.

Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Грачевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости на здание, <данные изъяты> -отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в <адрес>вой суд через Грачёвский районный суд.

Судья И.В. Пармон