Решение по делу № 2-7415/2023 от 16.10.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки и расторжении кредитного договора.

Дело № 2 – 7415/2023 16 октября 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Банк обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по кредитному договору <***> от 26 февраля 2020 года в размере 1 559 516,40 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 27 998 рублей; обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер <№>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 7 104 000 рублей; расторжении кредитного договора <***> от 26.02.2020.

В обоснование исковых требований истец указывает, что согласно условиям кредитного договора <***> от 26.02.2020 Банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 560 000 рублей сроком на 242 месяца, считая от жаты фактического предоставления кредита, по ставке 8,4% годовых (п. 4.2, 4.3, 4.5 кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту на дату заключения кредитного договора составлял 13 439,47 рублей (п. 4.6 кредитного договора). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для строительства и приобретения права на оформление в собственность заемщика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Соглашения от 26.02.2020 об уступке прав требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № 14750/0617-ЦГ17/6 от 14.06.2017. Кредит предоставлялся в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на текущий счет заемщика, открытый в Банке (п. 2.5, 4.1, 7 кредитного договора). После окончания строительства квартире присвоен адрес: <адрес>, кадастровый номер <№> Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору (п. 8.2) является залог (ипотека) квартиры в силу закона, который оформляется одновременно с регистрацией права собственности заемщика. Государственная регистрация ипотеки осуществлена в ЕГРН 27.02.2020 за <№>. Права Залогодержателя удостоверены закладной от 27.03.2020. В силу пункта 4.9 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый календарный день просрочки. В силу пункта 4.10 кредитного договора при нарушении сроков уплаты процентов заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки. С декабря 2022 года заемщиком нарушаются обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась просрочка платежа. В соответствии с условиями кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при нарушении заемщиком сроков внесения ежемесячных платежей более чем на 15 календарных дней. Условиями кредитного договора предусмотрено, что заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить проценты, неустойку не позднее 15 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования по основаниям, указанным в кредитном договоре. Ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок до 14.06.2023. На основании ст. 450 ГК РФ ответчик также уведомлен о намерении банка расторгнуть кредитный договор. Требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения. По состоянию на 30 июня 2023 года задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 559 516,4 рублей, из которых: 1 475 400,3 рублей – задолженность по кредиту; 80 229,6 рублей – задолженность по процентам; 3 186,22 рублей – пени по процентам; 700,28 рублей – пени по кредиту. До настоящего времени ответчиком задолженность по кредитному договору не погашена. Согласно отчету об оценке № К-25842/23 от 22.06.2023 рыночная стоимость предмета залога – квартиры составляет 8 880 000 рублей. Таким образом, в соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ 102-ФЗ начальная продажная цена предмета залога должна быть установлена в размере 7 104 000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке.

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным выше.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Ответчик о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Статья 233 Гражданского процессуального кодекса РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Согласно статье 35 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Извещение посредством телеграммы является надлежащим извещением, соответствует требованиям статьи 113 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании части 1, части 3 статьи 167 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, истец против вынесения заочного решения не возражает, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 1 статьи 809 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 настоящего Кодекса).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно условиям кредитного договора <***> от 26.02.2020 Банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 560 000 рублей сроком на 242 месяца, считая от жаты фактического предоставления кредита, по ставке 8,4% годовых (п. 4.2, 4.3, 4.5 кредитного договора).

Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту на дату заключения кредитного договора составлял 13 439,47 рублей (п. 4.6 кредитного договора).

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для строительства и приобретения права на оформление в собственность заемщика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Соглашения от 26.02.2020 об уступке прав требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № 14750/0617-ЦГ17/6 от 14.06.2017.

Кредит предоставлялся в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на текущий счет заемщика, открытый в Банке (п. 2.5, 4.1, 7 кредитного договора).

После окончания строительства квартире присвоен адрес: <адрес>, кадастровый номер <№>

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору (п. 8.2) является залог (ипотека) квартиры в силу закона, который оформляется одновременно с регистрацией права собственности заемщика.

Государственная регистрация ипотеки осуществлена в ЕГРН 27.02.2020 за <№>

Права Залогодержателя удостоверены закладной от 27.03.2020.

В силу пункта 4.9 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 4.10 кредитного договора при нарушении сроков уплаты процентов заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки.

С декабря 2022 года заемщиком нарушаются обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась просрочка платежа.

В соответствии с условиями кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при нарушении заемщиком сроков внесения ежемесячных платежей более чем на 15 календарных дней.

Условиями кредитного договора предусмотрено, что заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить проценты, неустойку не позднее 15 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования по основаниям, указанным в кредитном договоре.

Ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок до 14.06.2023.

На основании ст. 450 ГК РФ ответчик также уведомлен о намерении банка расторгнуть кредитный договор.

Требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения.

По состоянию на 30 июня 2023 года задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 559 516,4 рублей, из которых: 1 475 400,3 рублей – задолженность по кредиту; 80 229,6 рублей – задолженность по процентам; 3 186,22 рублей – пени по процентам; 700,28 рублей – пени по кредиту.

До настоящего времени ответчиком задолженность по кредитному договору не погашена.

Согласно отчету об оценке № К-25842/23 от 22.06.2023 рыночная стоимость предмета залога – квартиры составляет 8 880 000 рублей.

Таким образом, в соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ 102-ФЗ начальная продажная цена предмета залога должна быть установлена в размере 7 104 000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке.

Ответчик в судебное заседание не предоставил доказательств погашения образовавшейся задолженности по кредитному договору.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, с ответчика в пользу Банка подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <***> от 26 февраля 2020 года в размере 1 559 516,4 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российского Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что ответчиком существенно нарушен договор, имеется непогашенная задолженность по кредитному договору.

При указанных обстоятельствах, требования истца о расторжении кредитного договора <***> от 26 февраля 2020 года подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 334.1 настоящего Кодекса залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со статьёй 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что у ответчика образовалась непогашенная задолженность по кредитному договору перед истцом в размере 1 559 516,40 рублей.

При указанных обстоятельствах, суд полагает исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 998 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Банк ВТБ задолженность по кредитному договору <***> от 26 февраля 2020 года в размере 1 559 516,4 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 998 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 7 104 000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 26.02.2020.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения ему в руки.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть заочного решения изготовлена 23 октября 2023 года.