Дело №° 2-6510/2022
УИД 24RS0041 -01 У
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Полынкиной Е А.
при ведении протокола помощником судьи Серегиной М.О.
с участием представителя истца ФИО1 ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании отсутствующим (прекращенным) обременение недвижимости в виде залога (ипотеки), по иску ФИО1 к ФИО3 о признании отсутствующим (прекращенным) обременение недвижимости в виде залога (ипотеки), присвоив объединенному гражданскому делу № 2-6510/2022,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим (прекращенным) обременение недвижимости в виде залога (ипотеки) в котором просит признать прекращенным (отсутствующим) обременение недвижимости в виде залога (ипотеки) на жилой дом, общей площадью Z кв.м. по адресу: Х, Х Х, кадастровый У и право аренды на земельный участок по адресу: Х, кадастровый (или условный) У, переданными на основании договора ипотеки У (залога недвижимого имущества) от 00.00.0000 года, погасить (аннулировать) соответствующую запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что 00.00.0000 года между ФИО1 и Z был заключен договор ипотеки У, согласно которого залогодержатель принимает, а залогодатель передает в залог жилой дом, по адресу: Х, Х право аренды на земельный участок по адресу: Х, в обеспечение возврата суммы займа, полученной от ООО «Инвестиционные технологии», согласно договору займа У от 00.00.0000 года. 00.00.0000 года между ООО Z» и А7 был заключен договор уступки прав требования по договору займа У от 00.00.0000 года и договору ипотеки У от 00.00.0000 года. Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 06.03.2019 года с ФИО1 в пользу А6 взыскана задолженность по договору У от 00.00.0000 года в размере 2 871 000 руб., судебные расходы в общей сумме 34 557 руб., обращено взыскание на заложенное имущество, жилой дом по адресу: Х, Х право аренды на земельный участок по адресу: Х. На основании заочного решения истцу выдан исполнительный лист. 10.03.2020 года возбуждено исполнительное производство № 14654/20/24008-ИП. 18.05.2020 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об оценке арестованного имущества.11.06.2020 года судебным приставом-исполнителем подана заявка на торги арестованного имущества и принято постановление о передаче арестованного имущества на торги. Определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 06.08.2020 года произведена замена стороны взыскателя А6 по иску А6 к ФИО1 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, на его правопреемника – ФИО3 10.08.2020 года судебный пристав-исполнитель актом передал арестованное имущество на торги Z», 19.08.2020 года постановлением судебного пристава-исполнителя произведена замена стороны исполнительного производства ее правопреемником, согласно которому взыскатель А6 заменен на его правопреемника ФИО3 09.09.2020 года Z направило уведомление о признании первых торгов несостоявшимися. 30.09.2020 года Z направило уведомление о признании вторых торгов несостоявшимися. 07.10.2020 года судебный пристав-исполнитель направил взыскателю предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой. При этом согласно указанному постановлению, вследствие превышения стоимости имущества сумме долга, взыскателю разъяснено, что взыскатель должен внести разницу между стоимостью имущества и суммой долга на депозитный счет ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска. Постановление получено взыскателем 08.10.2020 года. 09.10.2020 года взыскатель направил в адрес судебного пристава-исполнителя заявление об оставлении за собой нереализованного на торгах имущества. Однако до настоящего момента взыскатель не реализовал свое право на оставление не реализованного имущества за собой, так как не внес на депозитный счет разницу между стоимостью имущества и суммой долга. Должник считает, что взыскатель не исполнил в полном объеме действий, необходимых для реализации права на оставление арестованного имущества за собой, следовательно, обременение (залог) недвижимости, по договору ипотеки прекратил свое действие.
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим (прекращенным) обременение недвижимости в виде залога (ипотеки), в котором просит признать прекращенным (отсутствующим) обременение недвижимости в виде залога (ипотеки) на жилой дом, общей площадью Z кв.м. по адресу: Х, Х, Х, кадастровый У и право аренды на земельный участок по адресу: Х, Х, кадастровый (или условный) У, переданными на основании договора ипотеки У (залога недвижимого имущества) от 00.00.0000 года, погасить (аннулировать) соответствующую запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что 00.00.0000 года между ФИО1 и Z был заключен договор ипотеки У, согласно которого залогодержатель принимает, а залогодатель передает в залог жилой дом, по адресу: Х, пер. Х Х право аренды на земельный участок по адресу: Х, Х, в обеспечение возврата суммы займа, полученной от Z согласно договору займа У от 00.00.0000 года. 00.00.0000 года между ООО Z и А7 был заключен договор уступки прав требования по договору займа У от 00.00.0000 года и договору ипотеки У от 00.00.0000 года. Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 00.00.0000 года с А1 в пользу А6 взыскана задолженность по договору У от 00.00.0000 года в размере 3 097 700 руб., из которых основной долг – 1 500 000 руб., проценты за пользование суммой займа 842 900 руб., проценты за просрочку исполнения обязательства за период с 22.09.2016 года по 13.06.2018 года – 754 800 руб., в счет возврата госпошлины 25 906 руб., обращено взыскание на заложенное имущество, жилой дом по адресу: Х, пер. Пойменный, Х право аренды на земельный участок по адресу: Х, Х. На основании заочного решения истцу выдан исполнительный лист. 16.03.2020 года возбуждено исполнительное производство № 14652/20/24008-ИП. 18.05.2020 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об оценке арестованного имущества.11.06.2020 года судебным приставом-исполнителем подана заявка на торги арестованного имущества и принято постановление о передаче арестованного имущества на торги. 10.08.2020 года судебный пристав-исполнитель актом передал арестованное имущество на торги Z 19.08.2020 года постановлением судебного пристава-исполнителя произведена замена стороны исполнительного производства ее правопреемником, согласно которому взыскатель А6 заменен на его правопреемника ФИО3 09.09.2020 года Z» направило уведомление о признании первых торгов несостоявшимися. 30.09.2020 года Z направило уведомление о признании вторых торгов несостоявшимися. 07.10.2020 года судебный пристав-исполнитель направил взыскателю предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой. При этом согласно указанному постановлению, вследствие превышения стоимости имущества сумме долга, взыскателю разъяснено, что взыскатель должен внести разницу между стоимостью имущества и суммой долга на депозитный счет ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска. Постановление получено взыскателем 08.10.2020 года. 09.10.2020 года взыскатель направил в адрес судебного пристава-исполнителя заявление об оставлении за собой нереализованного на торгах имущества. Однако до настоящего момента взыскатель не реализовал свое право на оставление не реализованного имущества за собой, так как не внес на депозитный счет разницу между стоимостью имущества и суммой долга. Должник считает, что взыскатель не исполнил в полном объеме действий, необходимых для реализации права на оставление арестованного имущества за собой, следовательно, обременение (залог) недвижимости, по договору ипотеки прекратил свое действие.
Определением суда от 06.10.2022 года дела объединены в одно производство.
Представитель истца ФИО1 - ФИО2 действующий по доверенности Х3 от 00.00.0000 года исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил представителя.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.
Представители третьих лиц УФССП по Красноярскому краю, ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили. Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю направил пояснения, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
С учетом положений ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1, п. 3 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно п. 4, п. 5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в п. 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах за исключением земельных участков, указанных в п. 1 ст. 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.
В ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО1 и Z» 00.00.0000 года заключен договор ипотеки У, согласно которого залогодержатель принимает, а залогодатель передает в залог жилой дом, по адресу: Х, Х Х право аренды на земельный участок по адресу: Х, Х, в обеспечение возврата суммы займа, полученной от ООО «Инвестиционные технологии», согласно договору займа У от 00.00.0000 года.
00.00.0000 года между Z» и А7 был заключен договор уступки прав требования по договору займа У от 00.00.0000 года и договору ипотеки У от 00.00.0000 года.
Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 26.03.2019 года с ФИО1 в пользу А7 взыскана задолженность по договору У от 00.00.0000 года в размере 3 097 700 руб., из которых основной долг – 1 500 000 руб., проценты за пользование суммой займа 842 900 руб., проценты за просрочку исполнения обязательства за период с 22.09.2016 года по 13.06.2018 года – 754 800 руб., в счет возврата госпошлины 25 906 руб., обращено взыскание на заложенное имущество, жилой дом по адресу: Х, Х, Х право аренды на земельный участок по адресу: Х кадастровый У, в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 11 258 640 руб.
10.03.2020 года судебным-приставом исполнителем ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска возбуждено исполнительное производство № 14652/20/24008-ИП.
18.05.2020 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об оценке арестованного имущества, согласно которого жилой дом по адресу: Х, Х, Х право аренды на земельный участок по адресу: Х, пер. Х оценены в размере 11 258 640 руб.
11.06.2020 года судебным приставом-исполнителем подана заявка на торги арестованного имущества, в которой просит организовать и провести торги имуществом должника в рамках исполнительного производства № 14652/20/24008-ИП.
11.06.2020 года судебным приставом-исполнителем принято постановление о передаче арестованного имущества, жилого дома по адресу: Х, Х, Х право аренды на земельный участок по адресу: Х, Х кадастровый У на торги.
10.08.2020 года судебный пристав-исполнитель на основании акта передал арестованное имущество на торги Z
Из материалов дела следует, что произведена замена стороны исполнительного производства ее правопреемником, согласно которому взыскатель А6 заменен на его правопреемника А3
09.09.2020 года Z направило уведомление о признании первых торгов несостоявшимися в виду того, что на участие в конкурсе не подано ни одной заявки.
30.09.2020 года Z направило уведомление о признании вторичных торгов несостоявшимися в виду того, что на участие в конкурсе не подано ни одной заявки.
07.10.2020 года судебный пристав-исполнитель направил взыскателю предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой. Стоимость нереализованного имущества жилого дома и право аренды на земельный участок по адресу: Х, Х составляет 8 443 980 руб.
В предложении также указано, в случае превышения стоимости имущества сумме долга, взыскателю разъяснено, что взыскатель должен внести разницу между стоимостью имущества и суммой долга на депозитный счет ОСП по Х.
Предложение получено ФИО3 08.10.2020 года.
13.10.2020 года ФИО3 выразил согласие оставить за собой указанное имущество по указанной цене.
Согласно информации ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска от 13.11.2021 года имущество взыскателю не передано, цена передаваемого имущества превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительным документам. Соответствующая разница на депозитный счет отделения не поступала.
00.00.0000 года между ФИО1 и Z» был заключен договор ипотеки У, согласно которого залогодержатель принимает, а залогодатель передает в залог жилой дом, по адресу: Х, Х, Х право аренды на земельный участок по адресу: Х, Х, в обеспечение возврата суммы займа, полученной от Z», согласно договору займа У от 00.00.0000 года.
00.00.0000 года года между Z» и А7 был заключен договор уступки прав требования по договору займа У от 00.00.0000 года и договору ипотеки У от 00.00.0000 года.
Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 06.03.2019 года с ФИО1 в пользу А7 взыскана задолженность по договору У от 00.00.0000 года в размере 2 871 000 руб., судебные расходы в общей сумме 34 557 руб., обращено взыскание на заложенное имущество, жилой дом по адресу: Х, Х, Х право аренды на земельный участок по адресу: Х, Х кадастровый У, в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 11 127 240 руб.
10.03.2020 года возбуждено исполнительное производство № 14654/20/24008-ИП.
18.05.2020 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об оценке арестованного имущества, согласно которого оценочная стоимость имущества жилого дома по адресу: Х, Х, Х право аренды на земельный участок по адресу: Х определена в размере 11 258 640 руб.
11.06.2020 года судебным приставом-исполнителем подана заявка на торги арестованного имущества.
11.06.2020 года судебным приставом-исполнителем принято постановление о передаче арестованного имущества на торги.
Из материалов дела следует, что произведена замена стороны исполнительного производства ее правопреемником, согласно которому взыскатель А6 заменен на его правопреемника ФИО3
10.08.2020 года судебный пристав-исполнитель по акту передал арестованное имущество на торги Z
09.09.2020 года Z» направило уведомление о признании первых торгов несостоявшимися по причине того, что на участие в конкурсе не подано ни одной заявке.
30.09.2020 года Z направило уведомление о признании вторых торгов несостоявшимися по причине того, что на участие в конкурсе не подано ни одной заявке.
07.10.2020 года судебный пристав-исполнитель направил взыскателю предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой. Стоимость нереализованного имущества жилого дома и право аренды на земельный участок по адресу: Х, Х составляет 8 443 980 руб. При этом указано, что в случае превышения стоимости имущества сумме долга, взыскатель должен внести разницу между стоимостью имущества и суммой долга на депозитный счет ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска.
Предложение получено ФИО3 08.10.2020 года.
13.10.2020 года взыскатель направил в адрес судебного пристава-исполнителя согласие об оставлении за собой нереализованного на торгах имущества по указанной цене.
Согласно информации ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска от 13.11.2021 года имущество взыскателю не передано, цена передаваемого имущества превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительным документам. Соответствующая разница на депозитный счет отделения не поступала.
Принимая во внимание, что ответчиком в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направил заявление об оставлении заложенного имущества за собой только судебному приставу-исполнителю, организатору торгов заявление не направлено, что противоречит требованиям Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), также ответчиком разница между стоимостью передаваемого имущества и суммой задолженности по исполнительным документам на депозитный счет ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска с 13.10.2020 года не поступила, до настоящего момента взыскатель не реализовал свое право на оставление не реализованного имущества за собой, суд приходит к выводу, что ипотека подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать прекращенным (отсутствующим) обременение недвижимости в виде залога (ипотеки) на жилой дом, общей площадью Z кв.м. по адресу: Х, Х, Х, кадастровый У и право аренды на земельный участок по адресу: Х, кадастровый (или условный) У, переданными на основании договора ипотеки У (залога недвижимого имущества) от 00.00.0000 года и погасить ипотеку (обременение в виде залога) данных объектов недвижимости.
Признать прекращенным (отсутствующим) обременение недвижимости в виде залога (ипотеки) на жилой дом, общей площадью Z кв.м. по адресу: Х, Х, кадастровый У и право аренды на земельный участок по адресу: Х, кадастровый (или условный) У, переданными на основании договора ипотеки У (залога недвижимого имущества) от 00.00.0000 года и погасить ипотеку (обременение в виде залога) данных объектов недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий (подпись) Е.А. Полынкина
Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2022 года.
Копия верна Е.А. Полынкина