Дело № 2-3071/2025
УИД 35RS0010-01-2025-000496-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вологда 11 сентября 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Пестеревой А.Н.,
при секретаре Шолиной С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Вологды, ООО «Геосити», ФИО5 С.чу о признании и устранении реестровой ошибки,
установил:
ФИО2 (далее-истец) обратилась в суд с настоящим исковым заявлением о признании и устранении реестровой ошибки, мотивировав требования тем, что истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №№, № Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: площадь 681 кв.м., адрес: <адрес>, с/тов «Разлив», линия №, участок №, вид разрешенного использования: «для садоводства». Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: площадь 686 кв.м., адрес: <адрес>, вид разрешенного использования: «для садоводства». Сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №№, № внесены в ЕГРН на основании комплексных кадастровых работ, выполненных по заказу Администрации г.Вологды. Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, №, внесенные в ЕГРН на основании комплексных кадастровых работ не соответствуют фактическому местоположению границ данных земельных участков, существующему на местности более 15 лет и закрепленными объектами искусственного происхождения: забором и постройками. При выносе на местность границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, № выявлено, что установленные в результате комплексных кадастровых работ границы частично пересекают постройки, частично проходят посередине многолетних кустов. Указанные сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №№, №, были внесены в ЕГРН, об этом истцу стало известно в ноябре ДД.ММ.ГГГГ года. До ноября ДД.ММ.ГГГГ года в ЕГРН имелись иные сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №№, №, которые соответствовали фактическому землепользованию. В ДД.ММ.ГГГГ году по результатам заказанных истцом кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, №.
При подготовке межевых планов, оформленных в результате кадастровых работ в связи с исправлением реестровых ошибок в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №№, №, их границы были согласованы со смежными землепользователями. Результаты выполнения комплексных кадастровых работ Администрацией <адрес>, с истцом не согласованы.
С учетом, уточнения исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец просит:
- исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес> Установить границу земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек границы, указанных в заключение эксперта:
№ точки
X
Y
1
№
№
2
№
№
3
№
№
4
№
№
1
№
№
- исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес> Установить границу земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек границы, указанных в заключение эксперта:
№ точки
X
Y
1
№
№
2
№
№
3
№
№
4
№
№
1
№
№
Протокольным определением от 27.02.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО3
Протокольным определением от 16.04.2025 в качестве соответчика привлечено ООО «Геосити».
Протокольным определением от 22.05.2025 в качестве соответчика по ходатайству истца привлечен правообладатель смежного земельного участка– ФИО5
В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации города Вологды по доверенности ФИО4 в судебном заседании указала на то, что Администрация города Вологды не является надлежащим ответчиком по делу. Считают, что на Администрацию города Вологды не может быть возложена обязанность по оплате затрат по проведенной экспертизе и по оплате государственной пошлины.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебном заседании пояснил, что результаты экспертизы не оспаривает. Считает, что исковые требования следует удовлетворить.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований и их представители (садоводческое некоммерческое товарищество «Разлив», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области), представитель ответчика ООО «Геосити», ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
При этом главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (пункт 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», пункт 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Установлено и подтверждается представленными доказательствами, что земельный участок с кадастровым номером № распложенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования «для садоводства»», находится в собственности ФИО2, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права и сведениями в ЕГРН.
Земельные участки с кадастровыми номерами № имеют смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами №.
Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5 ч.
На территории СТ «Разлив» в 2024 году проведены комплексные кадастровые работы ООО «Геосити» на основании муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ №.
Извещение о проведении комплексных кадастровых работ на указанной территории было опубликовано 05.07.2024 года в газете «Вологодские новости» и размещено на официальном сайте Администрации г.Вологды.
Установлено, что сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №№, № внесены в ЕГРН на основании комплексных кадастровых работ, выполненных по заказу Администрации г.Вологды.
Истцу стало известно, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, №, внесенные в ЕГРН на основании комплексных кадастровых работ не соответствуют фактическому местоположению границ данных земельных участков, существующему на местности более 15 лет и закрепленными объектами искусственного происхождения: забором и постройками.
Истцом организовано проведение кадастровых работ по данным земельным участкам, по результатам которых выявлено наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №.
Кадастровым инженером ФИО1 подготовлены межевые планы по исправлению ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами№.
В целях правильного разрешения спора и установления обстоятельств, имеющих значение для дела, определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Вологодские земельные ресурсы».
Заключение эксперта № поступило в суд, из которого следует в соответствии с п. 1.1. статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В постановлении Администрации города Вологды № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении площади земельных участков в садоводческом товариществе «Разлив», указано, что площадь земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, уточнена на основании материалов инвентаризации земель города Вологды.
В представленных на исследование материалах инвентаризации земель отсутствует графическое изображение границ указанных земельных участков, отсутствуют искусственные и естественные объекты местности, позволяющие понять принцип уточнения границ и площади земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № при проведении инвентаризации земель.
Документом об образовании (Постановлением Администрации г.Вологды № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков садоводческому товариществу «Разлив» и его членам») указан размер передаваемых участков в собственность - 10 метров на 60 метров, то есть площадью 600 кв.м. Впоследствии, проведена инвентаризация земель в СТ «Разлив».
Земельный участок с кадастровым номером № был приобретен истцом на основании договора купли-продажи от 09.04.2015 года (правоустанавливающий документ), в границах, с признаками реестровой ошибки в его местоположении (приложение 13). Границы, на момент купли-продажи указанного участка, содержались в ЕГРН. По результатам комплексных кадастровых работ, местоположение земельного участка с кадастровым номером № было изменено, с сохранением исходной площади и конфигурации указанного участка, без учета фактического использования. На наличие реестровой ошибки до проведения комплексных кадастровых работ, указывает тот факт, что границы участка пересекали контура капитальных зданий и строений (приложение 13).
Земельный участок с кадастровым номером № был приобретен истцом на основании договора купли-продажи от 09.04.2015 года (правоустанавливающий документ), в границах, с признаками реестровой ошибки в его местоположении (приложение 13). Границы, на момент купли-продажи указанного участка, содержались в ЕГРН. По результатам комплексных кадастровых работ, местоположение земельного участка с кадастровым номером № было изменено, с сохранением исходной площади и конфигурации указанного участка. На наличие реестровой ошибки до проведения комплексных кадастровых работ, указывает тот факт, что границы участка пересекали контура множества некапитальных зданий и строений (приложение 13).
В границах земельного участка с кадастровым номером № отсутствует ведение какой-либо хозяйственной деятельности, отсутствуют некапитальные и капитальные здания и строения, и иные объекты. Участок полностью покрыт многолетним кустарником. Фактическое использование данного земельного участка отсутствует.
В соответствии с фактическим использованием площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 690 кв.м., по сведениям ЕГРН - 685 кв.м., по межевому плану ФИО6 - 696 кв.м.
В соответствии с фактическим использованием площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 689 кв.м., по сведениям ЕГРН - 681 кв.м., по межевому плану ФИО6 - 693 кв.м.
В соответствии со сведениями ЕГРН, имеются несоответствия с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, что отражено в приложении к экспертизе №.
Порядок выполнения комплексных кадастровых работ регламентируется ст.42.6 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
При выполнении комплексных кадастровых работ (далее ККР) компанией ООО «Геосити» были выявлены реестровые ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. При исправлении реестровой ошибки исполнитель ККР произвел изменение только местоположения указанных участков путем разворота и сдвига общего контура границ, без изменения их конфигурации и площади. Ввиду того, что имеющаяся конфигурация земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не соответствовала их фактическим границам, ООО «Геосити» при исправлении реестровой ошибки следовало изменить не только местоположение, но и конфигурацию и площадь указанных участков.
Нарушения заключаются в неверном определении местоположения границ фактического использования исследуемых участков. В связи с тем, что изначально неверная конфигурация границ не была исправлена в рамках комплексных кадастровых работ, следует вывод, что ООО «Геосити» не проводил натурных геодезических работ в ДД.ММ.ГГГГ году в отношении фактических границ исследуемых участков.
Таким образом, на данный момент отсутствует документ (правоудостоверяющий или правоустанавливающий, документ об образовании), который бы содержал графическое приложение с отображением границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Следовательно, уточнение местоположения указанных участков, связанных с исправлением реестровой ошибки, необходимо было выполнять с учетом фактических границ.
Реестровая ошибка возникла при проведении геодезических работ в рамках инвентаризации земель в кадастровом квартале №, связанных с ошибкой в привязке к исходным геодезическим пунктам. Границы участков, определенных при инвентаризации земель, имели разворот относительно существующих улиц 2 линия и 3 линия. В соответствии с общим планом садоводства СТ «Разлив», участки должны располагаться перпендикулярно проездам, по инвентаризации границы развернуты под острым углом, как указано в приложении №.
Имеющиеся правоустанавливающие документы (постановления администрации города Вологды № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении площади земельных участков в садоводческом товариществе «Разлив», договор купли продажи земельных участков 09.04.2015 года) не содержат информации о границах исследуемых земельных участков.
Таким образом, исправление реестровой ошибки в отношении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № целесообразно выполнить с учетом объекта искусственного происхождения - внешнего металлического ограждения, установленного (со слов правообладателя смежного участка - ФИО3) в ДД.ММ.ГГГГ году. Каталоги координат исследуемых земельных участков с учетом их фактического использования представлены в таблице 1 и 2 экспертного заключения.
От ответчиков по иску ходатайств о признании заключения по землеустроительной экспертизе ООО «Вологодские земельные ресурсы» недопустимым не поступило. Ходатайств о назначении повторной, дополнительной экспертиз не заявлено.
Согласно выводам указанного заключения, эксперт считает возможным исправить реестровую ошибку в описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом объекта искусственного происхождения - внешнего металлического ограждения, согласно каталогов координат исследуемых земельных участков с учетом их фактического использования.
Представлены: каталог координат земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка составила 690 кв.м. и каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка составила 689 кв.м.
Оценивая указанное заключение экспертизы по правилам ст. 67 ГПК РФ, у суда нет оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, поскольку данное заключение составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, заключение эксперта мотивировано, противоречий не содержит. Кроме того, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
При принятии решения в части определения варианта исправления реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, суд полагает, с учетом мнения участников процесса, что вариант предложенный экспертом отвечает соблюдению прав и законных интересов землепользователей.
При таких обстоятельствах, с учетом анализа всех представленных доказательств, суд полагает заявленные требования в части необходимости признания и устранения реестровой ошибки подлежащими удовлетворению.
Исправление ошибки в записях ЕГРН возможно лишь на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
При принятии решения, суд также учитывает, что в экспертном исследовании предложен вариант исправления реестровой ошибки, в соответствии с которым учтены материалы землеустроительных дел земельных участков, расположение фактической границы землепользований на местности.
В данном споре юридически значимым обстоятельством является соответствие реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам. Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством.
Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Каких-либо относимых и допустимых доказательств, что внесение координат характерных точек спорных земельных участков проведено в соответствии с требованиями действовавшего законодательства, а также с учетом фактического длительного землепользования, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая установленные по делу обстоятельства, выводы заключения землеустроительной экспертизы, суд полагает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 о признании и устранении реестровой ошибки – удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес> и кадастровым номером № распложенного по адресу: <адрес>
Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес> Установить границу земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек границы, указанных в заключение эксперта:
№ точки
X
Y
1
№
№
2
№
№
3
№
№
4
№
№
1
№
№
Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес> Установить границу земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек границы, указанных в заключение эксперта:
№ точки
X
Y
1
№
№
2
№
№
3
№
№
4
№
№
1
№
№
Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.Н. Пестерева
Мотивированное решение изготовлено 25.09.2025 года.