УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2022 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре Прохоровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации «Православный приход Михаило-Архангельского храма с. Карпово Воскресенского округа Коломенской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация «Православный приход Михаило-Архангельского храма с. Карпово Воскресенского округа Коломенской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) обратилась в суд с иском к администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании права собственности Местной религиозной организации «Православный приход Михаило-Архангельского храма с. Карпово Воскресенского округа Коломенской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) на нежилое здание – церковную сторожку, площадью 138,1 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Воскресенский городской округ, с. Карпово; признании права собственности Местной религиозной организации «православный приход Михаило-Архангельского храма с. Карпово Воскресенского округа Коломенской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) на нежилое здание – хозяйственное строение, площадью 116,4 кв.м., расположенное по адресу: , мотивируя требования тем, что 09.12.1992 года Местная религиозная организация «Православный приход Михаило-Архангельского храма с. Карпово Воскресенского округа Коломенской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 3499 кв.м., для здания Михаило-Архангельской церкви и выдано свидетельство бессрочного (постоянного) пользования землей № 178. В 2016 году площадь и границы земельного участка уточнены. На земельном участке располагаются нежилое строение – здание церкви и вспомогательные нежилые здания – церковная сторожка и хозяйственное строение. Правоустанавливающих документов и разрешительной документации на нежилые здания не имеется.

Представитель истца Местной религиозной организации «Православный приход Михаило-Архангельского храма с. Карпово Воскресенского округа Коломенской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» в судебном заседании просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация городского округа Воскресенск Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. п. 25, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на самовольную постройку может быть признано право собственности за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 26 указанного выше совместного Постановления Пленума, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее также - строительство) и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса. Безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий.

Согласно п. 1 ст. 6 указанного Закона Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, истцу Местной религиозной организации «Православный приход Михаило-Архангельского храма с. Карпово Воскресенского округа Коломенской Епархии Русской Православной Церкви на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 3800 кв.м., по адресу: /л.д. 11/.

На вышеуказанном земельном участке возведены объекты недвижимости – здания, что подтверждается Техническим планом здания от /л.д. 15-18/ и Техническим планом здания от . /л.д. 20-23/.

Согласно выводов о заключения эксперта № от 12.08.2022г., выполненного ООО проведенным осмотром нежилых зданий сторожки и хозяйственного назначения, расположенных на земельном участке по адресу: , нарушений требований СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения» не выявлено. Осадок существующих зданий и пристроек к ним, а также взаимных смещений частей зданий, трещин сопряженных стен и фундаментов не имеется. Нежилые здание расположены в границах земельного участка. Обустройство и расположение зданий в границах земельного участка, в том числе соблюдение отступов от границ земельного участка соответствует строительным и техническим требованиям СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений», а также положениям Федерального закона от № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Возведенные нежилые здания сторожки и хозяйственного назначения, разрешение на ввод в эксплуатацию которых отсутствуют, расположенные на земельных участках по адресу: , соответствуют противопожарным, строительным требованиям, требованиям Федерального закона от № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также требованиям национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», санитарно-эпидемиологическим условиям. Внесение изменений в здания сторожки и хозяйственного назначения по адресу: , не требуется. Нежилые здания сторожки и хозяйственного назначения по адресу: расположены в границах земельного участка. Обустройство и расположение зданий в границах земельного участка, в том числе соблюдение отступов от границ земельного участка соответствует строительным и техническим требованиям СНиП .-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений», а также положениям Федерального закона от № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Эксплуатация объекта не создает угроз жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Внесение изменений в здания сторожки и хозяйственного назначения по адресу: не требуется /л.д. 60-90/.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами. Заключение эксперта содержит данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования Местной религиозной организации «Православный приход Михаило-Архангельского храма с. Карпово Воскресенского округа Коломенской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной религиозной организации «Православный приход Михаило-Архангельского храма с. Карпово Воскресенского округа Коломенской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за Местной религиозной организацией «Православный приход Михаило-Архангельского храма с. Карпово Воскресенского округа Коломенской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» право собственности на нежилое здание – церковную сторожку, площадью 138,1 кв.м., расположенное по адресу: .

Признать за Местной религиозной организации «Православный приход Михаило-Архангельского храма с. Карпово Воскресенского округа Коломенской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» право собственности на нежилое здание – хозяйственное строение, площадью 116,4 кв.м., расположенное по адресу: .

Решение является основанием для постановки на государственный кадастр недвижимости нежилых зданий – церковной сторожки, площадью 138,1 кв.м., хозяйственного строения, площадью 116,4 кв.м., расположенных по адресу: Московская область, Воскресенский городской округ, с. Карпово и основанием для государственной регистрации права собственности Местной религиозной организации «Православный приход Михаило-Архангельского храма с. Карпово Воскресенского округа Коломенской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» на нежилые здания – церковную сторожку, площадью 138,1 кв.м., хозяйственное строение, площадью 116,4 кв.м., расположенные по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, – в тот же срок со дня получения его копии.

Решение изготовлено .