Производство № 2-136/2023 (2-5482/2022;)

УИД 28RS0004-01-2022-007242-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Возыка О.В.,

при секретаре Чадаеве Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СН к ЭП, АЭ, ЛГ о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

СН обратился в суд с иском к СП, ЛГ, ЭП, в обоснование которого указал, что 01 августа 2019 года между СН (покупатель) и ЭП, ЛГ, АЭ (продавцы) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого продавцы продают, а покупатель приобретает в собственность за плату жилое помещение – квартиру № ***. Стоимость квартиры согласована сторонами в договоре в размере 1 500 000 рублей, оплата производится следующим образом: 526 000 рублей оплачивается покупателем наличными денежными средствами путем передачи покупателем продавцам в момент подписания настоящего договора, о чем каждый продавец выдает покупателю расписку о получении денежных средств, 974 000 рублей оплачиваются покупателем путем передачи покупателем продавцам денежных средств на условиях рассрочки платежа в денежной или натуральной форме, по согласованию сторон в следующем порядке: 200 000 рублей до 01.09.2019 года, 200 000 рублей – до 01.10.2019 года, 200 000 рублей – до 01.11.2019 года, 200 000 рублей – до 01.12.2019 года, 176 000 рублей – до 01.01.2020 года.

В счет оплаты по указанному договору истцом ответчикам были переданы следующие денежные средства: 500 000 рублей ЛГ 27 июля 2019 года, 26 000 рублей АЭ., 434 000 рублей ЭП 15 августа 2019 года, о чем данными ответчиками были составлены расписки.

09 февраля 2021 года на основании соглашения, подписанного сторонами, договор купли-продажи квартиры от 01 августа 2019 года был расторгнут, однако денежные средства переданные истцом ответчикам, в счет оплаты стоимости приобретаемого имущества, ответчиками не возвращены. В связи с чем истец считает, что на стороне ответчиков возникло неосновательное обогащение.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ЛГ неосновательное обогащение в размере 500 000 рублей, с АЭ неосновательное обогащение в размере 26 000 рублей, с ЭП неосновательное обогащение в размере 434 000 рублей.

При рассмотрении спора представитель истца на иске настаивал, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

При рассмотрении спора ответчики ЛГ, АЭ, представитель ответчика ЭП – ЕА с иском не согласились, не оспаривая факт написания представленных в материалы дела расписок, указали, что фактически денежные средства ими получены не были, договор купли-продажи недвижимости был заключен с истцом для вида, поскольку в период с 2018 по 2020 гг. на исполнении в службе судебных приставов находились исполнительные производства в отношении АЭ, указанный договор купли-продажи был заключен с целью исключения возможности обращения взыскания на имущество должника. В последующем по достигнутой с истцом договоренности, после окончания исполнительных производств, квартира, явившаяся предметом договора купли-продажи, должна была быть возвращена ответчикам.

В судебное заседание не явились истец, ответчики, представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области, о времени и месте судебного заседания, извещенные надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. С учетом изложенного, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы настоящего дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (часть 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (часть 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 01 августа 2019 года между СН (покупатель) и ЭП, ЛГ, АЭ (продавцы) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого продавцы продают, а покупатель приобретает в собственность за плату жилое помещение – квартиру № ***.

В пункте 4 договора стороны предусмотрели, что стоимость квартиры составляет 1 500 000 рублей. Оплата производится следующим образом: 526 000 рублей оплачивается покупателем наличными денежными средствами путем передачи покупателем продавцам в момент подписания настоящего договора, о чем каждый продавец выдает покупателю расписку о получении денежных средств, 974 000 рублей оплачиваются покупателем путем передачи покупателем продавцам денежных средств на условиях рассрочки платежа в денежной или натуральной форме, по согласованию сторон в следующем порядке: 200 000 рублей до 01.09.2019 года, 200 000 рублей – до 01.10.2019 года, 200 000 рублей – до 01.11.2019 года, 200 000 рублей – до 01.12.2019 года, 176 000 рублей – до 01.01.2020 года (пункт 4.2-4.2.1 договора).

Из материалов регистрационного дела на указанное жилое помещение следует, что 02 августа 2019 года ЛГ от СН были получена денежные средства в сумме 500 000 рублей за квартиру, расположенную по адресу: ***.

Также, в качестве доказательств оплаты стоимости квартиры в соответствии с условиями договора купли-продажи от 01 августа 2019 года истцом представлены следующие расписки: от 15 августа 2019 года из содержания которой следует, что ЭП получил у СН товар уголь 92 тонны и автомобиль на сумму 342 000 рублей в счет частичного расчета за квартиру, расположенную по адресу: ***, что соответствует условиям договора купли-продажи о возможности расчета за приобретаемое имущество в натуральной форме; от 27 июля 2019 года, из содержания которой следует, что АЭ получил от СН, по договору купли-продажи недвижимого имущества денежные средства в сумме 26 000 рублей, находящегося по адресу: ***; от 27 июля 2019 года, из содержания которой следует, что ЛГ получила от СН по договору купли-продажи недвижимого имущества денежные средства в сумме 500 000 рублей, находящуюся по адресу: ***.

Ответчики не оспаривали факт написания указанных расписок при рассмотрении настоящего спора, однако ссылались на мнимость договора купли-продажи квартиры от 01 августа 2019 года, отсутствии фактического расчета между сторонами по указанному договору.

Указанные доводы явились предметом оценки при рассмотрении гражданского дела по иску АЭ, ЭП, ЛГ к СН о признании сделки недействительной в виду ее мнимости, применении последствий недействительности сделки.

Вступившим в законную силу решением Райчихинского городского суда Амурской области от 16 марта 2023 года в удовлетворении указанных исковых требований было отказано, судом установлено, что оспариваемая сделка не является мнимой и была фактически исполнена сторонами данной сделки.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи квартиры от 01 августа 2019 года был расторгнут 09 февраля 2021 года по соглашению сторон. После расторжения договора указанное жилое помещение было отчуждено ответчиками в собственность третьих лиц на основании договора купли-продажи от 23 июля 2021 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица (статья 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных норм права, обязательства из неосновательного обогащения возникают, когда приобретение или сбережение одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Неосновательное обогащение можно констатировать, если у лица отсутствуют основания (юридические факты), дающие ему право на получение имущества (договоры, сделки, судебные решения, иные предусмотренные статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения гражданских прав и обязанностей).

При этом именно на приобретателе имущества (денежных средств) лежит бремя доказывания того, что лицо, требующее возврата, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, оценивая совокупность имеющихся в материалах дела доказательств суд приходит к выводу, что в связи с расторжением договора купли-продажи от 01 августа 2019 года обязательства сторон прекратились 09 февраля 2021 года, следовательно, правовые основания для удержания ответчиками полученных денежных средств отсутствуют, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию полученные ими денежные средства, в соответствии с исследованными судом расписками от 15 августа 2019 года, 27 июля 2019 года, 27 июля 2019 года.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования СН к ЭП, АЭ, ЛГ о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с ЛГ в пользу СН денежные средства в сумме 500 000 рублей.

Взыскать с ЭП в пользу СН денежные средства в сумме 434 000 рублей.

Взыскать с АЭ в пользу СН денежные средства в сумме 26 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Возыка

Решение в мотивированной форме изготовлено 26 мая 2023 года.