Дело № 2-447/2025

УИД 54RS0029-01-2025-000084-14

Поступило 17.01.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2025 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Фоль М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание, наименование: мастерская, площадью 162,2 +/-1,4 кв.м., количество этажей: 1 по адресу: <адрес>, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами: №; указать, что решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для постановки вышеуказанного здания мастерской на государственный кадастровый учет.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 2022 году она возвела своими силами и средствами нежилое одноэтажное здание мастерской, площадью 162,2 +/-1,4 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанное здание мастерской возведено и расположено на земельных участках с кадастровыми номерами №, что подтверждается техническим планом здания, указанные земельные участки принадлежит истцу на праве собственности. В настоящее время она хочет оформить в свою собственность возведенное ею здание мастерской, однако, не может этого сделать, так как здание с указанными техническими характеристиками отсутствует на сегодняшний день на государственном кадастровом учете и не может быть постановлено на кадастровый учет во внесудебном порядке в связи с отсутствием разрешения на строительство. В соответствии с экспертным заключением, завершенное строительством здание мастерской соответствует действующим на сегодняшний день строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, пригоден для безопасной эксплуатации по назначению; размещение и конструкция завершенного строительством здания мастерской по адресу не нарушает права третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Согласно заключению кадастрового инженера, земельные участки с кадастровыми номерами <адрес> расположены в зоне улично-дорожной сети (ИТ-3), в данной зоне в основных видах разрешенного использования допускается размещение мастерских.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения судебного разбирательства, просила рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание представитель ответчика администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства; представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования ФИО1 признал в полном объеме и просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание также не явился, надлежащим образом был извещен, представил отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации и принятии решения на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, с учетом данных об извещении, рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, в их совокупности, с учетом позиции сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

Согласно п.п. 1,2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ предусматривается, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 п.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 39, 40, 43, 44 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз. четвертый п. 2, абз. третий п. 3 ст. 222 ГК РФ, п.п. 4, 7 ст. 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 2 ст. 4 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Суду необходимо установить предусмотренную п. 3 ст. 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов, ФИО1 является собственником земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 4659+/-24 кв.м., по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации АЗС, и с кадастровым номером № площадью 281 кв.м., по адресу (местоположению): <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: автозаправочный комплекс, что подтверждается выписками из ЕГРН.

На указанных земельных участках возведено нежилое здание мастерской, площадью 162,2+/-1,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, что следует из технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ.

Согласно положениям ст.ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Согласно экспертным заключениям №-Э от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «<данные изъяты> ООО «<данные изъяты>», нежилое здание мастерской по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами: №, соответствует требованиям п. 7.1 раздела 12 главы 7 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификации предприятий, сооружений и иных объектов»; размещение и конструкция нежилого здания соответствует требованиям пожарной безопасности и не угрожает жизни и здоровью граждан, основные строительные конструкции и инженерные коммуникации отвечают предъявляемым требованиям, и допускают длительную безопасную эксплуатацию, права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается.

Суд принимает данные заключения в качестве доказательства по делу, поскольку они соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ. Выводы, содержащиеся в экспертных заключениях, не опровергнуты.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, учитывая разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что спорный объект недвижимости – нежилое здание мастерской создано без нарушений строительных и санитарных норм и правил, норм и правил о безопасности, не затрагивают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, что спорное недвижимое имущество возведено на земельных участках, принадлежащих истцу ФИО1 на праве собственности, и их разрешенное использование допускает строительство спорных объектов (размещение гаражей), то есть правила целевого использования земли соблюдены, что требований о сносе спорного объекта недвижимости в порядке ст. 222 ГК РФ не предъявлялось, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Доказательств, свидетельствующих о невозможности признания права собственности на спорный объект недвижимости, не представлено.

Государственный кадастровый учет осуществляется в заявительном порядке. Принятие решения о признании за истцом права собственности на вновь возведенный объект недвижимости позволит истцу обратиться в орган регистрации прав с заявлением о постановки объекта на кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на нежилое здание, наименование: мастерская, площадью 162,2 +/-1,4 кв.м., количество этажей: 1, по адресу: <адрес>, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами: №

Данное решение суда является основанием для постановки здания наименование: мастерская, площадью 162,2 +/-1,4 кв.м., количество этажей: 1 по адресу: <адрес>, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами №, на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 21 мая 2025 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич