31RS0020-01-2025-004569-27 Дело № 2-156/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2026 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Мазурина С.В.,
при секретаре судебного заседания Шорстовой Д.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Волгиной О.В. по ордеру №009324 от 11.01.2026г., представителя третьего лица ООО УК «Тополь» ФИО2 по доверенности от 23.11.2023г.,
в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области, представителя третьего лица ООО «ГазСтройКомплект», извещенных о времени и месте судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области о взыскании ущерба,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: <адрес> в котором расположен салон красоты «Дива».
В июле 2023г. при проведении ремонтных работ в доме по вышеуказанному адресу, входной группе (крыльцу) в салоне красоты «Дива» был нанесен ущерб, что было зафиксировано актом №2 порчи имущества от 11.07.2023г., составленным комиссией в составе представителей ООО УК «Тополь», ООО «ГазСтройКомплект» и арендатора ООО «Макарстрой».
Согласно заключения специалиста ООО «СтройТехЭксперт» № №324/24 от 23.01.2025 г. ущерб, нанесенный входной группе (крыльцу) в салоне красоты «Дива», расположенному по адресу: <адрес> составил 146145 руб.
На требование истца, направленное в феврале 2025г. ООО УК «Тополь», ущерб возмещен не был.
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Тополь», в котором просила взыскать в свою пользу ущерб в размере 146145 руб., расходы по оплате услуг эксперта 10000 руб.
Протокольным определением суда от 08.12.2025г. произведена замена ненадлежащего ответчика - ООО УК «Тополь» надлежащим - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала.
Представитель третьего лица не возражала против удовлетворения иска.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена, что подтверждается почтовым идентификатором 80408216897968.
Представитель ответчика Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается почтовым идентификатором 80405915141729, согласно которого корреспонденция 16.12.2025г. получена адресатом, а также отчетом о размещении на сайте суда 24.12.2025г. сведений о движении по делу.
Представитель третьего лица ООО «ГазСтройКомплект» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается почтовым идентификатором 80405915112897, согласно которого корреспонденция 12.12.2025г. получена адресатом, а также отчетом о размещении на сайте суда 24.12.2025г. сведений о движении по делу.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившим обязательство или причинившем вред. Вина предполагается пока не доказано обратное.
В силу ст. 1064 ГК РФ законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Согласно адресной программе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области на 2019-2048г.г., утвержденной постановлением Правительства Белгородской области от 19.08.2013 №-пп, капитальный ремонт в доме по адресу: г. Старый Оскол, мкр. Дубрава, квартал 3, д.1 проводился в 2023 г.
Фонд, как заказчик, заключил с ООО «Газстройкомплект», как подрядчиком, договор №№ от 09.09.2022 по оказанию услуг и выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, по адресу: <адрес>.
Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.09.2011г.
Управление общим имуществом многоквартирного дома осуществляет ООО УК «Тополь».
11.07.2023г. принадлежащему истцу имущество причинен материальный ущерба, что подтверждается актом №2 порчи имущества, составленного представителем ООО УК «Тополь» гл.инженером ФИО3, арендатором ООО «Макарстрой» директором ФИО4, ген.директором ООО «ГазСтройКомплект» ФИО5, которые произвели осмотр входной группы офис №7 по адресу: <адрес> с целью выявления ущерба, причиненного в результате проведения ремонтных работ в связи с проведением кап.ремонта. В результате осмотра на месте установлено, что повреждены (поцарапаны) перилла входной группы указанного офиса (крыльцо), отсутствует ливневый слив входной группы указанного офиса (крыльцо), повреждена электропроводка на козырьке входной группы указанного офиса (крыльцо), повреждена лицевая часть козырька на входной группе указанного офиса (крыльцо (поцарапана, порвана)), крепеж каркаса козырька отошел от стены.
В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.178 ЖК РФ, региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст.181 ЖК РФ, функциями регионального оператора являются, в том числе - осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; - финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; - закупки региональным оператором товаров, работ, услуг в целях выполнения функций регионального оператора, установленных частью 1 настоящей статьи, осуществляются в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Указанный порядок должен предусматривать конкурентные способы определения региональным оператором поставщиков (подрядчиков, исполнителей) с учетом повышения эффективности, результативности осуществления закупок товаров, работ, услуг, обеспечения гласности, открытости и прозрачности осуществления таких закупок, предотвращения коррупции и других злоупотреблений в сфере таких закупок, аудит и контроль закупок, порядок формирования и ведения реестра недобросовестных подрядчиков федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации. Информация о закупках региональным оператором товаров, работ, услуг размещается в единой информационной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.
В соответствии с ч.2 ст.182 ЖК РФ, региональный оператор обязан и вправе: -привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; - контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; - обеспечить установление в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, в том числе не допуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ; - осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.6 ст.182 ЖК РФ, региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
В соответствии с ч.2 ст.188 ЖК РФ, убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
Из совокупности указанных правовых норм следует, что если материальный ущерб собственнику помещения многоквартирного дома причинен в связи с некачественно проведенными работами по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, ответственность за ущерб в данном случае законом возлагается на регионального оператора, которым в настоящем случае является Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области.
Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Таким образом, обязательным условием признания организации исполнителем оказываемых потребителю услуг является выполнение этой организацией работ или оказание услуг потребителям по возмездным договорам.
Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области не оказывал истцу услуги по возмездному договору.
Часть 3 ст.4 Федерального закона №185-ФЗ от 21 июля 2007 года «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» содержит прямое указание на то, что все функции осуществляются Фондом безвозмездно.
Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 июля 2018 г., региональный оператор, как заказчик работ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, несет перед собственниками помещений в таком доме ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств привлеченными им подрядными организациями в соответствии с принципом полного возмещения убытков.
Доказательств возникновения отношений между истцом и Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области на иных условиях, чем предусмотрено приведенными нормами, суду не представлено.
Таким образом, ответственность по возмещению ущерба в силу закона суд возлагает на Фонд как регионального оператора.
Стоимость материального ущерба истец рассчитала на основании заключения специалиста ООО «СтройТехЭксперт» № №324/24 от 23.01.2025 г., согласно которого ущерб, нанесенный входной группе (крыльцу) в салоне красоты «Дива», расположенному по адресу: г. <адрес> составил 146145 руб.
Размер ущерба ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу не оспаривался, ходатайство о назначении судебной экспертизы ответчик не заявил.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области в пользу истца подлежат расходы за проведение экспертизы в размере 10000 руб., которые подтверждены квитанцией к приходному кассовому ордеру №128/4 от 26.12.2024г., договором возмездного указания экспертных услуг №324/24 от 26.12.2024 и расходы по оплате госпошлины в сумме 5384,35 руб., которые подтверждены чеком по операции ПАО Сбербанк от 01.10.2025 г. на сумму 5000 руб. и чеком по операции ПАО Сбербанк от 09.10.2025 г. на сумму 384,35 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Фонду содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области о взыскании ущерба удовлетворить.
Взыскать с Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области (ИНН <***>/ОГРН <***>) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт №) материальный ущерб в размере 146145 руб., расходы по оплате услуг эксперта в сумме 10000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5384,35 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 06 февраля 2026 г.
Судья С.В. Мазурин