КОПИЯ
дело № 2-3636/22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2022 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего (судьи) Липковой Г.А.,
при помощнике судьи Кузнецовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, стоимости утраченного имущества,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании по арендной плате, неустойки, стоимости утраченного имущества.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что 17 сентября 2019 года между ним (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал во временное возмездное пользование арендатору нежилые помещения автомойки с установленным оборудованием на два поста по адресу: <адрес>. Срок действия договора с 17 сентября 2019 года по 17 августа 2020 года. За пользование нежилыми помещениями арендатор обязывался оплачивать арендодателю плату в размере 40 000 рублей в месяц. Арендатор использовал нежилые помещения в период с 17 сентября 2019 года по 29 июля 2020 года, после чего в одностороннем порядке отказался от договора, при этом, арендную плату не производил за весь период пользования помещениями с 17 сентября 2019 года по 29 июля 2020 года.
Задолженность за потребленную электроэнергию по состоянию на 30 июля 2020 года составила 18 000 рублей, задолженность по оплате водоснабжения составила 47 283 рубля 30 копеек.
Кроме того, при осмотре помещения выявлено отсутствие световой рекламы стоимостью 30 000 рублей.
Условиями оговора (п. 1 ч. 4 договора) арендодатель вправе требовать оплаты штрафа за просрочку исполнения обязательств в размере 1% от суммы задолженности. Поскольку сумма штрафа существенно превышает сумму задолженности истец уменьшает штраф до суммы основного долга и просит взыскать штраф в размере 416 774 рублей 19 копеек.
Просила суд взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей в размере 416 774 рублей 19 копеек, электроснабжения в сумме 18 000 рублей, водоснабжению в размере 47 283 рублей 30 копеек, стоимость световой рекламы в размере 30 000 рублей, штраф в размере 416 774 рублей 19 копеек, судебные расходы в размере 40 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 188 рублей.
Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. От представителя истца Мартыновой Е.В. поступило заявление, в котором указала, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствии истца и представителя.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по адресу регистрации. Почтовые уведомления возвращены в суд с отметкой АО «Почта России»: «Истек срок хранения».
Пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания; при этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по этому адресу.
Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
С учетом изложенного суд признает ответчика ФИО2 извещенным о времени и месте судебного заседания.
Частью 1 ст. 233 ГПК РФ предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учётом мнения стороны истца, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
В ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ч. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 осуществляет деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей 13 марта 2007 года внесена соответствующая запись, присвоен регистрационный номер № (л.д. 19).
На основании разрешения на строительство, выданному администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа, истцом возведен объект «Автомойка на два поста на ул. Тундровая в г. Петропавловске-Камчатском» общей площадью 165,6 кв.м., которому был присвоен почтовый адрес: г<адрес> (л.д. 20,21).
17 сентября 2019 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендатору во временное возмездное пользование передаются нежилые помещения автомойки на два поста по адресу: г<адрес>, помещение передается по использованию по назначению (п.1,2 договора).
Разделом 2 договора аренды предусмотрены права и обязанности сторон, так арендатор обязан: использовать помещение по назначению и в соответствии с договором (п. 2.2); уплачивать арендную плату и другие предусмотренные договором платежи в строгом соответствии с договором и приложением 1 (п. 2.3).
Согласно приложению 1 договора аренды стороны пришли к соглашению, что сумма арендной платы за помещение автомойки по ул. Тундровая на 2019-2020 г.г. составляет 40 000 рублей в месяц.
Также условиями договора предусмотрена обязанность заботиться о сохранности и исправности помещения и его оборудования, соблюдать соответствующие санитарные, технические, противопожарные и другие нормы, в том числе установленные организациями, предоставляющими услуги связи и т.д. В случае утраты оборудования или порчи, согласно приложению № 2, арендатор возмещает стоимость (п. 2.4).
Представленное приложение 2 содержит перечень имущества автомойки на два поста по <адрес>, в числе прочего под пунктом № 12 обозначена световая реклама, стоимостью 30 000 рублей.
Раздел 2 договора аренды предусматривает обязанность арендатора своевременно оплачивать счета за электричество и водоснабжение (п. 2.5).
Ответственность сторон оговорена в разделе 4 договора аренды.
За просрочку платежа арендатор уплачивает штраф арендодателю в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 1 раздела 4).
Арендатор возмещает арендодателю реальный ущерб, причиненный помещению в период аренды по вине арендатора, согласно приложению 2 (п. 2 раздела 4).
Договором аренды предусмотрено право арендатора отказаться от договора в одностороннем порядке, письменно предупредив арендодателя не менее чем за 1 месяц до отказа, но использовать помещение не менее 11 месяцев, в противном случае залоговый платеж остается у арендодателя в качестве компенсации (п. 2 раздела 5).
Договор может быть прекращен по требованию одной из сторон и в других случаях, предусмотренных действующим гражданским законодательством РФ (п. 2 раздела 5).
На основании акта приема-передачи от 17 сентября 2019 года ФИО1 передал помещение автомойки, а арендатор принял помещение автомойки согласно приложению 2, о чем свидетельствуют подписи сторон л.д. 22-24,25,26,27).
В ходе рассмотрения дела подлинность представленных документов сторонами не оспаривалась.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Обращаясь в суд с настоящим иском истец указал, что ответчик использовал нежилые помещения в период с 17 сентября 2019 года по 29 июля 2020 года, после чего в одностороннем порядке отказался от договора, при этом за весь период пользования помещениями с 17 сентября 2019 года по 29 июля 2020 года, арендную плату, плату за потребленные энергоресурсы не производил, кроме того, было выявлено отсутствие световой рекламы.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.
Согласно произведенному истцом расчету истца, задолженность ответчика составила 416 774 рубля 19 копеек из расчета: 10 месяцев х 40 000 рублей + 16 774 рубля 19 копеек (за 13 дней в период с 17 июля 2020 года по 29 июля 2020 года).
Проверив указанный расчет задолженности по арендной плате, суд признает его арифметически верным и соответствующим условиям договора. Контррасчет ответчиком не представлен.
Доказательств внесения оплаты по арендным платежам по договору аренды, отсутствие задолженности или наличие задолженности в ином размере ответчиком не представлено, в материалах дела не имеется, в связи с чем, задолженность по арендной плате в указанном истцом размере подлежит взысканию с ответчика.
В подтверждение наличия задолженности по оплате электроэнергии истцом представлено письменное доказательство - справка за подписью председателя ГСК № ФИО7, из которой следует, что по состоянию на 30 июля 2020 года за автомойку по адресу: <адрес> числится задолженность за поставленную электроэнергию в размере 18 000 рублей (л.д. 28)
Из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31 июля 2020 года между КГКУ «Камчатский водоканал» и ИП ФИО1 следует, что задолженность в пользу КГКУ «Камчатский водоканал» составляет 47 283 рубля 30 копеек (л.д. 30).
Возникшие задолженности за потребленные энергоресурсы оплачены истцом самостоятельно, в подтверждение чего представлены письменные доказательства: справка председателя ГСК № ФИО7 (л.д. 29), платежные документы: чек - ордер от 24 сентября 2020 года на сумму 20 000 рублей (л.д. 31), чек – ордер от 11 декабря 2020 года на сумму 15 586 рублей 76 копеек, квитанция от 08 декабря 2020года на сумму 13 681 рубль 91 копейку (л.д. 33).
Таким образом, обязательства по уплате коммунальных платежей по договору аренды от 17 сентября 2019 года, ответчиком в добровольном порядке не исполнено.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за электроэнергию в размере 18 000 рублей и водоснабжение в размере 47 774 рубля 30 копеек подлежит удовлетворению.
Рассматривая требование о взыскании с ответчика штрафа, суд принимает во внимание условия договора аренды и требования закона.
Пунктом 1 части 4 договора аренды предусмотрено, что за просрочку платежа арендатор уплачивает штраф арендодателю в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Как заявлено истцом, расчетная сумма штрафа существенно превышает сумму задолженности, в связи, с чем истец самостоятельно уменьшает штраф до суммы основного долга и просит взыскать штраф в размере 416 774 рублей 19 копеек.
Применяя положения п. 1 ч. 4 договора аренды, а также положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 416 774 рублей 19 копеек.
Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Как разъяснено в п. 11 - 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» применяя ст. 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством
По условиям договора аренды ответчику передан объект - автомойка на два поста по <адрес>, в числе имущества, передаваемого вместе с объектом числится световая реклама, стоимостью 30 000 рублей.
В приложении № 2 к договору аренды (опись имущества) арендатором каких-либо возражений в части несоответствия имущества описанному не указано, личная подпись ответчика свидетельствует о принятии объекта в аренду с имуществом, согласно перечню в указанном приложении (л.д. 27).
Истцом заявлено, что при осмотре имущества установлено отсутствие световой рекламы.
В нарушение вышеприведенных положений статей 56, 57 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств отсутствия своей вины в причинении истцу материального ущерба и материалы дела таковых не имеется.
Поскольку наличие, передача и стоимость имущества в виде световой рекламы, утраченного по вине ответчика, отражены сторонами при заключении договора аренды, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требовании и взыскании с ответчика ФИО2 суммы в размере 30 000 рублей в счет оплаты стоимости световой рекламы.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом ФИО1 понесены судебные расходы в размере 40 000 рублей по юридическому сопровождению, что подтверждается оригиналом договора поручения с адвокатом Мартыновой Е.В. № 02-07 с 25 февраля 2022 года по 24 февраля 2023 года, а также квитанцией серии ЛХ № от 25 февраля 2022 года на сумму 40 000 рублей (л.д. 39).
Решая вопрос о размере оплаты услуг представителя, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая уровень сложности дела, объем и качество оказанных услуг, время, затраченное представителем на формирование необходимого пакета документов и в судебном заседании, считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании в её пользу расходов на оплату услуг представителя в заявленном размере.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 188 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серия № №) в пользу ФИО1 (ИНН №, ОГРНИП №) задолженности по оплате арендных платежей в размере 416 774 рублей 19 копеек, по оплате электроснабжения в размере 18 000 рублей, по оплате водоснабжения в размере 47 283 рублей 30 копеек, стоимость световой рекламы в размере 30 000 рублей, штраф в размере 416 774 рублей 19 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 188 рублей, всего 981 019 рублей 68 копеек.
Разъяснить ФИО2, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено 24 августа 2022 года.
Судья Г.А. Липкова
подлинник решения находится в деле
Петропавловск-Камчатского городского суда
Камчатского края № 2-3636/2022
УИД № 41RS0001-01-2022-002615-02