Дело № 2-2563/2022
УИД 55RS0007-01-2022-003404-71
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2022 года город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Фадеевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЦАО <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском первоначально к Администрации <адрес> и ФИО2 В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке со ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ супругами у ФИО2 по договору купли-продажи был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После расторжения брака со ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 единолично владеет и пользуется указанным домом, проживает в нем, несет бремя содержания. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Право собственности на жилой дом в установленном порядке не было зарегистрировано. Ввиду смерти ФИО3 истец столкнулась с невозможностью регистрации права собственности на дом. ФИО1 добросовестно, открыто непрерывно владеет спорным жилым домом более восемнадцати лет – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе производства по делу к участию в дело в качестве соответчика был привлечен департамент жилищной политики Администрации <адрес>, который в последующем наряду с Администрацией <адрес> исключен из числа ответчиков. По ходатайству истца надлежащим ответчиком была определена Администрация ЦАО <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, требования также поддержала. Пояснила, что самостоятельно истец зарегистрировать право собственности при указанных в иске обстоятельствах в настоящее время на жилой дом во внесудебном порядке не имеет возможности. Данный дом для неё – единственное жилье.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.
Администрация ЦАО <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежаще, возражений относительно требований истца не представили.
На основании ст. 233 ГПК РФ, согласно которой, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав сторону истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и <данные изъяты> М.В. был заключен брак, супруге присвоена фамилия ФИО6, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 по договору купли-продажи у ФИО2 был приобретен жилой дом, площадью 45,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО1 был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3
С-вы – В.Н. и М.В. не оформили в установленном законом порядке свои права на жилой дом. Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателях жилого <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м. (согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь также составляет 45,9 кв.м), отсутствуют.
Поскольку право собственности не было зарегистрировано Скачковыми, после смерти ФИО3 истец лишена возможности во внесудебном порядке реализовать свои права, в связи с чем обратилась в суд.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Как видно из представленных в материалы дела доказательств, ФИО3, ФИО1 в соответствии с установленным законом порядком было приобретено право общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение возникло у них на законных основаниях. Доказательств обратного не имеется.
Данных о наличии правопритязаний в отношении указанного дома со стороны каких-либо третьих лиц в деле не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности приобретения Скачковыми - В.Н. и М.В. жилого помещения.
Как следует из представленной справки, а также пояснений сторон, истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя его содержания (оплачивает коммунальные услуги, налоги и иные необходимые платежи), что подтверждается материалами дела.
Таким образом, поскольку истец ФИО1 более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, площадью 45,9 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, принимает все необходимые меры по обеспечению сохранности дома, несет бремя его содержания, она приобрела право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.
Каких-либо доказательств в опровержение доводов иска ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.
Согласно выводам представленного в дело экспертного заключения №, составленного «Независимой потребительской экспертизой», помещения строения жилого дома № по адресу: <адрес> отвечают требованиям по функциональному назначению и пригодны для безопасной эксплуатации при проживании.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО1
В силу п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ) основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В силу указанной правовой нормы, настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 231-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью 45,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Табакова