Решение по делу № 2-1542/2022 от 12.12.2022 | Октябрьский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Дело № 2-1542/2022

УИД: 54RS0007-01-2021-007842-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2022 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Поздняковой А.В.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УКЖХ <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УКЖХ <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ООО «УКЖХ <адрес>» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании лицензии № от 29.04.2015г.

/дата/ между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> и ООО «УКЖХ <адрес>» был заключен договор управления многоквартирным домом.

Собственником <адрес> площадью 43,1 м.кв, в многоквартирном <адрес> на основании выписки из домовой книги является: ФИО3, /дата/ г.р.;

Согласно выписки из домовой книги, ФИО3 умерла 07.06.2015г.

Зарегистрированы в спорном жилом помещении:

ФИО2, /дата/ г.р.;

ФИО4, /дата/ г.р.;

ФИО2, /дата/ г.р.

По информации, указанной в поквартирной карточке следует, что имеется договор приватизации № от 12.04.1994г. На момент оформления указанного договора были зарегистрированы по данному адресу умершая ФИО3 и ФИО2, следовательно, они должны были участвовать в приватизации.

Сведения о собственниках спорного жилого помещения в ЕГРН отсутствуют.

Статьей 290 ГК РФ, 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В силу прямого указания закона (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч,1,2 ст. 153 ЖК РФ (наниматели, собственники жилого помещения) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, пп. и) п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № (далее -Правила), наниматель или собственник помещения обязан своевременно и в полном объеме вносить плазу за жилое помещение и коммунальные услуги, в то числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включено (ст. 154 ЖК РФ):

- плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

- плата за коммунальные услуги;

- взнос на капитальный ремонт.

Так, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 м.кв, ежемесячно:

на 2018 год (протокол от 25.11.2017г,):

содержание общего имущества 25,07 руб. на 1 м.кв.

вывоз ТБО 2,91 руб. на 1 м.кв.

на 2019 год (протокол от 24.11.2018г. и от 09.08.2019г.): содержание общего имущества 19,51 руб. на 1 м.кв, обслуживание мусоропровода 2,81 руб. на 1 м.кв, обслуживание лифтов 3,61 руб. на 1 м.кв.

доп. доходы от пользования общим имущ. 0,38 руб. на 1 м.кв, (с 01,06.2019г. по 30.06.2019г.)

на 2021 год (протокол от 12.11,2020г.):

содержание общего имущества 20,05 руб. на 1 м.кв.

обслуживание мусоропровода 3,01 руб. на 1 м.кв.

обслуживание лифтов 3,89 руб. на 1 м.кв.

текущий ремонт общего имущества 3,30 руб. на 1 м.кв.

Протокол общего собрания собственников от 24.11.2018г. не отменен, не признан недействительным, каких-либо иных собраний собственниками указанного дома по установлению тарифов на содержание жилья на 2020г. не проводилось.

Поскольку с момента утверждения тарифов иной размер платы за содержание и ремонт общего имущества не утверждался, в соответствии с условиями договора управления вышеуказанные тарифы являются действующими на 2020г. включительно.

Соответственно, существенное условие договора управления - его цена - согласовано сторонами и с момента проведения указанных общих собраний собственников не изменялось.

Таким образом, за период с 01.12.2018г. по 31.10.2021г. плата за содержание жилого помещения по адресу: <адрес> для Ответчиков составляет 62 306 (шестьдесят две тысячи триста шесть) руб. 59 коп. основного долга.

Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Так, в связи с неисполнением Ответчиками обязанности по внесению платы за жилое помещение, Истцом были начислены пени в размере 15 086 (пятнадцать тысяч восемьдесят шесть) руб.37 коп.

В силу пункта 42 Правил №, при отсутствии индивидуального прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициент, Такой расчет производится исходя из количества проживающих в жилом помещении лиц (п. 4 Приложения № к Правилам №).

Поскольку в жилом помещении Ответчика отсутствуют индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды, при расчете размера платы был применен повышающий коэффициент и по состоянию на /дата/ в том числе начислено 11 258 руб. 56 коп. по горячей воде и 2 708 руб. 10 коп. по холодной воде; за период с 01.12.2018г. по 30.06.2020г. был применен повышающий коэффициент по элекроэнергии и в том числе начислено 3 382 руб. 72 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в сипу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями Договора управления исполняет взятые на себя обязательства, а Ответчик плату за содержание жилья вносят несвоевременно и не в полном объеме.

29.01.2019г. мировым судьей 3-го судебного участка Октябрьского судебного района был вынесен судебный приказ № на сумму 64 132 руб. 51 коп. за период с 01,07.2015г. по 31.11.2018г. в отношении ФИО4.

За период с декабря 2018г. по апрель 2021г. в адрес Управляющей компаний поступали платежи в общей сумме 66 734 руб. 50 коп. Указанные денежные средства при расчетах задолженности и пеней к настоящему иску не были учтены, так как учитывались Истцом в счет погашения судебного приказа.

В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство по оплате жилищных, коммунальных услуг не связано неразрывно с личностью ФИО3 и может быть произведено без личного ее участия. Поэтому указанное обязательство не прекращается в связи с ее смертью, а переходит к наследникам,

Согласно ст. 1110, п. 1 ст. 1114, ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятая, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Статьей 1175 ГК РФ предусмотрена ответственность наследников перед кредиторами после наследодателя, а кредиторы в свою очередь вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Истец лишен права самостоятельно установить наследников умершей ФИО3.

Так как у Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии отсутствуют сведения о собственниках вышеуказанного помещения, а один из известных предполагаемых собственников умер - это препятствует взысканию образовавшейся задолженности в порядке приказного производства. В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ суд оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств, поэтому Истец просит оказать содействие, а именно направить соответствующий судебный запрос в Нотариальную палату <адрес> для установления наследников умершей, а также в МКУ «Городское жилищное агентство» для установления собственников жилого помещения по адресу: <адрес> путем предоставления правоустанавливающих документов - договора приватизации № от 12.04.1994г.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2, /дата/ г.р. за период с 01.12.2018г. по 31.10.2021г. в пользу Истца задолженность за содержание жилого помещения в размере 77 392 (семьдесят семь тысяч триста девяносто два) руб. 96 коп., в том числе 62 306 руб. 59 коп. основного долга и 15 086 руб. 37 коп.пени. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик извещен о дне слушания дела по месту регистрации надлежащим образом.

Суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что ООО «УКЖХ <адрес>» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании лицензии № от 29.04.2015г.

Согласно выписки из домовой книги, ФИО3 умерла 07.06.2015г.

Зарегистрированы в спорном жилом помещении:

ФИО2, /дата/ г.р.;

ФИО4, /дата/ г.р.;

ФИО2, /дата/ г.р.

По информации, указанной в поквартирной карточке видно, что имеется договор приватизации № от 12.04.1994г. На момент оформления указанного договора были зарегистрированы по данному адресу умершая ФИО3 и ФИО2, следовательно, они должны были участвовать в приватизации.

Сведения о собственниках спорного жилого помещения в ЕГРН отсутствуют.

- плата за коммунальные услуги;

- взнос на капитальный ремонт.

на 2018 год (протокол от 25.11.2017г,):

содержание общего имущества 25,07 руб. на 1 м.кв.

вывоз ТБО 2,91 руб. на 1 м.кв.

доп. доходы от пользования общим имущ. 0,38 руб. на 1 м.кв, (с 01,06.2019г. по 30.06.2019г.)

на 2021 год (протокол от 12.11,2020г.):

содержание общего имущества 20,05 руб. на 1 м.кв.

обслуживание мусоропровода 3,01 руб. на 1 м.кв.

обслуживание лифтов 3,89 руб. на 1 м.кв.

текущий ремонт общего имущества 3,30 руб. на 1 м.кв.

Поскольку в жилом помещении Ответчиков отсутствуют индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды, при расчете размера платы был применен повышающий коэффициент и по состоянию на /дата/ в том числе начислено 11 258 руб. 56 коп. по горячей воде и 2 708 руб. 10 коп. по холодной воде; за период с 01.12.2018г. по 30.06.2020г. был применен повышающий коэффициент по элекроэнергии и в том числе начислено 3 382 руб. 72 коп.

Истец надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями Договора управления исполняет взятые на себя обязательства, а Ответчики плату за содержание жилья вносят несвоевременно и не в полном объеме.

На основании суд, исходя из вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2, /дата/ г.р. за период с 01.12.2018г. по 31.10.2021г. в пользу ООО «УКЖХ <адрес>» задолженность за содержание жилого помещения в размере 77 392 (семьдесят семь тысяч триста девяносто два) руб. 96 коп., в том числе 62 306 руб. 59 коп. основного долга и 15 086 руб. 37 коп. пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 521, 79 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УКЖХ <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, /дата/ г.р. за период с 01.12.2018г. по 31.10.2021г. в пользу ООО «УКЖХ <адрес>» задолженность за содержание жилого помещения в размере 77 392 (семьдесят семь тысяч триста девяносто два) руб. 96 коп., в том числе 62 306 руб. 59 коп. основного долга и 15 086 руб. 37 коп.пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 521, 79 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Позднякова