Дело № 2-815/2025

УИД: 34RS0002-01-2024-012926-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Щетинкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Абрамовой К.А.,

помощника судьи Разыкова Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Рентер» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Рентер» обратился с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, указывая, что между ООО «Рентер» и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого ФИО1 №/Ж от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец передал ответчику за плату во временное пользование часть нежилого ФИО1, площадью 126,4 кв.м. этаж 1 в Торговом центре «Аура» по адресу: г. <адрес> Жукова <адрес>. В соответствии с п. 3.1. Договора аренды №/Ж, передача ФИО1 оформляется Актом приема-передачи, подписанным уполномоченными представителями Сторон. Во исполнение Договора аренды, а также ст. 606 и ст. 611 ГК РФ Истцом, как ФИО4, обязательство по передаче во временное владение и пользование указанного ФИО1 площадью 126,4 кв. м Ответчику выполнено, о чем Сторонами составлен Акт приема-передачи части нежилого ФИО1 от 01.02.2022г. ДД.ММ.ГГГГ Сторонами было заключено Соглашение о расторжении Договора аренды №/Ж. в соответствии с которым последний день действия Договора аренды №/Ж- 18.12.2024г. ФИО5 возвратил ФИО4 часть нежилого ФИО1, площадью 126,4 кв. м, этаж: 1, в Торговом центре "Аура" по адресу: <адрес>, пр-кт им. ФИО2 Г. ФИО6, 94, о чем Сторонами был составлен Акт возврата чести нежилого ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком не исполнено обязательство по оплате арендной платы по Договору аренды №/Ж на прель 2024 года – август 2024 года арендная плата не уплачена, задолженность составила 632 000 рублей.

Между ООО "Рентер" и ИП ФИО3 заключен Договор аренды части нежилого ФИО1 №/Ж от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО "Рентер" (ФИО4) передало ФИО3 (ФИО5) за плату во временное владение и пользование часть нежилого ФИО1, площадью 65,3 кв, м. этаж: 1. в Торговом центре "Аура" по адресу: <адрес>, пр-кт им. ФИО2 Г. ФИО6. 94. В соответствии с п. 3.1. Договора аренды №/Ж, передача ФИО1 оформляется Актом приема-передачи, подписанным уполномоченными представителями Сторон. Во исполнение Договора аренды, а также ст. 606 и ст. 611 ГК РФ Истцом, как ФИО4, обязательство по передаче во временное владение и пользование указанного ФИО1 площадью 65,3 кв. м Ответчику выполнено, о чем Сторонами составлен Акт приема-передачи части нежилого ФИО1 от 01.12.2023г. ДД.ММ.ГГГГ Сторонами было заключено Соглашение о расторжении Договора аренды №/ДЖ. в соответствии с которым последний день действия Договора аренды №/Ж- ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 возвратил ФИО4 часть нежилого ФИО1, площадью 65,3 кв. м, этаж: 1, в Торговом центре "Аура" по адресу: <адрес>, пр-кт им. ФИО2 Г. ФИО6, 94,.о чем Сторонами был составлен Акт возврата чести нежилого ФИО1 от 18,12.2024г. Ответчиком не исполнено обязательство по оплате арендной платы по Договору аренды №/Ж на апрель 2024г. - сентябрь 2024г., арендная плата за указанный период не уплачена Ответчиком полностью, составила задолженность в размере 313 440 рублей.

В этой связи, ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился за защитой нарушенных прав с настоящим иском в суд, просит взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Рентер» задолженность по Договору аренды части нежилого ФИО1 №/Ж от 01.02.2022г. по оплате арендной платы за апрель 2024г. - август 2024г. в размере 632 000,0 руб.,

задолженность по Договору аренды части нежилого ФИО1 №/Ж от 01.12.2023г. по оплате арендной платы апрель 2024г. - сентябрь 2024г. в размере 313 440,0 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 909,0 руб.

Представитель истца ООО «Рентер» ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не ячввился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

На основании ст.ст. 167, 237 ГПК РФ, в отсутствие возражений стороны истца, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 8 ГК РФ определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, согласно данной правовой норме, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В частности, положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) ФИО4 (наймодатель) обязуется предоставить ФИО5 (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 614 ГК РФ ФИО5 обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды ФИО5 обязан вернуть ФИО4 имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО "Рентер" и ИП ФИО3 заключен Договор аренды части нежилого ФИО1 №/Ж от 01.02.2022г., в соответствии с которым ООО "Рентер" (ФИО4) передало ФИО3 (ФИО5) за плату во временное владение и пользование часть нежилого ФИО1, площадью 126,4 кв, м, этаж: 1, в Торговом центре "Аура" по адресу: <адрес>, пр-кт им. ФИО2 Г, ФИО6. 94.

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды №/Ж, передача ФИО1 оформляется Актом приема-передачи, подписанным уполномоченными представителями Сторон.

Во исполнение Договора аренды, а также ст. 606 и ст. 611 ГК РФ Истцом, как ФИО4, обязательство по передаче во временное владение и пользование указанного ФИО1 площадью 126,4 кв. м Ответчику выполнено, о чем Сторонами составлен Акт приема-передачи части нежилого ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Сторонами было заключено Соглашение о расторжении Договора аренды №/Ж. в соответствии с которым последний день действия Договора аренды №/Ж 18.12.2024г. ФИО5 возвратил ФИО4 часть нежилого ФИО1, площадью 126,4 кв. м, этаж: 1, в Торговом центре "Аура" по адресу: <адрес>, пр-кт им. ФИО2 Г. ФИО6, 94, о чем Сторонами был составлен Акт возврата чести нежилого ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.3.2. Договора аренды №/Ж предусмотрена обязанность ФИО5 своевременно уплачивать арендную плату, а также надлежащим образом осуществлять все иные денежные обязательства в соответствии с условиями Договора аренды №/Ж.

В соответствии с п. 6.1.1. Договора аренды №/Ж за владение и пользование ФИО1 ФИО5 обязуется ежемесячно уплачивать ФИО4 арендную плату в размере и сроки, определенные в Спецификации. При этом стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг в связи с арендой ФИО1 в арендную плату не входит. В соответствии с п. 6.1.2. Договора аренды №/Ж ФИО5 оплачивает расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг на основании соответствующего Агентского договора, отдельного заключенного с ООО "Рентер".

В соответствии с п. 6.2. Договора аренды №/Ж обязательство по уплате арендной платы за пользование ФИО1 возникает у ФИО5 с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи ФИО1 с 01.02.2022г. Расчетным периодом для начисления арендной платы является один календарный месяц.

В соответствии с п. 6.5. Договора аренды №/Ж арендная плата начисляется ФИО4 и подлежит оплате ФИО5 по дату подписания Акта возврата ФИО1, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 и пунктом 4 Спецификации установлено, что размер арендной платы определяется из расчета 126 400.0 рублей в месяц.

Поскольку ФИО3 не исполнено обязательство по оплате арендной платы по Договору аренды №/Ж на апрель 2024г. - август 2024г. Арендная плата за указанный период не уплачена Ответчиком полностью.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика по уплате арендной платы Договору аренды части нежилого ФИО1 №/Ж от 01.02.2022г. за апрель 2024г. - август 2024г. составляет 632 000 рублей.

Между ООО "Рентер" и ИП ФИО3 заключен Договор аренды части нежилого ФИО1 №/Ж от 01.12.2023г., в соответствии с которым ООО "Рентер" (ФИО4) передало ФИО3 (ФИО5) за плату во временное владение и пользование часть нежилого ФИО1, площадью 65,3 кв, м. этаж: 1. в Торговом центре "Аура" по адресу: <адрес>, пр-кт им. ФИО2 Г. ФИО6. 94.

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды №/Ж, передача ФИО1 оформляется Актом приема-передачи, подписанным уполномоченными представителями Сторон.

Во исполнение Договора аренды, а также ст. 606 и ст. 611 ГК РФ Истцом, как ФИО4, обязательство по передаче во временное владение и пользование указанного ФИО1 площадью 65,3 кв. м Ответчику выполнено, о чем Сторонами составлен Акт приема-передачи части нежилого ФИО1 от 01.12.2023г.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено Соглашение о расторжении Договора аренды №/ДЖ. в соответствии с которым последний день действия Договора аренды №/Ж- 18.12.2024г.

ФИО5 возвратил ФИО4 часть нежилого ФИО1, площадью 65,3 кв. м, этаж: 1, в Торговом центре "Аура" по адресу: <адрес>, пр-кт им. ФИО2 Г. ФИО6, 94,.о чем Сторонами был составлен Акт возврата чести нежилого ФИО1 от 18.12.2024г.

Пунктом 3 и пунктом 4 Спецификации установлено, что размер арендной платы с 01.03.2024г. определяется из расчета 52 240 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика по уплате арендной платы Договору аренды части нежилого ФИО1 №/Ж от 01.12.2023г. за апрель 2024г. - сентябрь 2024г. составляет 313 440 рублей.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Доказательств обратного материалы дела не содержат, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В этой связи, с учетом обстоятельств, установленных на основании исследованных по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком обязательств в части внесения арендных платежей за арендуемое имущество, суд полагает требуемую истцом сумму задолженности по Договору №/Ж от 01.02.2022г. по оплате арендной платы за период с апреля 2024г. по август 2024г. в размере 632 000 рублей, по Договору №/Ж от 01.12.2023г. по оплате арендной платы за период с апреля 2024г. по сентябрь 2024г. в размере 313 440,0 рублей, подлежащей взысканию с ФИО3 в пользу ООО «Рентер».

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом результата рассмотрения спора, применительно к приведенным законоположениям и разъяснениям по их применению, возместить ООО «Рентер» за счет ФИО9 расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Общества с ограниченной ответственностью «Рентер» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рентер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по Договору аренды части нежилого ФИО1 №/Ж от ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендной платы за апрель 2024 года по август 2024 года в размере 632 000 рублей, задолженность по Договору аренды части нежилого ФИО1 №/Ж от ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендной платы за апрель 2024 года по сентябрь 2024 года в размере 313 440 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Волгограда заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 07 февраля 2025 года

Судья Н.А.Щетинкина