Дело № 2-257/2025
УИД 28RS0006-01-2025-000367-64
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 июля 2025 года пгт. Новобурейский
Бурейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Шевчик Л.В.,
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 (далее- истец) обратился в суд с иском к администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на гараж.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил гараж у ФИО8 в <адрес> МО <адрес>. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме. Гараж одноэтажный, является объектом капитального строительства, построен на земельном участке, из земель населенных пунктов. Кадастровый номер земельного участка 28:11:010230:1416 кв.м., номер кадастрового квартала 28:11:010230. Площадь земельного участка составляет 32+/- кв.м., площадь гаража составляет 29,5 кв.м., инвентарный №. В связи с тем, что у продавца не было правоустанавливающих документов, регистрация права собственности на спорный гараж не оформлялось.
Из ответа администрации Бурейского МО следует, что в архиве органа местного самоуправления отсутствуют сведения о гаражном массиве в кадастровом квартале 28:11:010230 <адрес> и, соответственно, нет возможности провести регистрацию гаража. После чего истцом изготовлен: технический паспорт на гараж; межевой план земельного участка; уплачена госпошлина.
Согласно техническому заключению, общее состояние существующего гаража соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасность жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж. Отсутствие правоустанавливающих документов нарушает право истца на владение и распоряжением гаражом. Ничье право собственности на гараж не зарегистрировано. Признание за ним права собственности на гараж не нарушает законные интересы третьих лиц.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 зарегистрировал брак с ФИО9, брачный договор не заключали, соглашение о разделе имущества не подписывали. Супруга согласна на оформление гаража в собственность истца.
После покупки гаража, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им более 15 лет. Никто и никогда не предъявлял претензий по поводу спорного гаража.
Просил суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж инвентарный №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010230:1416, из земель населенных пунктов в кадастровом квартале 28:11:010230 в <адрес> МО <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месту судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя.
Представитель истца ФИО1- ФИО4 поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил суду, что в сентябре 2004 года купил у ФИО8 спорный гараж и пользуется им непрерывно, добросовестно и открыто более 15 лет. Ничье право на данный гараж не зарегистрировано. Претензий и притязаний со стороны третьих лиц и местной администрации по спорному гаражу в период пользования и владения им спорным гаражом не заявлялось.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменном отзыве суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году она зарегистрировала брак с ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ее муж купил у ФИО8 гараж в <адрес>, Бурейского МО, <адрес>. Расчет с продавцом был произведен сразу. В связи с тем, что у продавца не было правоустанавливающих документов, регистрация права собственности не оформлялось. После покупки гаража, они добросовестно, открыто и непрерывно владеют им более 15 лет. Неоднократно ремонтировали гараж, благоустраивали земельный участок. Никто и никогда не предъявлял претензий по поводу гаража. Не возражает против оформления права собственности на ФИО1. Брачный договор не заключали, соглашение о разделе имущества не подписывали. Просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве суду пояснил, что в 1995-2000 гг. построил гараж в <адрес>. Земельные участки для строительства индивидуальных гаражей и хозяйственных построек были выделены на основании заявления председателя Талаканского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением первого заместителя Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Талаканскому поселковому Совету народных депутатов предоставлен земельный участок площадью 8 га из лесов 1 группы Бахиревского лесничества Бурейского лесхоза. Согласно заключению по рекомендуемой площадке для строительства предприятий, зданий и сооружений № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок отведен для строительства 508 гаражей и 83 хозяйственных построек. Гаражи строились из железобетонных изделий и кирпича, площадью белее 800 кв. м. одного сектора. Для дачи данного заключения были предоставлены: документы генплана; решение лесхоза; ходатайство поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ. Наличие инвентарных номеров на гараж свидетельствует, что в соответствии с п. 2.6 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения об организации государственного учета и технической инвентаризации объектов недвижимости в Российской Федерации» в <адрес> проводилась техническая инвентаризация объектов недвижимости. Решением Бурейского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в 2008 году в здании администрации <адрес> был порыв системы горячего водоснабжения. В результате затопления были повреждены и окончательно уничтожены вышеуказанные документы. ДД.ММ.ГГГГ году продал гараж в <адрес> был порыв системы горячего водоснабжения. В результате затопления были повреждены и окончательно уничтожены вышеуказанные документы. ДД.ММ.ГГГГ он продал гараж в <адрес>Просит суд принять решение на усмотрение суда.кан <адрес> ФИО1. Расчет с ним произведен полностью. Гараж одноэтажный, является объектом капитального строительства, построен на земельном участке, из земель населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка 28:11:010230:1416, номер кадастрового квартала 28:11:010230, площадь земельного участка составляет 32 +/- 2 кв. м., площадь гаража составляет 29,5 кв. м., инвентарный №. Просили суд удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Бурейского муниципального округа ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В письменном отзыве суду пояснил, что у администрации отсутствуют документы по спорному гаражу с инвентарным номером № на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010230:1416. Земельный участок с кадастровым номером 28:11:010230:1416 в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа не числится.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес> и МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа в судебное заседание не явились, письменных возражений на иск не представили, об отложении разбирательства дела не просили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представивших.
Изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в силу следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 настоящего Кодекса, а способы защиты - в его статье 12 настоящего Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
На основании пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Онекоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, объектом спора по данному делу является гараж, с инвентарным номером 10:215:002:00770690, общей площадью 29,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010230:1416. Технические характеристики и местоположение гаража подтверждаются копией технического паспорта.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 продал вышеуказанный гараж ФИО1.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 28:11:010230:1416 расположен по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 32+/-2 кв.м., отнесён к категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест).
Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, площадь 29,5 кв. м, данных по вводу в эксплуатацию не имеется, число этажей один; кадастровый номер земельного участка 28:11:010230:1416.
В соответствии с техническим заключением по результатам осмотра спорного гаража от ДД.ММ.ГГГГ б/н, составленным ООО «Амургражданпроект» общее состояние несущих конструкций гаража не вызывает сомнений. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Техническое решении соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Согласно информации, предоставленной по запросам суда из ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ВБ-04/2925 спорный гараж и земельный участок под ним не значатся в реестрах Российской Федерации.
Из информации, предоставленной по запросам суда из Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорный гараж с инвентарный номер № и земельный участок под ним с кадастровым номером № не значатся в реестрах государственной собственности <адрес>.
Из справки МКУ КУМИ Бурейского МО от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что гараж, с инвентарным номером № на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010230:1416; земельный участок, площадью 32+/-2 кв. м., кадастровый номером 28:11:010230:1416, расположенный по адресу: <адрес> Бурейский МО <адрес> в реестре муниципального имущества Бурейского МО не числятся.
Свидетели ФИО6 и ФИО7, допрошенные в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 приобрел у ФИО8 гараж в <адрес>. Истец открыто, непрерывно, добросовестно пользуется данным гаражом более 15 лет. Притязаний третьих лиц по спорному гаражу не имеется. Во время строительства спорного гаража создавались гаражные строительные кооперативы, товарищества, а также выделялись земельные участки под индивидуальное гаражное строительство, документы (постановления, распоряжения) хранились в МКУ администрация рабочего поселка Талакан.
Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований, так как их показания подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст.307, 308УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.
Судом установлено, что гараж является завершенным объектом строительства, представленная истцом техническая документация позволяет идентифицировать объект, т.к. месторасположение гаража определено техническим планом. При этом, права и законные интересы иных лиц, фактом владения ФИО1 указанным имуществом, не нарушаются.
Судом установлено, что при возведении спорного гаража требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, градостроительные регламенты не нарушены. Опасности для жизни и здоровья людей указанный объект не представляет.
Также судом установлено, что иных лиц, имеющих право притязания на спорный объект недвижимости, не имеется, что гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.
Доказательств обратного сторонами, третьими лицами суду не представлено, отсутствуют они и в материалах дела.
Учитывая, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 15 лет гаражом, который истец приобрёл за наличный расчёт, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010230:1416, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Бурейского муниципального округа <адрес> удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт 10 09 № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 280-008) право собственности на объект недвижимости-индивидуальный гараж общей площадью 29,5 кв. м., инвентарный №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010230:1416, из земель населенных пунктов в <адрес> муниципального округа <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий, судья (подпись)
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Судья Бурейского районного суда Л.В.Шевчик