Дело № 2-631/2022 05 августа 2022 г.

29RS0010-01-2022-001061-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Спиридонова А.П.,

при секретаре Гуменюк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коряжме в помещении Коряжемского городского суда 05.08.2022 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Коряжемский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4 о признании за истцами права собственности на принадлежащую каждому из ответчиков 1/4 доли в праве собственности на .... В обоснование заявленных требований ФИО1 и ФИО2 указали, на заключение между сторонами 18.12.2014 мирового соглашения, которое не исполняется ответчиками в части передачи в собственность истцов указанного недвижимого имущества, а также уклонении ФИО3 и ФИО4 от государственной регистрации перехода права собственности на него.

Истцы ФИО1 и ФИО2, ответчики ФИО3 и ФИО4 уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, ходатайство об отложении судебного заседания суду не представили. В направленных письменных возражениях ответчики в удовлетворении искового заявления просили отказать в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частями 1 и 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается (ч. 1 и ч. 2 ст. 235 ГК РФ).

В силу требований ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с п. 2 ст. 223 настоящего Кодекса.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки (ст. 309 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст. 550 и ст. 551 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из исследованных письменных доказательств следует, что ФИО4, ФИО3, ФИО2 и ФИО1 (ранее ФИО2) С.В. являются собственниками 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., каждый.

Каких-либо доказательств заключения между ФИО2 и ФИО1 с одной стороны и ФИО3 и ФИО4 с другой стороны возмездного или безвозмездного договора, по условиям которого ответчики обязались произвести отчуждение принадлежащего каждому из них права собственности на спорное жилое помещение в пользу истцов последними суду не представлено, в материалах дела не имеется.

Из материалов гражданского дела № 2-949/2014 следует, что 18.11.2014 в Коряжемский городской суд поступило исковое заявление ФИО5 к ФИО6, ФИО1 (ранее ФИО2) С.В. и ФИО2 о признании заключенного между ответчиками договора дарения 1/2 доли в праве общей собственности на ... притворной сделкой. Определением Коряжемского городского суда от 18.12.2014 утверждено заключенное между сторонами мировое соглашение, согласно условиям которого истец обязался отказаться от заявленных к ответчикам исковых требований, ответчики ФИО1 и ФИО2 обязались выплатить ФИО5 денежные средства в размере 400 000 рублей за 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ..., в срок до 31.12.2014.

Из материалов указанного гражданского дела следует, что предметом спора между сторонами являлся переход к ФИО1 и ФИО2 от ФИО6 права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ... Каких-либо сведений о том, что предметом спора между сторонами являлась 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащая ФИО5, о том, что между сторонами достигнуто соглашение о переходе права собственности принадлежащего ФИО5 недвижимого имущества к ответчикам ФИО1 и ФИО2 в материалах данного дела не имеется. Доводы ФИО1 и ФИО2 об обратном представленными суду доказательствами не подтверждаются, в связи с чем признаны судом несостоятельными.

ФИО5 в полном объеме исполнены условия заключенного между сторонами мирового соглашения – истец отказался от заявленных исковых требований, доказательств обратного в материалах гражданского дела № 2-949/2014 не имеется.

В связи со смертью ФИО5, определением суда от 05.11.2019 произведена замена стороны истца ее правопреемниками – ФИО3 и ФИО4 Сведений о наличии у ФИО3 и ФИО4 какого-либо неисполненного имущественного обязательства перед ФИО1 и ФИО2, в том числе связанного с переходом права собственности на принадлежащую первым 1/2 доли (по 1/4 доли каждому) в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ..., в материалах гражданского дела № 2-949/2014 не имеется.

Вышеуказанные обстоятельства, помимо прочего, установлены вступившим в законную силу определением Коряжемского городского суда от ..., вынесенного по результатам рассмотрения заявления ФИО1 и ФИО2 о принятии мер по обеспечению иска по гражданскому делу № 2-949/2014.

При данных обстоятельствах предусмотренных законом или договором оснований для признания за ФИО1 и ФИО2 права собственности на принадлежащее ФИО3 и ФИО4 недвижимое имущество и регистрации перехода права собственности на данное имущество не имеется, следовательно, заявленные истцами исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) и ФИО4 (паспорт №) о признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Архангельский областной суд через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий А.П. Спиридонов