Дело № 2-4377/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при помощнике ФИО1,

при секретаре Данченковой М.В.,

с участием представителя ответчика ФИО2, рассмотрев 31.10.2022 в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4377/2022 по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района <адрес> к ФИО3 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района <адрес> (далее - Администрация) и ФИО3 ФИО7 был заключён договор аренды земельного участка № (далее - Договор). Данный Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Согласно пункту 2.1 Договора, приложению к Договору арендная плата составляет 2 773,88 рублей в квартал. В соответствии с п. 2.1 Договора при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан с момента вступления этих актов в силу). В предусмотренных законом случаях, применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Принимая во внимание изложенное, у ответчика, как арендатора, имеется обязанность вносить арендную плату по договору аренды, которая рассчитана по измененной кадастровой стоимости земельного участка именно с момента такого изменения.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата рассчитывается на основании п. 5 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах <адрес>» (вместе с «Положением об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах <адрес>»), согласно которому размер годовой арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, предоставляемые в аренду для строительства в указанный период составляет 12 115,13 руб. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением величины кадастровой стоимости земельного участка на основании принятия Приказа Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>» (данный приказ вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) кадастровая стоимость земельного участка равна 283 275 рублей, размер годовой арендной платы равен 28327,5 рублей, квартальной 7081,88 рублей. Расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитывается на основании п. 3 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», согласно которому в случае предоставления земельного участка в аренду, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,5 процента. Кадастровая стоимость спорного земельного участка определена в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>» (данный приказ вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) и равна 283 275 рублей. Размер годовой аренды равен 1416,38 рублей, квартальной 354,09 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы рассчитывается на основании п. 3 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п», согласно которому годовой размер арендной платы за использование земельных участков составляет 2266,2 рублей, квартальный 566,55 рублей. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением величины кадастровой стоимости земельного участка на основании принятия Приказа Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес>», кадастровая стоимость земельного участка равна 368625 рублей, размер годовой арендной платы равен 2949 рублей, квартальная 737,25 рублей. На основании вышесказанного, задолженность ответчика по основному долгу составляет 164 109 руб. 69 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 7.2 Договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, арендатору были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 322 686,49 руб.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ФИО3 ФИО8 в пользу Администрации Омского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 486 796 руб. 18 коп. (в т.ч. основной долг - 164 109 руб. 69 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 322 686 руб. 49 коп.).

Представитель истца Администрации Омского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще по последнему известному суду месту жительства, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить срок исковой давности в части требования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.

Выслушав представителя ответчика, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией Омского муниципального района <адрес> и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № сроком на три года площадью 1 500 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 300 метрах, по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Согласно пункту 2.1 Договора арендная плата составляет 2 773,88 рублей в квартал.

В соответствии с п. 2.1 Договора при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан с момента вступления этих актов в силу).

В предусмотренных законом случаях, применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно акту приёма-передачи, являющегося приложением к договору, земельный участок был передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ, претензий у арендатора к качеству земельного участка не имелось.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата рассчитывалась на основании п. 5 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах <адрес>» (вместе с «Положением об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах <адрес>»), согласно которому размер годовой арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, предоставляемые в аренду для строительства в указанный период составляет 12 115,13 рублей.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением величины кадастровой стоимости земельного участка на основании принятия Приказа Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>» (данный приказ вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) кадастровая стоимость земельного участка равна 283 275 рублей, размер годовой арендной платы равен 28327,50 рублей, квартальной 7 081,88 рублей.

Расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитывался на основании п. 3 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», согласно которому в случае предоставления земельного участка в аренду, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,5 процента. Кадастровая стоимость спорного земельного участка определена в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>» (данный приказ вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) и равна 283 275 рублей. Размер годовой аренды равен 1 416,38 рублей, квартальной 354,09 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы рассчитывается на основании п. 3 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п», согласно которому годовой размер арендной платы за использование земельных участков составляет 2 266,20 рублей, квартальный 566,55 рублей.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением величины кадастровой стоимости земельного участка на основании принятия Приказа Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес>», кадастровая стоимость земельного участка равна 368 625 рублей, размер годовой арендной платы равен 2 949 рублей, квартальная - 737,25 рублей.

Пунктом 2,3 договора аренды определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 1-ого числа текущего квартала.

Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку ответчик продолжал пользоваться спорным земельным участком срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продлён на тех же условиях на неопределённый срок, так как названные договорные отношения возникли до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 164 109,69 рублей.

Согласно пункту 7.2. Договора аренды в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма начисленной пени ФИО3 за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 322 686,49 рублей.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно п. 1 которой, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением 22.09.2021, согласно отметке отделения почтовой связи на конверте.

Согласно п. 2.3 Договора, арендатор перечисляет арендную плату в УФК по <адрес> в размере, начисляемом согласно п. 2.1 и приложению к договору, ежеквартально, не позднее 1-го числа текущего квартала.

Учитывая изложенное, период к взысканию задолженности по договору аренды с учетом трехлетнего срока исковой давности необходимо определять с ДД.ММ.ГГГГ (начало 4го квартала) по ДД.ММ.ГГГГ, период ко взысканию пени по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 372,11 рублей.

При рассмотрении вопроса о соразмерности неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно п.п. 73-75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ по существу установлена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом вышеуказанных правовых норм, суд полагает, что размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заявленный истцом является несоразмерным последствиям просрочки допущенной ответчиком и должен быть снижен до 5 000 рублей. Данные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО9 (паспорт №) в пользу Администрации Омского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 372,11 рублей, из которых: основной долг – 6 372,11 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ/ по ДД.ММ.ГГГГ, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей.

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>

Судья

<данные изъяты>