№ 2-264/2025
УИД 56RS0040-01-2025-000290-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года село Ташла
Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Штоббе И.И.,
при секретаре Доброскокиной О.П.,
с участием представителя истца администрации МО Ташлинский район – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Ташлинский район» Оренбургской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования «Ташлинский район» Оренбургской области (далее администрация) обратилась в суд с указаннымиском, указав, что ФИО2 на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от (дата) использует земельный участок по договору аренды ... от (дата), заключенному между истцом и ООО ...», по условиям которого последнему был предоставлен в арендуземельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м.
Согласно п. 3... аренды ... от (дата) размер ежегодной арендной платы за земельный участок составил ... рублей, арендатор обязан перечислять арендную плату равными долями не позднее (дата) отчетного года, размер годовой арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.
Значение арендной платы ежегодно изменялось в сторону увеличения на размер уровня инфляции. За (дата) она составила ... руб., за (дата) – ...
В связи с просрочкой арендных платежей администрацией МО Ташлинский район ответчику направлялись претензии, которые остались без ответа. В соответствии с ... договора истцом на сумму задолженности по арендной плате была начислена пеня, по состоянию на (дата) размер которой составляет ... руб.
Просят суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО Ташлинский район Оренбургской области задолженность в размере 131 236,74 руб., в том числе арендную плату по договору за 2022 год, 2023 год и 2024 год в размере 92 236 руб., пеню по договору в размере 39 000,74 руб.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений по иску суду не представила.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно статье 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со статьёй 28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование вслучаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Согласно статье 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. В поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов РФ, распоряжение осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов РФ не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов РФ.
В соответствиисо статьёй614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Материалами дела установлено, что (дата) между администраций МО Ташлинский район Оренбургской области и ФИО2 был заключен договор ... аренды земельного участка, по условиям которого последней был предоставлен в арендуземельный участок с кадастровым номером ... из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, площадью ....м.
Условиями договора установлены срок аренды земельного участка ... лет, с (дата) по (дата) (пункт ... договора)
Размер годовой арендной платы за земельные участки составляет ... рублей (пункт ...).
Арендатор перечисляет арендную плату два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее (дата) отчетного года (пункт ...)
Согласно пункта ... договора размер годовой арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельных участков из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельных участков в установленном порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанного в договоре. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении категории, вида разрешенного использования земельных участков, если законодательством ... не предусмотрено иное.
Пунктами ... договора аренды установлена обязанность арендодателя своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этот арендатора, а также обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, в течение ... календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.
Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от (дата), заключенному между ООО ...» (правообладатель) и ФИО2 (правоприобретатель), последней перешли права и обязанности в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., местоположение земельного участка: ...
Согласно п. ... правоприобретатель обязан выполнять условия договора аренды земельного участка в части прав и обязанностей правообладателя (арендатора), нести ответственность в соответствии с условиями договора аренды и положениями действующего законодательства РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Пунктом ... договора предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере ... от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Договоро передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от (дата) подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области (дата) за номером ....
Уведомлениями администрации МО ... от (дата) ... от (дата) ... от (дата) ... к договору аренды от (дата) ... установлена арендная плата за арендуемый земельный участок на (дата) - в размере ... руб., на (дата) - в размере ....
ФИО2 дважды истцом направлялись досудебныепретензиио необходимости произвести расчет за пользование земельным участком по договору ... от (дата) - .../И от (дата) и .../И от (дата).
Ответчиком суду не представлено достоверных доказательств, подтверждающих надлежащее выполнение им обязательств по договору аренды, в том числе свидетельствующих об отсутствии у него задолженности.
При указанных обстоятельствах, факт нарушения ФИО2 предусмотренных договором сроков и размера возврата арендной платынашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что у истца возникло право требования от арендатора уплаты задолженности по договору аренды, в связи с чем заявленные им требования являются законными и обоснованными.
Согласно расчету задолженности по договору аренды, представленному истцом, задолженность ФИО2 перед администрацией составляет ... руб., в том числе арендная плата по договору за (дата) год в размере ... и пеня по договору в размере ... по состоянию на (дата).
С расчетом истца о размере задолженности суд соглашается, поскольку он соответствует условиям договора аренды, установленным обстоятельствам дела и нормам закона, регулирующим данные правоотношения, подтверждается представленными доказательствами. Иного размера задолженности или ее отсутствия на момент рассмотрения дела судом в нарушение статьи56ГПК РФ ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования администрации о взыскании с ФИО2 задолженности по уплате арендной платыпо договору аренды от (дата) ..., а также неустойки подлежат удовлетворению, и данные суммы должны быть взыскана с ответчика в пользу истца.
В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Администрация МОТашлинский район Оренбургской области освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО2, не освобожденной от уплаты государственной пошлины в доход местного бюджета, в размере 4937 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации МО Ташлинский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ...)в пользу администрации МО Ташлинский район Оренбургской области(ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды в размере 92 236 (девяносто две тысячи двести тридцать шесть) рублей 00копеек, пеню по договору в размере 39 000 (тридцать девять тысяч) рублей 74 копейки.
Взыскать с ФИО2, ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4937 (четыре тысячи девятьсот тридцать семь) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья И.И. Штоббе
Мотивированное решение суда составлено 15 июля 2025 года
Судья И.И. Штоббе