Решение по делу № 2-1943/2025 от 14.08.2025 | Фрунзенский районный суд г. Ярославля (Ярославская область)

Категория дела Об устранении препятствий в пользовании помещением Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к <ФИО>, в котором просили обязать <ФИО> устранить <ФИО>, <ФИО> препятствия в пользовании домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> путем

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> в судебном заседании не участвовал, направил в суд своего представителя по доверенности <ФИО>, которая в судебном заседании доводы иска поддержала в полном объеме, просила удовлетворить

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> , <ФИО> к <ФИО> об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, определении порядка пользования жилым домом удовлетворить частично.

Принято в окончательной форме 14.08.2025

Дело № 2-1943/2025

УИД 76RS0024-01-2025-001539-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Смирновой Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи Коньковой А.И.,

с участием –

истца ФИО4, представителя ФИО5 по доверенности ФИО6, ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4 к ФИО7 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, определении порядка пользования жилым домом,

установил:

ФИО5, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО7, в котором просили обязать ФИО7 устранить ФИО5, ФИО4 препятствия в пользовании домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> путем передачи ключей от калитки и жилого дома: определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>:

- выделить в пользование ФИО7 жилую комнату площадью 7,6 кв.м с правом прохода через жилую комнату площадью 10,1 кв.м;

- выделить в пользование ФИО5, ФИО4 жилую комнату площадью 20,4 кв.м с правом прохода через жилую комнату площадью 1,1 кв.м.

В обосновании иска указано, что решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 16.12.2013 по делу № 2-2420/2013 ФИО1 обязана устранить препятствия в пользовании жилым домом НОМЕР, расположенным по адресу: <адрес>, путем передачи комплекта ключей от указанного дома ФИО3 и ФИО8; в пользование ФИО1 и ФИО2 передана жилая комната площадью 7,6 кв.м, с правом прохода через жилую комнату площадью 10,1 кв.м. 17.03.2016 ФИО2 подарила свою долю ФИО7 (ФИО15) Т.В. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО3 умер. На основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО5 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес> 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 23.01.2024. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА умер ФИО8. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.07.2024 ФИО4 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:062007:12, расположенный по адресу: <адрес> 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 76:23:010101:18918, находящийся по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 17.07.2024. Между истцами и ответчиком сложились неприязненные отношения. ФИО7 пользуется домом единолично, чинит препятствия в пользовании домом и земельным участком, ключей от дома нет, держит большую собаку без привязи.

Согласно кадастровому паспорту жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, одноэтажный, общей площадью 54,2 кв.м, состоит из трех комнат: 20,4 кв.м., 10,1 кв.м, 7,6 кв.м; прихожей 3,4 кв.м, санузла 4,5 кв.м, размер земельного участка 645 кв.м. Проход в комнаты 20,4 кв.м и 7,6 кв.м осуществляется через комнату 10,1 кв.м. При исчислении доли (1/3) за вычетом площади комнаты, которая не может быть передана в пользование определенному лицу (10,1 кв.м), 1/3 доля жилой площади составит (20,4+7,6):3=9,3 кв.м. Истцы считаю, что необходимо определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом:

Истец ФИО5 в судебном заседании не участвовал, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО6, которая в судебном заседании доводы иска поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные исковые требования, представила видеозапись посещения спорного дома, указала, что истцам чинятся препятствия в пользование жилым домом и земельным участком.

Истец ФИО4 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что ключей от дома не имеется, передавались ранее ключи бывшим собственникам.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что в настоящее время ведутся переговоры между собственниками о продаже спорного дома, в настоящее время в доме проживает ответчик и трое несовершеннолетних детей, в настоящее время они проживают в комнате площадью 20,4 кв.м.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, заслушав свидетелей ФИО11, ФИО9, исследовав письменные материалы дела, материалы дела № 2-2420/2013, пришел к следующему.

Как установлено судом, истцам принадлежат по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом <адрес> общей площадью 54,2 кв.м., и земельный участок по адресу: <адрес> (выписки из ЕГРН (л.д.42-53)).

Также 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок принадлежат ответчику ФИО7 (выписки из ЕГРН (л.д.42-53)).

Согласно представленным ответчиком сведениям на данный момент по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО7, а также ее несовершеннолетние дети: ФИО10, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, ФИО7 ФИО14, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, ФИО18., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения (л.д. 67-69). ФИО7 и ее несовершеннолетние дети пользуются домом единолично.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Согласно копии кадастрового паспорта (л.д. 25-28) жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь –54,2 кв.м. В доме три жилые комнаты – 20,4 кв.м 10,1 кв.м, и 7,6 кв.м. Проход в комнаты 20,4 и 7,6 кв.м осуществляется через комнату 10,1 кв.м. По этой причине данная комната не может быть передана в пользование определенного лица, должна быть оставлена в общем пользовании.

При исчислении размера идеальной доли (1/3) за вычетом площади жилой комнаты, которая не может быть передана в пользование определенному лицу (10,1 кв.м.), идеальная 1/3 доля жилой площади составит: 20,4 + 7,6 = 28 кв.м.: 3 = 9,3 кв.м.

Вместе с тем, суд учитывает, что в настоящее время в течение длительного периода времени в спорном доме проживает ФИО7 со своими тремя несовершеннолетними детьми. Ответчик проживает в комнате площадью 20,4 кв.м. Как следует из пояснений истца и представителя ФИО6 истцы в постоянном проживании в указанном доме не заинтересованы, планировали использовать дом и земельный участок в качестве дачи, в настоящее время ведутся переговоры с ответчиком о продаже указанного жилого дома и земельного участка.

Таким образом, учитывая сложившийся фактический порядок пользования жилым домом, интересы несовершеннолетних детей, проживающих в указанном жилом доме, суд приходит к выводу о том, что истцам необходимо передать в пользование комнату общей площадью 7,6 кв.м.

Как следует из обстоятельств дела, между сторонами сложились конфликтные отношения, вследствие которых совместное пользование жилым домом без определения порядка пользования затруднительно.

Суд, проанализировав представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что требования об определении порядка пользования жилыми помещениями в <адрес> по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению частично. За ответчиком подлежит закреплению в пользование жилая комната площадью 20,4 кв.м с правом прохода через жилую комнату площадью 10,1 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

По мнению суда, истцы свое право проживания в спорном доме реализовать не могут по причине препятствий в этом со стороны ответчика ФИО7 Указанные обстоятельства подтверждаются также представленной в материалы дела видеозаписью, на которой бывший супруг ФИО7, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11, выгоняет истца ФИО4 и представителя ФИО5 по доверенности ФИО6 с территории земельного участка и жилого дома.

Довод ответчика о том, что ключи от дома ФИО7 ранее передавались бывшим собственникам жилого дома не свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требования истцов в части устранения препятствий в пользовании домом и земельным участком, поскольку указанные ключи ФИО5 и ФИО4 ответчиком ФИО7 не передавались. Доводы ответчика о том, что калитка и дом не запираются, являются голословными, никакими доказательствами не подтверждены.

В настоящее время истцы доступа в дом не имеют по объективным причинам (отсутствие ключей), вследствие чего подлежат удовлетворению их требования об устранении препятствий в пользовании домом и земельным участком по адресу: <адрес>, НОМЕР, и передаче комплекта ключей от дома и калитки.

Кроме того, факт чинения препятствий истцам в пользовании принадлежащим им имуществом подтверждала также допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9, присутствовавшая при посещении истцом ФИО4 и представителем ФИО5 по доверенности ФИО6 спорного жилого дома в период рассмотрения настоящего дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР), ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР) к ФИО7 (паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР) об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, определении порядка пользования жилым домом удовлетворить частично.

Обязать ФИО7 устранить ФИО5 и ФИО4 препятствия в пользовании жилым домом с кадастровым номером НОМЕР и земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, расположенными по адресу: <адрес>, путем передачи комплекта ключей от жилого дома и калитки.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: <адрес>:

- передать в пользование ФИО5 и ФИО4 жилую комнату площадью 7,6 кв.м с правом прохода через жилую комнату площадью 10,1 кв.м;

- передать в пользование ФИО7 жилую комнату площадью 20,4 кв.м с правом прохода через жилую комнату площадью 10,1 кв.м;

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Смирнова