В окончательной форме решение суда принято 04 августа 2025 года

Дело № 2-1066/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 30 июля 2025 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре Постниковой Я.В., с участием представителя истца – ФИО1, представителя истца и третьего лица – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО4, ФИО5 о признании недействительным договора аренды, освобождении нежилых помещений, с участием третьих лиц без самостоятельных исковых требований, - ФИО2, ФИО6, нотариуса Ялтинского городского нотариального округа ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, индивидуального предпринимателя ФИО11, ФИО12,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ИП ФИО4, ФИО5 о признании за ней права собственности на денежные средства, оставшиеся после смерти ФИО13, в сумме №<номер> рублей, взыскании указанных денежных средств с ФИО2 в качестве неосновательного обогащения; признании недействительными договора аренды № 2 нежилого помещения, заключенного 28 августа 2024 года между ФИО2 и ФИО5, договора аренды № 1 нежилого помещения, заключенного 01 сентября 2024 года между ФИО2 и ИП ФИО4; возложении на ФИО5 и ФИО14 обязанности освободить занимаемые ими нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>

Определением суда от 30 июля 2025 года было прекращено производство по делу в части исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на денежные средства и их взыскании.

В остальной части исковые требования мотивированы тем, что она является супругой и наследником ФИО13, умершего 23 февраля 2024 года, в период брака с которым ими было приобретено имущество в виде нежилых помещений, расположенных <адрес>. После смерти наследодателя ответчик, являющийся собственником 1/8 доли в праве собственности на нежилые помещения в порядке наследования, без ее согласия передал нежилые помещения в аренду ФИО4 и ФИО5 Ее требования об освобождении нежилых помещений ответчики игнорируют, чем препятствуют ей в пользовании принадлежащим ей имуществом.

В судебном заседании представитель истца, а также третье лицо ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск.

Ответчики в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и не явившихся третьих лиц.

Выслушав представителей истца и третье лицо, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что стороны являются наследниками по закону первой очереди умершего 23 февраля 2024 г. ФИО13, в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

Истец ФИО3 обладает правом на 1/2 долю в общем имуществе супругов, приобретенном в период брака с ФИО13, а также правом на 3/4 доли имущества, вошедшего в состав наследства, в том числе в 2/4 долях ввиду отказа в ее пользу дочери наследодателя - ФИО2 и сына наследодателя - ФИО6

Ответчик ФИО2 обладает правом на 1/4 долю наследства, открывшегося после смерти отца ФИО13

Нотариусом были выданы ФИО3 свидетельства о праве собственности на 1/2 долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, а также свидетельства о праве на наследство по закону на 3/4 доли. ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/4 долю.

Наследственным имуществом, в том числе являются помещения, находящиеся по адресу: <адрес> общей площадью 255,7 кв. метров, кад. номер №<номер>, на которые зарегистрировано 03.09.2024 года право собственности ФИО3 на 7/8 доли, 28.08.2024 года право собственности ФИО2 на 1/8 долю.

Судом установлено, что 28 августа 2024 года между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор аренды № 2 нежилого помещения цокольного этажа № 1-4, общей пл. 15 кв. метров здания, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев.

Также, 01 сентября 2024 года между ФИО2 и ИП ФИО4 был заключен договор аренды № 1 нежилого помещения, общей площадью 30 кв. метров по адресу: <адрес> <адрес> сроком на 11 месяцев.

Пунктом 7.2 договоров предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя за 30 календарных дней до окончания срока аренды, договор считается возобновленным на тех же условиях на срок, предусмотренный п. 7.1 настоящего Договора.

08.09.2024 года ФИО4 направил в адрес ФИО3 ответ, в котором сообщил, что занимает нежилое помещение по адресу: <...> на законных основаниях, на основании договора аренды, заключенного с ФИО2

Судом также установлено, что постановлением УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Николаевскому району от 24 сентября 2024 года было отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО2 по факту заключения договора аренды без согласия второго собственника по адресу: <адрес>

В рамках проведения проверки по ее заявлению был опрошен ФИО2, который пояснил, что им после вступления в права наследства, как собственником были заключены договора аренды помещений в здании по <адрес> согласно его доли в праве собственности.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком ФИО2, без согласования с истцом заключены договоры аренды с третьими лицами в отношении помещений, расположенных в здании, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности: истцу – 7/8 доли, ответчику – 1/8 доля.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача имущества в аренду третьим лицам является формой распоряжения имуществом и может осуществляться только с согласия других участников долевой собственности.

Как установлено материалами дела, такое согласие со стороны собственника ФИО3 на заключение договоров аренды с ФИО4 и ФИО5 в отношении помещений в здании по ул. Садовая, 11 в городе Ялта отсутствует.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении и формировании условий договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовым актом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Установлено, что между собственниками спорного помещения порядок пользования помещением не определен, имеется спор по вопросу раздела наследственного имущества в натуре, разрешаемый в другом деле.

В силу абзаца 4 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требования закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку судом установлено, что при заключении 28 августа 2024 года договора с ФИО5 и 01 сентября 2024 года договора с ФИО4, ответчик ФИО2 единолично распорядился имуществом, находящимся в долевой собственности с истицей, путем передачи его в наем, без согласия второго совладельца, указанный договор является недействительным, с возложением на ответчиков обязанности освободить занимаемые ими помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

иск удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды нежилого помещения № 2, заключенный 28 августа 2024 года между ФИО2 и ФИО5.

Признать недействительным договор аренды нежилого помещения № 1, заключенный 01 сентября 2024 года между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО4.

Обязать ФИО5 (паспорт №<номер>, выданный №<номер> года ФМС) освободить занимаемые ею нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <адрес> <адрес>.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО4 (паспорт №<номер>, выданный №<номер> года №<номер>) освободить занимаемые им нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова